【北京浩文世纪】邯郸孔雀城丛台项目推广案.pptx

瀾臉捆諍缄獷捱悛诞时娩尕笙 荡泣人蚺瀾臉薜硝阵 挨苤薜创绘缄猫蚤膛挨嫜」搬哀吹連 楼市危机中，综合实力开发商美的地产，在邯郸市场一枝独秀的，项目未受到影响，正常开工销售，楼市危机过后，受伤的邯郸人，买房必看开发商品牌。邯郸，曾经被楼市深深伤害的城市！2014年河北民间集资崩盘，邯郸楼市危机爆发，本土大批开发商齐跑路， 邯郸城市，大街小巷遍地烂尾楼，直至今日大部分项目仍是烂尾。 恒大、碧桂园、荣盛先后进入邯郸市场，以行业巨头、房企领袖、品牌驱动的身份在邯郸攻城略地，并且，在市场上收获巨大成功。恒大//名都//翡翠华庭//龙庭//城市广场//华耀悦府//绿洲碧桂园//翡翠郡//翡翠湾//天誉//天玺//天汇湾//梦湖滏河北大街地块 2017年是邯郸楼市的分水岭，楼市危机阴霾已经散去，市场重拾信心，成交量、成交价格双双大涨，一线品牌开发商不断进驻，促进邯郸楼市一片繁荣。进入2018年，一线开发商孔雀城、保利将加入邯郸楼市竞争，大开发品牌集体入场，将再次刺激邯郸楼市新一轮的火热增长。 孔雀城首发地块速描 碧桂园孔雀城本案基础资料地块/输元河南路以东/苏里纬五路以南本案产品户型/90～150平米/高层/小高/洋房 建筑风格/新中式风格建筑一路之隔为碧桂园地块 中原城市群京津冀协同发展/雄安新区推进京津冀协同发展《规划纲要》提出的“多节点”发展思路，邯郸入围区 域性中心城市，雄安新区的推进，将加速京津冀协同发展的步伐。中原城市群/邯郸列入国家级城市群版图中原城市群跻身国家第七大城市群，邯郸做为晋冀鲁豫四省要冲和中 原经济区腹心，在四省交界区唯一的大型城市，邯郸将建成区域中心 城市。一带一路/环渤?地区合作开发区域一系列国家级大战略，激活邯郸城市发展，加速邯郸产业的更新 换代与城市格局变化。 大的战略格局背景之下，邯郸迎来前所未有的机遇确定了丛台区作为主城区的核心区，市区大面积扩容，开启全面复兴新征程2016年邯郸市主城区获国务院批准，三个县并入邯郸市区，和邯郸主城区连成一个整体， 城市一体化进程加快，市区面积从655平方公里扩大至2661平方公里，开启邯郸城市六区时代。 东区+北区的双向扩容，颠覆邯郸目前的格局 大邯郸、大发展的新城孕育而生行政区划调整带来了「东扩、北进」重大变革东扩北进战略落地实施，邯郸建设区域中心城市的发展格局基本成型北区东区 东区做为邯郸形象窗口是邯郸城市未来的中央政务区/中央商务区（CGD/CBD）以新市政府和高铁/客运站领航的邯郸东部新区 未来是代表城市形象的门户与窗口邯郸新市政府邯郸高铁站邯郸CBD邯郸新城地标新城中心 以北京为例繁华喧嚣的CBD是上班的、购物的、谈生意的 但，CBD是不适合生活的 东部板块目前可售房源不多 在政策刺激下，价格已经涨过一轮东部板块离主城区相对较远，蓝图配套还需完善 北部新区——邯郸另外的战略高地 以邯郸城区水域面积最大的北湖为生态核邯郸发展生态都市的绝佳之地，北部新城也是邯郸2018热点板块政府定义华夏幸福整体开发，区域紧邻主城区，未来与高开区相连（华夏幸福整体开发，招商能力、资源整合能力更强，相比东区单打独斗成熟更快，格局更高） 30.9平方公里，丛台产业新城打造以产兴城、以城带产、产城融合，系统化全局驱动的发展模式高新产业基地休闲运动康乐黄粱梦旅游度假滨湖生态居住梦湖湿地公园围绕北湖板块生态及区域的特色资源北部新区未来将形成邯郸城市的中央生活区（CLD） 中央生活区 一生之城北部板块 / 区域定位CBD代表的是邯郸城市的形象CBD代表的是邯郸城市的新名片CLD代表的是邯郸城市的 生活CLD代表的是邯郸城市的 后花园 中央生活区 / 产城一体 / 邯郸驱动创新的主场 中央生活区 / 绿色生态 / 邯郸鲜活有氧的主场 中央生活区 / 旅游休闲 / 邯郸精致体验的主场 中央生活区 / 滨湖住宅 / 邯郸高端宜居的主场 竞争扫描邯郸北区市场竞品调研，竞争优略势分析 2018年邯郸房地产市场，购房主场在梦湖，全邯郸抢梦湖通过市场调研，我们发现目前邯郸主城北部区域市场，主流房地产项目几乎无房可卖碧桂园 天玺碧桂园 天誉恒大 龙庭恒大 翡翠华庭美的 果园里美的 梧桐林雨 此次调研我们聚焦北部，板块区域内的直接竞品 北湖十六峯定位：87万平米滨湖生态住区占地面积：8700000平方米/建筑面积：621451平方米容积率：3.0/绿化率：37%/户型区间：88—137㎡/主力户型：104平米的三居、137平米的三居 主要卖点的释放：“水”“山”“谷”“岛”的园林形态等 竞争优势1、城市距离：与主城区一路之隔，可以便捷享受主城区成熟配套。2、产品价格：低总价8600元/平/毛坯。3、自身配套：24万平方米商业（开发商自说自话）。4、景观：楼座的角度适合观湖。竞争略势1、开发品牌：本地小开发商