2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务基础试题库和答案要点.pdf

2023 年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务基础 试题库和答案要点 单选题（共 50 题） 1、针对C 级别房源，访问期限应为（ ）。 A.5 天 B.10 天 C.15 天 D.1～2 月 【答案】 C 2、（ ）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支 付的方式。 A.住房公积金贷款 B.商业贷款 C.政策性银行贷款 D.个人贷款 【答案】 B 3、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（ ）。 A.存量房买卖挂牌价格 B.存量房租赁挂牌价格 C.存量房买卖成交价格 D.新建商品房租赁成交价格 【答案】 D 4、针对 C 级别房源，访问期限应为（ ）。 A.5 天 B.10 天 C.15 天 D.1～2 月 【答案】 C 5、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（ ）。 A.登记申请书 B.申请人身份证明 C.利害关系证明材料 D.不动产权证书 【答案】 D 6、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A 房地产经纪公司”（以下简 称“A 公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产 经纪人协理资格。A 公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某 担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托 A 公司代 理销售其拥有的一间办公用房，A 公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在 对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在 2 年前已由朱某出租给刘某， 租赁合同约定的租期为 20 年 。 A.租赁合同对中国工商银行有约束力 B.租赁合同对中国工商银行没有约束力 C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效 D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效 【答案】 C 7、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间 段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。 A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客 户问题而答，尽量少说话 B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商 C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住 D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点， 要尽量避忌 【答案】 C 8、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（ ）。 A.客源信息 B.房源信息 C.房地产价格信息 D.房地产经纪机构信息 【答案】 D 9、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（ ）的信息。 A.出租方和委托求租房屋 B.承租方和委托出租房屋 C.出租方和委托出租房屋 D.承租方和委托求租房屋 【答案】 C 10、随着现代信息技术的快速发展，（ ）已成为房地产经纪机构搜集和发 布房源信息的重要途径。 A.门店接待 B.网络媒体 C.老客户推荐 D.派发宣传单 【答案】 B 11、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（ ）。 A.住房公积金贷款 B.商业性个人住房贷款 C.组合贷款 D.个人消费贷款 【答案】 B 12、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（ ）。 A.为制定房地产挂牌价格提供依据 B.为房地产交易谈判提供价格参考 C.为房地产市场投资宣传提供依据 D.利用价格趋势促进房源和客源的开发 【答案】 C 13、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（ ）。 A.门店支付与抵押支付 B. 自有资金支付与贷款支付 C.一次性付款与分期付款 D.现金支付与转账支付 【答案】 A 14、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是 （ ）的房屋。 A.得房率为 85% B.得房率为 80% C.得房率为 75%