家用中央空调操作管理制度标准作业规程.docx

中央空调操作标准作业规程 1.0 目的 规范中央空调操作程序，确保正确、安全地操作中央空调。 2.0 适用范围 适用于物业管理公司辖区内的会所、食街的中央空调操作。 3.0 职责 3.1 机电维修部主管/组长负责检查《中央空调操作标准作业规程》的执行情况。 3.2 当值管理员具体负责中央空调的操作。 4.0 程序要点 4.1 开机前的检查 确认下列情况正常后方可开机； 4.1.1 电压表指示否在额定值的 + 10%范围以内。 4.1.2 各种信号灯显示是否正常。 4.1.3 各种阀是否均已打开。 4.2 开机 4.2.1 启动冷却塔风机。 4.2.2 启动冷却塔水泵。 4.2.3 启动冷水泵。 4.2.4 确认冷却供水压力正常、冷冻水供水压力正常，过5-10分钟后启动压缩机。 4.2.5 压缩机启动后，观察压缩机运行电流，压缩机吸排气压力，检查有无异常振动、噪音或异常气味，确认一切正常后才算启动成功。 4.3 停机 4.3.1 停压缩机。 4.3.2 过5-10分钟后停冷冻水水泵、冷却塔水泵、冷却塔风机。 4.3.3 全部关停后，严禁将总电源开关拉下，应保持压缩机继续预热以便下次启动。 4.3.4 确认无异常情况后才算停机成功。 5.0 记录 6.0 相关文件 中央空调运行管理标准作业规程 1.0 目的 规范中央空调运行管理工作，确保中央空调良好运行。 2.0 适用范围 适用于物业管理公司辖区内各类中央空调的运行管理。 3.0 职责 3.1 机电维修部主管负责中央空调运行管理工作管理的实施情况。 3.2 机电维修部组长负责组织实施中央空调的运行管理。 3.3 当值管理员具体负责中央空调的运行管理。 4.0 程序要点 4.1 巡视监控 4.1.1 当值管理员每隔两小时巡视一次中央空调机组，巡视部位包括：中央空调主机、冷却塔、控制柜（箱）及管路、闸阀等附件。 4.1.2 巡视监控的主要内容如下： 检查线电压（正常380V，不能超额定值）； 检查三相电流（三相是否平衡，是否超额定值）； 检查油压（正常10-15kgf/fm2）； 检查高压（<12 kgf/fm2）； 检查低压（>2.5 kgf/fm2）； 冷却水进水温度（正常<35℃）； 冷却水出水温度（正常>40℃）； 冷冻水进水温度（正常10-18℃）； 冷冻水出水温度（正常6-10℃）； 检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音； 检查冷却塔风机运转是否平稳、冷却塔水位是否正常； 检查管道、闸阀是否有渗漏、冷冻保温层是否完好； 检查控制柜（箱）各元器件动作是否正常，有无异常噪音或气味。 4.1.3 巡视过程中如发现上述情况有不正常时，当值管理员应及时采取措施予以解决，处理不了的问题应及时详细的汇报给机电维修部主管，请求支援解决。整改时，应严格遵守《中央空调维修保养标准作业规程》。 4.2 异常情况的处置 4.2.1 中央空调发生制冷剂泄漏时的处置： 立即关停中央空调主机，关闭相关的阀门； 加强现场通风或用水管喷水淋浇（应注意不要淋在设备上）； 救护人员应身穿防毒衣，头戴防毒面具进入现场，并要求两人为一组，确保安全； 对于不同情况的中毒者采取不同的方法： ——对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉搏呼吸加快者应立即转移到通风良好的地方去休息； ——如中毒者出现痉挛、神志不清，处于昏迷状态，应立即转移到空气新鲜的地方，进行人工呼吸并送医院治疗； ——如氟利昂制冷剂溅入眼睛，则应用2%的硼酸加消毒食盐水反复清洗眼睛并送医院治疗。 e) 排除泄漏后，启动中央空调试运行，确认无泄漏后，机组方可投入正式运行。 4.2.2 中央空调机房发生水浸时的处置： 视进水情况关掉中央空调机组，拉下总电源开关； 堵住漏水源； 如果漏水较大，应立即通知机电维修部主管，同时尽力阻滞进水； 漏水源堵住后，应立即排水； 排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理，如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风或更换相关管线等； 确认湿水已消除，各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现则可以投入正常运行。 4.2.3 中央空调机房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。 4.2.4 当值管理员应根据用冷部门的要求，按时开关中央空调，并根据负荷情况启用相应的中央空调机组，调整相应的制冷温度，最大限度地节省能源。 4.3 中央空调机房管理 4.3.1 非值班人员不准进入中央空调机房，如需要进入，需经机电维修部主管同意、，并在值班人员的陪同下方可进入中央空调机房。 4.3.2 中央空调机房内严禁存放易燃、易爆、危险品。 4.3.3 中央空调机房内应