商圈及城市商业网点规划课件.pdfVIP

4商圈及城市商业网点规划 学习重点：商圈理论、商圈测定的 方法。 观点对照：商圈的层次 •商圈可分为三个层次： Ø核心商圈 Ø次级商圈 Ø边缘商圈 核心商圈 • 是指最接近店铺的区域，在这个区域 内顾客来店购物最方便。一般来说， 小型店铺的核心商圈在0.8公里之内， 顾客步行来店在10分钟以内。大型店 铺的核心商圈在5公里以内，无论使用 何种交通工具，顾客来店时间在20分 钟以内。核心商圈的顾客大约占55%- 70%。 次级商圈 • 是指核心商圈的外围区域，在这个区域内 顾客来店购物比较方便。一般来说，小型 店铺的次级商圈在1.5公里以内，顾客步 行来店在20分钟以内；大型店铺的次级商 圈在8公里以内，不论使用何种交通工具， 顾客来店都不超过40分钟。次级商圈的顾 客大约占15%-25%。 边缘商圈 • 是指次级商圈以外的区域，在这个区域 内顾客来店购物不够方便。一般来说， 小型店铺的边缘商圈在1.5公里以外，顾 客步行来店在20分钟以上；大型店铺的 边缘商圈在8公里以外，不论使用何种交 通工具，顾客来店都要在40分钟以上。 边缘商圈的顾客大约占10%。 顾客 距 离 时 间 比例 商圈层次 小型 大型 小型 大型 店铺 店铺 店铺 店铺 10分钟 20分钟 55%- 核心商圈 0.8km以内 5km以内 以内 以内 70% 20分钟 40分钟 15%- 次级商圈 1.5km以内 8km以内 以内 以内 25% 20分钟 40分钟 边缘商圈 1.5km以外 8km以外 约10% 以上 以上 二、影响商圈的因素 Ø区位特点 人流量、顾客的流动性 交通地理条件 竞争店铺的位置 Ø业态选择 商品的档次 经营品种 经营规模 服务水平、购物环境 Ø销售手段 店铺的促销手段 Ø商业信誉 电子商务条件零售业商圈： • 地理因素的影响 降低； • 对零售企业的配送能力要求提高。 三、零售商圈的测定方法 （一）零售引力法则（雷利法则）