2023售楼处平面布局、功能说明、包装及样板间装修建议方案.pptx

;;——阵地 展示项目 接待客户 休闲等候 银行及财务作用;——原则1：邻近项目现场 占用未来会所 搭建临时售楼处 租用现有建筑进行改造 交通动线便利、方便停车的位置 ——原则2：选择人流集中的繁华地段 首选商业区 其次可以考虑居住区的服务休闲场所 同样需要考虑标识性与方便到达性，最好有停车位。;;;功能空间设置;;;;I. 售楼处功能要件;;;1-3 模型展示区;;;;1-4 分户模型区;1-5 销售洽谈区;;洽谈区要求宽敞明亮、氛围轻松、人性化。采购一些舒适且美观的谈判桌椅，饮水机，洽谈区的 墙上适宜做一些展板（包括广告板、效果图、销售进度表）和证照之类的复印件。洽谈区要求面 积较大，不必封闭，做成敞开式，在售楼处辟一区域;1-6 展板宣传区;1-7 建材展示区;1-8 签约区;1-8 销控区;1-9 工作区;1-10 休闲区;1-11 休闲区;1-12 财务区;Ⅱ.售楼处的包装应用及利弊分析;细节决定成败 如果地产项目的成败关键如李嘉诚所言：“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”的 话，那么售楼处环境的金科玉律就是“细节、细节、还是细节”。 从以往地产市场综合的销售数据上显示，大约有 90%甚至更多的销售最终是在项目现场 发生 ，所以，无论怎样强调售楼部环境的重要性都是不过分的。 对于售楼部环境的整体设计和细化，从有利于销售的角度出发，主要有如下原则： ★创新——个性化 ★环境的细化 ★服务质量的高素质随时随处可见 ★丰富售楼部内部空间，延长客户停留时间;（广州;2-1-1 细节决定成败 例：售楼处设置休闲区;2-1-1 细节决定成败 例：售楼处功能多元化;2-1-2 四类楼盘售楼处装饰要点;售楼处的光影变换和细节设计，也能体现楼盘的品质和品位;2-1-3 售楼处及项目包装;2-1-3 售楼处及项目包装;2-1-3 售楼处及项目包装;Ⅱ.售楼处的包装应用及利弊分析;2-2 售楼处的应用;2-2-1 公共空间的私人化;2-2-2 营造成功售楼处的条件;2-2-2 营造成功售楼处的条件;2-2-3 合理安排售楼处空间动线;2-2-3 合理安排售楼处空间动线;2-2-3 合理安排售楼处空间动线;2-2-3 合理安排售楼处空间动线;;I. 前期规划阶段;1-1 按场地划分;I. 前期规划阶段;1-2 确定样板房位置;1-2 确定样板房位置;I. 前期规划阶段;1-3-1 装修风格的分类 1）按装修材饰的特征分类 按装修材饰的特征划分，装修风格有现代风格、古典风格、新古典风格、田园风格、简约风格、 前卫风格、自然风格、乡村风格、艺术装饰风格、怀旧风格等等。;1-3-1 装修风格的分类;1-3-1 装修风格的分类;1-3-1 装修风格的分类;1-3-1 装修风格的分类;1-3-1 装修风格的分类;1-3-1 装修风格的分类;1-3-1 装修风格的分类;1-3-1 装修风格的分类;欧式风格 简约欧式同样是对传统的空间处理和装饰手法进行适当的简 化，使传统的样式具有明显的时代特征，同时使其更适合现 代人居住。;1-3-1 装修风格的分类;1-3-1 装修风格的分类;1-3-1 装修风格的分类;1-3-1 装修风格的分类;1-3-2 装修风格选择策略;1-3-2 装修风格选择策略;1-3-2 装修风格选择策略;1-3-3 样板房风格的设置;Ⅱ. 样板房装修设计;2-1 样板房的功能配置;Ⅱ. 样板房装修设计;2-2 样板房个性打造常用手法;2-2-1 色彩;2-2-1 色彩;3）冷暖色调 黑与白成为主色调，样板房以冷色调营造现代的居家生活。;2-2-2 灯光;2-2-2 灯光;2-2-2 灯光;2-2-3 硬装材料;2-2-3 硬装材料;2-2-3 硬装材料;2-2-4 软装;Ⅱ. 样板房装修设计;2-3 样板房重点打造部位;2-3-2 客厅背景墙;2-3-3 功能划分位置;2-3-4 主卧室;2-3-5 书房;2-3-6 次卧空间;2-3-7 卫生间;Ⅱ. 样板房装修设计;2-4 样板房缺陷的弥补;2-5-2 延伸客厅短墙面;2-5-3 以装饰方式遮掩结构体;2-5-4 以干湿分离方式弥补卫生间缺陷;2-5-5 小次卧的空间弥补;2-5-6 以装饰空间代替功能空间;Ⅱ. 样板房装修设计;2-5 装修中应避免的问题;2-5-3 功能划分不清晰;2-5-4 位置设置不合理;2-5-6 配置与产品定位不符;