商品房可行性报告.doc

第一章 总论 1.1工程概况 1.1.1工程名称 板桥镇新社区商住工程 建设地点 工程用地位于罗平县板桥镇乐岩新社区内 1.1.3建设单位 工程开发商：深圳市广森投资集团罗平分公司 1.1.4建设性质 新建 1.1.5经营范围 主营：房地产开发经营 1.1.6资质等级 1.1.7企业概况 工程开发商深圳市广森投资集团罗平分公司成立于2023年3月18日，公司现拥有员工 人，其中专业工程师 人，助理工程师 人。资产总额达 万元，注册资本 万元。 1.1.8工程由来 深证市广森投资集团罗平分公司为进一步城镇改造步伐，加快城镇经济开展。公司作为投资方和开发商，开发乐岩新社区科技路段国有土地地块，公司办理相关手续后进行开发。工程名称为乐岩新区商住工程。 1.1.9工程概况 工程用地3000㎡，建筑占地面积 ㎡，总建筑面积 ㎡，其中住宅 ㎡ ，车位 个 ㎡ ，商铺1183.53㎡。供电工程 m，供排水工程m,道路及场地工程 ㎡，绿化工程 ㎡，经预算，工程总投资 万元。 1.1.10资金来源 本工程资金由深证市广森投资集团罗平分公司自筹 万元。 1.1.11工程财务评价 据收益计算，工程可实现利润总额 万元，所得税 万元、营业税 万元、城镇维护建设税 万元、教育附加税 万元，所得税后利润 万元，工程所得税前的财务内部收益率为 ﹪，财务净现值 万元，投资回收期 年。工程所得税后财务内部收益 ﹪大于基准收益率 ﹪，财务净现值 万元，投资回收期 年，工程投资利润率 ﹪，投资利润率﹪。财务分析结果说明，工程的经济效益较好。 1.2可行性研究报告编制依据 〔1〕《中华人民共和国土地管理法》； 〔2〕《中华人民共和国环境保护法》； 〔3〕《中华人民共和国水污染防治法》； 〔4〕《中华人民共和国城市规划法》； 〔5〕《罗平县国民经济和社会开展第十二个五年规划钢要》； 〔6〕《板桥镇总体规划》； 〔7〕深证市广森投资集团罗平分公司提供的现状图和规划图； 〔8〕深证市广森投资集团罗平分公司提供的其他工程根底资料； 〔9〕国家发改委《建设工程经济评价方法和参数〔第三版〕》； 〔10〕建设部《房地产开发工程经济评价方法》。 1.3可行性研究报告研究范围 根据规划方案，本研究工作范围主要是市场分析及营销战略，工程定位，建设规模及功能，建筑及公用工程建设方案，节能、节水、环保、平安卫生及消防、投资进度、工程组织及管理、招投标、投资估算与资金筹措，工程经济效益评价、社会评价等。 1.4研究结论及建议 本工程属于商业开发工程，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，开发用地变更及工程建设规划手续已办理，建设资金已大局部就位，现场建设条件具备。 板桥镇乐岩新区商住工程可行性研究，可实现利润总额 万元，税收 万元，所得税后利润 万元，工程所得税后财务内部收益 ﹪大于基准收益率 ﹪，财务净现值 万元，投资回收期 年，工程投资利润率 ﹪，投资利润率﹪。分析结果说明该工程各项经济效益指标较好，具备可行性。 经测算，工程按设定的售价，当销售率达 ﹪时，工程可保本。 工程敏感性分析说明，工程自身抗风险能力较强。 总之，工程具有较好的市场环境及一定的自身开展条件，经测算各工程经济指标较好。 建议开展商应根据市场反响谨慎安排开发方案，先试探市场承接能力，准确把握市场需求好变化，并采取有效的营销手段，充分发挥工程的优势，因势利导、引导消费需求，是工程成功的关键。 1.5主要经济技术指标 工程主要经济技术指标见表1-1。 表1-1 工程主要经济技术指标表 序号 项 目 单 位 指 标 备 注 1 总占地面积 ㎡ 2 总建筑面积 ㎡ 2.1 住宅 ㎡ 2.2 商铺 ㎡ 2.3 车位 个／㎡ 3 公共配套设施 3.1 供电工程 m 3.2 供排水工程 m 3.3 道路及场地工程 m 3.4 绿化工程 m 4 建筑占地面积 ㎡ 5 建筑密度 ％ 6 建筑容积率 7 住宅总户数 户 8 居住人口 人 9 总投资 万元 10 开发本钱 万元 11 销售收入 万元 12 利润总额 万元 13 借款归还期 年 14 内部收益率 ％ 所得税前 内部收益率 ％ 所得税后 15 财务净现值 万元 所得税前 财务净现值 万元 所得税后 16 投资回收期 年 所得税前 投资回收期 年 所得税后 17 投资利税率 ％ 18 投资利润率 ％ 第二章 工程概况 2.1宗地位置 乐岩新社区商住工程用地位于乐岩新区内科技街路段。 2.2宗地现状 2.2.1四至范围 工程用地在科技街，北临 ，南临 ，东临 ，西临 。 2.2.2地势 整个场地地段平整，高差不大。 2.2.3地面现状 宗地内未有建筑 2.2.4地下情况 宗地内无管线、底线电缆、暗渠和受保护的历史文物古迹及可利用的建筑物。 2.2.5土地的完