深圳市商业市场深度调研报告.pptx

深圳市商业市场深度调研报告（上）;目 录;深圳商业市场格局与发展，及未来供应情况;266.3,;区域;中信城市广场;宝安中心 （未来5~10年）商业50万㎡;资料来源：《中国商业地产蓝皮书（2011-2012）》;南山商圈;宝安中心区 区域中心;深圳各商圈重点项目的调研分析;编 号; 项目概况; 楼层; 楼层; 楼层;项目经营特色 花园城主力店占比大，达到66.43%，且分布比较分散，降低了市场风险，有利于商业布局，带动人流向不同和方向流动； 花园城中心定位主要是满足区域性的家庭消费需求，所以目的性消费较强的零售业态较多； 南海大道上设置天桥，直接将马路对面人流引导至项目二楼，项目车行出入口在两侧尽端和中端人流较少处，实现人车分流； 项目主入口处设置广场，集聚人气，主动线清晰，多扶梯设计避免死角和尽头路，多组垂直电梯设计连 接车库和商业 景观布景和美陈设计很有特色，攀岩项目在深圳购物中心首屈一指； 内部中庭通透，活动展带动氛围强。; 项目概况; 楼层; 楼层;21;项目经营特色 突破传统商业模式：宝能·all city是一个全新体验型商业综合体，其以“灵感打动生活”为主旨，打造中国南部地区最具人文、艺术、国际化时尚体验场地。依托宝能太古城庞大的建筑群、“动感、韵律”的海 洋文化特色、地上地下双层连廊互通南北两区、两个下沉式广场与地铁2号线“海月站”无缝对接、片区 内井字型交通网络、3000个超大规模的停车位……与传统商业相比，宝能·all city释放出更多缤纷色彩和海 洋气息，构建出的是富有韵律、动感的都市时尚生活空间，盛放无数童真童趣的Children care，4万平方米的公共艺术空间等，都让宝能·all city的一切被注入了独特的个性。 人文：心灵艺术乐享湾 ：重新定义新都市人的生活方式，深入人体内在，为品牌植入人文关怀；由注重 多元化的业态规划，向注重多层次、深层次的业态体验升级；从时间与空间的跨度，价值与财富的宽度，品质与品位的高度，塑造品牌内在灵魂； 艺术：奇遇生活畅想地 ：深圳首个以人文为品牌形象的购物中心，艺术与商业的完美交融，美学与潮流 的动态出行，将彻??改写时代对商业的认知。精致与唯美，灵感与生活，抽象与写实，将国际艺术集体迁徙，在深圳湾，在宝能·all city。 时尚：都会中心风尚标 ：时尚，是永恒不变的话题，更是宝能·all city赋予城市的新活力。全球最具前沿 的风尚主主场，Fast Fashion旗舰店，将年轻、活力、时尚与深圳个性360度深入诠释。倡导最新潮的生活态度，演绎都市乐活族全新动态。; 项目概况; 楼层; 楼层;项目经营特色 海岸城购物中心集知名百货、高级零售、特色餐饮、潮流娱乐、高档影院、真冰溜冰场等多功能休闲服务于一体，荟萃了购物、美食、娱乐、运动、文化、康体、观光等多种现代生活方式。 购物中心整体业态分布涵盖零售、餐饮、休闲娱乐几大类，其中，餐饮由特色餐厅、美食广场、休闲饮食组成，服装、首饰、家居、家电等均有分布，已确定主力店包括吉之岛百货、嘉禾影城及深圳西部最大的室内真冰溜冰场等。; 项目概况; 楼层; 楼层;项目经营特色; 项目概况; 楼层; 楼层; 楼层;项目经营特色 融合了国际购物、环球美食、休闲娱乐等功能为一体，充满鲜明主题和体验特色，将 “假日体验”无限扩张，结合项目地段特色以及周边氛围，以国际化的规划塑造着全球先进的城市样板，致力打造适合都市人生活的具有国际化的全体验式购物中心。; 项目概况; 楼层; 楼层; 楼层;项目经营特色 欢乐颂深圳南山店建筑面积为32000平方米，地上5层地下2层，包含主题百货、华润万家主力超市、餐饮、美容美发等经营品类，是欢乐颂购物中心全国签约项目当中的MINI版本。南山店位于南山文化中轴线上，与南山市政公园自然衔接，开 发了区域内独有的“欢乐调频”、“VIP课堂”、“家庭亲子洗手间”等服务设施，通过亲民、有趣的文化营销和氛围体验，打造成为具文化特征，充满欢乐故事的创新型购物中心品牌 电梯的布局较有特色，导示系统也很新颖。; 项目概况; 楼层; 楼层; 楼层;项目经营特色 振业星海商业广场，业态较为丰富，集百货、超市，咖啡馆、西餐厅、美容养生、大型餐饮，电影院等层次丰富、类型多样的“一站式”服务为一体。更好得衔接起 了南头关口和南山片区，是前海片区一个精致时尚的购物中心。;编号;主要商业项目分析 宝安天虹购物中心;48;49;50