2023年房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试历年高频真题摘选含答案.docxVIP

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。 2023年房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试历年高频真题摘选含答案 （图片大小可自由调整） 第1卷 一.综合考点题库(共100题) 1.多选题：【2013年真题】收益法估价中求取净收益时，通常不作为运营费用扣除的有()。 A.电梯折旧费 B.租赁保证金利息 C.房地产税 D.企业(个人)所得税 E.房屋保险费 正确答案：BD 2.判断题：城市房屋拆迁估价应当采用公开市场价值标准。() 正确答案：对 3.单选题：开发成本是在取得开发用地后进行土地开发和()所需的直接费用、税金等。 A.基础建设 B.开发市场潜力 C.环境相关的设施的建设 D.房屋建设 正确答案：D 4.单选题：在实际估价中，判定在建工程的标准是()。 A.是否完成竣工验收 B.是否完成内外装修 C.是否已完成结构封顶 D.是否已安装了门窗 正确答案：A 5.判断题：移动平均法有简单移动平均法和加权移动平均法之分。() 正确答案：对 6.判断题：在用价值一般于高于市场价值。() 正确答案：错 7.判断题：交换价值，是该商品同其他商品相交换的量的关系或比例，通常用货币来衡量，即交换价值表现为一定数量的货币或其他商品。一般简称的价值是指交换价值，在房地产估价中所说的价值也就是交换价值。() 正确答案：对 8.判断题：市场法适用的条件是在估价对象房地产附近存在着较多的类似房地产的交易。() 正确答案：错 9.多选题：法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括（）等。 A.已抵押担保的债权数额 B.改变土地用途应补交的出让金 C.拍卖费用 D.诉讼费用 E.增加容积率应补交的出让金 正确答案：ABE 10.判断题：房地产的不可移动性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费。() 正确答案：对 11.判断题：如果房地产交易时间较短，则快速变现价值通常高于市场价值。() 正确答案：错 12.判断题：在进行房地产预售和预购价格评估时估价时点应为未来。() 正确答案：错 13.单选题：一般情况下，()高于市场价值。 A.在用价值 B.清算价值 C.快速变现价值 D.投资价值 正确答案：D 14.多选题：下列（）等的限制属于房地产权益中受房地产权利以外因素限制的情况。 A.地役权 B.租赁权 C.土地用途 D.建筑高度 E.相邻关系 正确答案：CDE 15.多选题：()是一组与政府对价格管制或干预的程度有关的价格。 A.市场调节价 B.政府指导价 C.政府定价 D.评估价格 E.正常成交价 正确答案：ABC 16.判断题：指数修匀法与指数曲线趋势法同属于数学曲线拟合法。() 正确答案：错 17.判断题：买方或卖方对其所买卖的房地产有特别的爱好、感情，特别是该房地产对买方有特殊的意义或价值，从而卖方惜售，或买方执意要购买，此种情况下的成交价格往往偏低。() 正确答案：错 18.判断题：交通管制对房地产价格的影响结果如何，要看这种管制的内容和房地产的使用性质。（） 正确答案：对 19.单选题：征收农地时的土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年的()倍。 A.10 B.15 C.20 D.30 正确答案：D 20.单选题：收益递增递减原理揭示的第一种投入产出关系叫做()。 A.收益递增原理 B.均衡原理 C.收益递减原理 D.适合原理 正确答案：C 21.判断题：在房地产估价中，广义的建筑物通常包括房屋和构筑物两大类。（） 正确答案：对 22.判断题：在房地产估价中，对建筑物经济寿命的综合判断与其市场状况、经济收益状况无关。() 正确答案：错 23.单选题：城市房屋拆迁估价应当采用()。 A.客观合理价值标准 B.非公开市场价值标准 C.公开市场价值标准 D.政府规定的价值标准 正确答案：C 24.单选题：运用成本法估价，最直接要懂得()。 A.房地产市场状况 B.房地产价格构成 C.房地产的可比实例 D.房地产的社会关系 正确答案：B 25.多选题：下列这些建筑物的估价中，成本法特别适用于()。 A.房地产交易中心 B.商业门市 C.图书馆 D.化工厂 E.写字楼 正确答案：ACD 26.单选题：（）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。 A.相邻关系 B.使用管制 C.市政府监督 D.其他管制 正确答案：A 27.单选题：某8年前建成交付使用的建筑物，在此期间该建筑物的维修养护