施工阶段全过程造价控制的范围及实施(一).docx

施工阶段全过程造价控制的范围及实施(一) 我国加入 WTO 以后，经济趋于全球化。由于投资多元化、资金来源多元化、利益主体多元化的格局，有力地推动了房地产业的发展。笔者结合我国目前的现状，通过施工阶段全过程 造价控制的范围及实施，阐述工程造价咨询对今后规范房地产市场、提高投资效益、推动房 地产业健康有序地发展的必要性和重要性。 一、施工阶段全过程造价控制的范围 建设项目开发需经过三个阶段：决策阶段、设计阶段、实施阶段(招标阶段、施工阶段、竣 工验收阶段),施工阶段是项目实施的最关键阶段。施工阶段全过程造价控制之目标，是指在工程开工至竣工的整个施工期间，造价咨询业的注册造价工程师，根据现行的法律、法规和 有关规定等，运用科学的计算方法和切合实际的计价依据，合理地确定和有效地控制项目的施工图预算价、承包合同价、工程结算价等。 传统的工程审价，通常是办理工程竣工结算时一次性投入进行。尽管工程审价形式上核减了 部分费用降低了工程造价，但实际作用仅仅是核定最终的工程价款。而施工阶段全过程造价 控制，无论在服务范围、咨询内容、工作性质等方面，均异于传统的工程审价模式。施工阶段全过程造价控制的特征是：造价工程师在整个施工阶段，对工程造价整体实施动态的、事 先的、主动的造价控制。工程造价的监控性能已由粗犷型转变为细腻型，由滞后性转变为超 前性，更能适应市场经济变化和业主委托需求。根据委托内容，注册造价工程师可以相应提 供综合性的造价咨询跟踪服务。目前，我国施工阶段全过程造价控制范围主要包括：审查各 类建设工程合同(协议)，提供有关造价控制和降低造价的合理化建议，编制工程用款计划书 及现金流量图表，进驻工地参加施工例会提供现场服务，审核月工作量报表及工程预付(进 度)款，编制及审核施工图预算，成型钢筋总量全面(重点)审查，调整工程预算控制目标，编 制工程造价动态分析，审查设计变更、签证或其它工程费用，提供工程索赔和反索赔咨询、材料(含甲供料等)、设备及绿化价格咨询，分阶段审核工程预(结)算，有关工程造价信息及 法规等咨询，提供全套工程造价控制档案材料，撰写整体工程造价咨询报告等。 由于造价咨询的及时性，整个施工阶段，造价工程师事先解决了涉及造价和有关费用等系列问题，尤其是有关造价控制和降低造价的合理化建议，对降低项目建设成本，以及对施工的工期、质量控制等都能起到保证和促进作用。 二、施工阶段全过程造价控制的实施 造价工程师在具体实施过程中，应做到诚实信用、优质高效、开拓创新，不断研究操作方法和技巧，以求事半功倍之效率。由于项目的差异性，造价控制的侧重点略有不同，以下介绍 若干实用的造价控制操作方法和技巧。 l.编制施工阶段全过程造价控制实施方案 实施方案是进行造价控制的纲领性文件。根据委托合同的要求，结合项目的特点，编制施工 阶段全过程造价控制实施方案，主要内容有工程概况；造价控制组织机构；造价控制流程； 各阶段咨询内容；可行的工作计划等。合理有序地安排造价工程师进驻现场咨询服务。 2.有关造价控制及降低造价的合理化建议 根据现行的有关规定和工程合同的精神，注册造价工程师运用造价咨询的科学理论和丰富的 实践经验，针对项目的具体特点，为业主及时提供有关造价控制及降低造价的合理化建议。 3.纵观全局、把握重点 (l)审查工程合同(协议)。首先，审查合同(协议)的合法性。合同(协议)的精神和文本格式，是否符合现行的有关法律、法规、政策和项目招投标的精神等。其次，审查合同(协议)的合理性。语言文字是否简炼、规范、严谨，重点避免日后索赔的伏笔；有关条款的描述是否清晰； 费用和计算数据有否误差；有关合同附表、附录和签章手续是否齐全等。 (2)审查设计变更及签证费用。首先定性审查。是否有合法的手续和依据；是否符合现行的 有关规定、施工合同和项目招投标精神；内容反映是否准确，是否有变相的重复计取等。其次定量审查。文字表述是否明了，防止产生新的矛盾和分歧；费用计算方法和结果是否正确； 相应的附件是否齐全等。 审查计划及步骤 (l)首先须吃透工程合同及项目招投标精神，熟悉和了解项目的特点、取费标准和优惠条件等； 其次再审查工程预(结)算。 审查工程预(结)算。先审查定额(换算)、材料价格(补差)、取费标准等；再审查设计变更及经济签证等费用，最后计算工程量审查工程图纸部分的费用。 计算图纸工程量。先分部工程计算，后单位工程汇总；运用统筹原理，避免工程量重复 计算，尽量利用前面已计算的数据。要求计算层次清楚，计算式一目了然，便于回忆、复核、会谈。 规范管理、按设定流程操作(绘制相关图表) 规范操作提高效率。实践证明了成功的项目造价控制，必须有参与建设的各有关单位的精诚团结和通力合作。 (l)业主、审价、监理、施工四方职责关系图。以图表形式明确各方职责范围