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中央空调维修保养标准作业规程
1.0 目的
规范中央空调维修保养工作,确保中央空调各项性能完好。
2.0 适用范围
适用于物业管理公司辖区内各类中央空调的维修保养。
3.0 职责
3.1 主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。
3.2 机电维修部主管负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。
3.3 机电维修部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。
3.4 公共事物部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。
4.0 程序要点
4.1 《中央空调维修保养年度计划》的制定
4.1.1 每年的12月15日之前,由机电维修部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报公司审批。
4.1.2 制定《中央空调维修保养年度计划》的原则:
中央空调使用的频度;
中央空调运行状况(故障隐患);
合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。
4.1.3 《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容:
维修保养项目及内容;
具体实施维修保养的时间;
预计费用;
备品、备件计划。
4.2 对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。
4.3 制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由外委完成。
4.4 冷却塔维修保养:制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养
4.4.1 用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ否则应干燥处理电机线圈,干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。
4.4.2 检查电机、风扇是否转动灵活,如有阻滞现象则应加注润滑油;如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。
4.4.3 检查皮带是否开裂或磨损严重,如是则应更换同规格皮带;检查皮带是否太松,如是则应调整(每半个月检查一次);检查皮带轮与轴配合是否松动,如是否松动,如是则应整修。
4.4.4 检查布水器是否布水均匀,否则应清洁管道及喷嘴。
4.4.5 清洗冷却塔(包括填料、集水槽),清洁风扇风叶。
4.4.6 检查补水浮球阀是否动作可靠,否则应修复(不定期)。
4.4.7 拧紧所有紧固件。
4.4.8 清洁整个冷却塔外表。
4.5 风机盘管维修保养:冷却技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养
4.5.1 每周清洗一次空气过屡网,排除盘管内的空气(不定期)。
4.5.2 检查风机是否转动灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油,如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。
4.5.3 用500V摇表检测风机电机线圈绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应整修处理。检查电容有无变形、膨胀或开裂,如是则应更换同规格电容;检查各接线头是否牢固,是否有过热痕迹,如是则作相应整修。
4.5.4 清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。
4.5.5 用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。
4.5.6 拧紧所有紧固件。
4.5.7 清洁风机盘管外壳。
4.6 冷凝器、蒸发器维修保养:制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养
4.6.1 柜式蒸发器维修保养:
每周清洗一次空气过滤网;
清洁蒸发器散热片;
清洁接水盘。
4.6.2 水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢):
配制10%的盐酸溶液(没1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂);
拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭,然后向里注满酸溶液,酸洗时间为24小时也可用酸泵循环清洗,清洗时间为12小时;
酸洗完后用1%的NaOH溶液、或5%Na2CO3溶液清洗15分钟,最后再用清水冲洗三次以上;
全部清洗完毕后,检查是否漏水,如漏水则申请外委维修;如漏水则重新装好(如法兰的密封胶垫已老化则应更换)。
4.7 冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养:制冷技工每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。
4.7.1 电动机维修保养:
用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5 MΩ以上,否则应进行干燥处理或修复;
检查电动机轴承有无阻滞现象,如有则应加润滑油,如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承;
检查电动机风叶有无擦壳现象,如有则应修整处理。
4.7.2 水泵维修保养:
转动水泵轴,观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象,如实轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承;如是水泵叶轮问题则应拆修水泵;
检查压盘根处是否漏水成线,如是则应加压盘根(不定期)。
4.7.3 检查弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期—)。
4.7.4 清洗水泵过滤网。
4.7.5 拧紧水泵机组所有紧固螺栓。
4.7.6 清洗水泵机组外壳,如脱漆或锈蚀严重,则应重新油漆一遍。
4.8 制冷技工每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养
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