物业费测算分析和总结.docx

****物业管理费测算书 — 管理方案 园区采取单独封闭，形成园中园管理方式。实行 24 小时门禁、时时保洁、 24 小时水电急修等管理服务，园区设置楼宇监控、楼宇对讲、边界红外监测、园区背景音乐等配套设施，独立设置物业管理处。 1、 区域经济指标：附平面图 总占地面积：59376.54M2 总建筑面积：102982.753 M2 其中：住宅建筑面积：79380.335 M2 包括带电梯住宅 ：36018.48 M2 总户数：580 户绿地率：32.46% ****物业公司管理处 ****物业公司 管理处 工 安 环 收 程 全 保 费 维 管 绿 管 修 理 化 理 组 组 组 组 3、人员编制： 管理处办公室：经理 1 名 行政助理 1 名 前台接待 3 名 共 5 名 工程维修组：主管 1 名 水电专业维修各 4 名 综合维修 3 名 共 12 名安全管理组：主管 1 名 安管员 29 名 共 30 名 环保绿化组：主管 1 名 班长 1 名 保洁员 18 名 共 20 名收费管理组：主管 1 名 收费员 1 名 共 2 名 服务中心总编制 68 名。 二 管理费构成 i T（一）行政办公费：P 1=Σ F /S （i=1~7 i T 1F —行政办公人员费用，包括工资、福利津贴、保险和服装费等（9638.40 元/月） 1 2F —文具、办公用具费、固定资产折旧费（2204.26 元/月） 2 3F —车辆使用费、维修费（622.77 元/月） 3 4F —节日装点、社区文化经费（910.10 元/月） 4 5F —公共交际费（150.24 元/月） 5 6F —宣传广告费（元/月） 6 7F —杂项费（办公用水、电、通讯、差旅、工作餐、书报、培训、证照年检等） 7 （元/月） ST—三期物业总面积（79380.335 平方米） ▲行政办公费： （二）一般公共设施维护费：P2=Σ Fi/ST （i=1~10） 1F —维修人员费用，包括工资、福利津贴、保险和服装费等（6351.40 元/月） 1 2F —公共照明系统费用，包括电费、维修费（元/月） 2 F 给排水系统费用，包括电费、维修费（元/月） 3 —— 4F 公共配电系统维修费（元/月） 4 —— F 消防系统维修费（元/月） 5—— F 公共建筑、道路维修费（元/月） 6—— F 饮用水池清洁费（元/月） 7—— F 中控对讲门维修（元/月） 8—— F 智能化车辆出入系统费用，包括电费、维修费（元/月） 9—— F 以上费用（除维修人员费用）中的不可预见费用，按 10%计算（元/月） 10—— *F 8—— 电梯费，包括电费、维修费、不可预见费（按 10%计算） S 三期物业总面积（平方米） T—— ▲ 一般公共设施维护费： 1、电梯： 1900 元/月部 29.64 万元/年 2、智能系统和门禁系统： 3、房屋零散小修： 4、消防系统检修： 5、室外景观维保： 3000 元/月 2000 元/月 6822 元/年 3.6 万元/年6000 元/年 2.4 万元/年 6、二次供水系统清洗： 7、各种泵类维保： 8、路面及硬化部分维保： 9、屋面小修： 10、楼梯间粉刷： 11、电瓶车维保（两台）： 12、各种管网维保： 13、高层消防水箱维保： 14、公共设施电费： 15、公共设施水费： 16、三期供水备用电泵： 合 计： 61.862 万元 3000 元/次 6000 元/年 6000 元/年 6000 元/年 3000 元/年 4.6 万元/年 2.7 万元/年5000 元/年2000 元/年5 万元/年 1.2 万元/年 3 万元（一次性） 1、中央监控系统维保费用：100000×5‰=500 元/月 （6000 元/年） 2、对讲门维保费用：284585×5‰=1423 元/月 （17076 元/年） 3、车辆出入系统维保费用：250000×5‰=1250 元/月 （15000 元/年） 4、路面及硬化部分需维保的面积：3040 ㎡ 3040×0.03=91 元/月 （1100 元/年） 5、太阳能及水箱的情况：一年 2 次，1000 元/次×2=2000 元/年 （166.67 元/月） 6、楼顶维修费（屋面面积：20000 ㎡） 20000×0.02=400 元/月 （4800 元/年） 其它维修费用：2000 元/年 （166.67 元/月） 7、公共设施总用电功耗及明细（照明、动力） A 区灯用电功率 B 区灯用电功率 C 区灯用电功率 E 区灯用电功率 特色路灯 75w×12=900w 75w×12=900w 庭院灯 44w×28=1232w 44w×28=1232w 44w×17=748w 44w×17=748w 草坪灯 25w×41=