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坡地别墅研究-中原地产营销策划专题 简介：重庆由其山地特征而成为山地建造的典范，其中别墅更是山地 建造的代表。本次研究旨在通过对坡地别墅的建造方式、园林设计、经济 成本等多方位角度，对坡地别墅的打造提供有益指导，做到自然、创新、 经济等要素有机结合。 1、坡地建造设计总原则 2、25 度以下缓坡别墅打造 3、25 度以上陡坡别墅打造 4、坡地建造 设计总结 5、成本控制 研究坡地别墅的意义 利益最大化本案通过对坡地建造的研究，提供相关设计的方法，着 重提升产品品质，降低成本，在满足消费者需求的同时，使开辟商的利益 最大化。 市场需求随着都市化进程的加快，远离都市，亲近山水自然成为了都 市人生活的最求，因此，坡地建造的设计更加符合市场需求。 地势限制由于重庆地势的限制，山地、坡地建造最为常见，系统性 的研究坡地别墅建造的原则、方法，对于土地开辟多有裨益。 坡地设计原则——三大原则 具体阐述 依山就势 坡地建造要符合地势的变化情况，减少改造，保持原有的资源，体 现生态的自然美。 坡地别墅大多挨近山谷或者山顶，在打造时要不占用山 顶、山脊和附近的河流流域，保持原生的自然风景。 坡地别墅与平地建 筑最大的区别在于利用地势打造高地错落的建造排布，以保证视野的宽阔 性及建造群体的美观。 2 显山露水 3 错落有致 坡地设计原则—— 四不原则 1 不要产生大量土方量土方量与成本直接相连，在坡地建设中，要 依据地势来设计产品的排布及各单位户型设计， 2 不要设计过高的挡墙过高的挡墙，一方面说明土石方量过大，建 造成本增加，另一方面也使社区产品及环境的美观程度受到影响。 无论是道路还是产品的打造要减少土方量，控制成本。 保持生态原貌，减少工程量，降低成本坡地最大资源就是错落有致 的地势，丰富了景在需要修筑桥梁道路系统的社区，桥梁道路不要修筑 过高，便于控制成本，另一方面便于交通系统的组织。 观的立体效果，保持树木景观的原貌，一方面利于保护生态，一方面 减少工程量，降低成本。 3 不要随意采伐树木 4 不要修筑过高的道路、桥梁 对于不同的坡地别墅定位，其打造的侧重点各不相同 高端型别墅高端别墅更加注重资源的强势占有以及项目品质的独特 性，以支撑产品的 溢价，实现良好的市场销售。 经济型高端型经济型别墅最重要的是控制成本，保 证利润的基础上，提升项目的品质，加快去化率。 经济型别墅 小结坡地建造最重要的原则就是尊重地形 地势的原貌，建造设计要符合自然环境，将建造与自然结合为一体； 坡地建造一方面要注重满足消费者亲近山水的要求，同时也要合理设 计降低成本，使各方的利益最大化； 普通规划坡地建造主要从道路坡度小于 8%的角度设计，但本次研究 的主要目的在于针对不同坡度的地块设计道路、建造单体、园林等方面， 因此本次研究的角度以坡地坡度 25%为限， 25 度是中坡地与陡坡地的分界 线。 1、坡地建造设计总原则 2、25 度以下缓坡别墅打造 R0.30.3R0.50.5R0.7 3、25 度以上陡坡别墅打造 4、坡地建造设计总结 5、成本控制 坡度为 25 度以下、容积率在0.3 以下的地块，地势较平缓，则该地 块适宜定位为高端社区，产品类型主要是独栋别墅 棕榈泉别墅二期占地 307 亩，位于项目中部滨湖腹地，平均每栋占地 超过 2 亩，容积率 0.35。由 149 户新北美风格别墅构成， 80%的别墅均能 观湖，坡地高差主要是顺应地势变化修筑，没有太多的改动。 常青藤的容积率是 0.342,绿化率是 69.3%。建造单体占地面积大，在 高差不高的情况下，主要是通过建造物排布消化高差。 代表项目棕榈泉国际花园常青藤人文别墅 由于坡度较小，区域规划要尊重自然的原生地貌，道路规划顺应自然 地势，打造主干道加尽端路的道路体系，别墅依据地势及道路情况呈线性 错落式分布该社区的道路体系采用主干道加尽端路的方式，每户都有自己 的私家车道直接入户。主干道尽端路 整体来看，该社区别墅排布呈线性排 布，但户与户之间间隔较大，且排布错落有致，有效的保证了住户的 私密性以及空间的宽阔感。 棕榈泉国际花园交通组织具有明显台地特征，主干道根据地形盘旋而 下，各入户道路再根据不同地形和位置灵便接入，大多数采用下坡式入户， 越往分支端头走，私家独栋的感觉越强道路占地率 6.6%主干道为 6M 双车 道道路最大坡度 8%平均坡度4.1% 地势高 支路为 5.5M 双车道 高差约 50 米 地棕榈泉国际花园路线图势低 建造单体的设计根据地势情况采用掉层式设计，这种建造方式的特点 是单层面积较大，并设置有室内车库由于容积率较低，普通排布建造物分 布疏散，同时为保证良好的视线开阔性，要保持建造单体错落的排布。 掉层式建造 车库 车库 车库 不采光地下室，普通属于赠送空间，不计入产权挡土墙是