物业公司账务处理及注意事项.docx

物业公司账务处理及注意事项 、关于物业公司开办费的问题 诸问 l.、由物业公司收取的开发公司支付的开办物业费，可以在开发公司税前扣除吗？有这方面的文件吗？2、开发公司按当期父纳的予收房款税金可以在税前扣除吗？如何帐务处理？按予收房款陆 征的土地培但税， 可以在税 前扣除 吗？如何帐务处理？ ]、没有明确的文件规定 个人的观点， 如果有正式发京（可到地税局申谐代开发栗）可以在税前扣除占 2 -. 开发公司按当期父纳的予收房款税金可以在税前扣除＂帐务处理， 借： 应交税金— 应父营业税，贷银行存款”按予收房款随征的土地培恒税可以在税前扣除凸帐务处理 同营业税凸国税发 [20 06]31 二、物业公司代收代付水电费是否有限制 老师：我司是物业公司代收代垫租户的水屯费（签有合同，，）但是，， 收取的水电费会高于支付给供电供水部门的水屯费除 了部分用于分摊外，而出部分转作收入，并交纳营业税及所得税诘问，作为物业公司，我们可 以 收取布于供水供屯部门的水电费吗，我们的处理有尤错饮呢？有尤相关的规定或名禁止性的规定谢谢！ 答: ( 物业管理条例》第四十五条规定： 物 业营理区域内，供水....供电、 供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向朵终用户收取有关费用“ 物业管理企业接受委托代收前款费用的，不得向业土收取手续费等额外费用a 三、关于物业公司收付保佟金的帐务处理 倛乐部会员提山如下问题 我单位是 家私营企业物业公司已 ]、 初期施下单位按总房款的 定比例付给我公司房屋保倏金，待保 倏助过后无T 程质玉问题返还施丁．单位，后期发生了丁一程质云问题且业土要求册偿损失， 在 已经 通知施T.单位的悄况下，由我单位自营和山包他人进行维倏处理，（I ) 我单位收到森修金时的帐务处理？ ( 2 )我单位在扣保倏金时的帐务处理（自营、山包他人、赔偿业主损失分别说明），哪种箭况舌 要提供发栗，提 供 材料费还是人下费发栗， 若 不 需要 发栗，做表盖章签字可以吗？（3 ) 保佟金是否·父税 ，父什么税，如何交税？ 2、我单位想要按年为职T 交纳养老金，单位承担 70%,, 个人承担 珀％，如何入帐？诘老师详细讲解， 并写出会计分录，谢谢！ 郭敬的会员 ) 收到保佟金时借银 行存款贷：其他 应付款 ) 扣茠悛金时借 其他阪付款 贷 营业外收入 自营、出包他人均计入营业费用-.赔 偿业主损失 计 入营 业 外支 出，除赔偿业主损失外均帘要提供发贾 购买的材料要提供材料发栗 发生的人T 费则提供人T一费发栗，赔偿部分可凭赔偿协议及收据入帐 (3 ) 扣的保佟金要并入 利润父企业所得税 2、单位承担的部分宜接借管理费用贷 银行存款咦 其他密付款）， 个人承担的部分借：应付 T.资 贷其他应付款四、物业公司税费提出如下问题 我公司是 个小型商厦的物业营理公司，每月向各商业经营户收取除物业官理费之外，还要收取大玉的水屯费、浩洁费、立仿推广费飞物 业维 护费等，这些费 用实协上是代收代付的性质，诘间专家t 我公司在税收上峦该如何处理？物业管理公司是否可以将上述收取的费用冲减自己的费用，然后进行差额征税？ 专家解答 根据 ?财政部 氏家税务总局义于营业税若干政策问题的通知》（财税 [ 2 0 0 3 ] 1 16 号｝ 的规定，从亨物 业营理的单位，以与物业营理有关的全部收入减去代业土支付的水、电... 燃气以及代承租壮支付的水、屯...燃 气、房屋租金的价款后的余额为营业额凸 因此，你企业在申报缴纳营业税时，营业额中能扣减酌只有代收的水. 皂燃气..,房屋租金， 其他的都话做为营业额计算 缴纳营业税a 府缴纳菩业成 及 附加、 企业所得税 个人所得税、房产税、土地使用税｀印花税凸 代收水屯费等位并入内纳税所得额， 支付时可以在税前 扣除a 代收时， 可以开服务业发京凸 国税发 [1 998p 1？. 号 l的归 勾 5 国家税务总局 各省... 自 治区｀直辖巾和计划单列巾地方税务局： 关千物业营理企业代收费用是否计征营业税的问题，根据付中华人民共和压营业税暂行 条例§ 及其实施细则的有关规定精神，现通知如下： 物 业 营理企业代有关部门收取水费、电费、燃｛）煤气费、维佟荔金、房租的行为，屈于营业税“服务业税目中的代理“业务，因此，对物业管理企业代有关部门收取的水费、屯费、燃（煤气贾维修茎金飞房租不计征营业税，对其从亨此项代理业务取得酌手续费收入座当征收营业税凸 维修基金，是指物业官理企业根据财政部;饶物业营理 企业财务营理规定》（．财基字 [ l.99H]7 号）的规定，接受业主营理委员会或物业产权人、使用人委托代管的房屋共用部位维佟荎金 和共用设施设备维修基金a 国家税务总局 九 九八年十二 月十五E