39_物业管理法规——物业管理招标投标.pptx

第七章 物业管理招标投标 高淑华 1 ·课时： 4课时 ·学生根底分析： 物管1228班 、蕉岭联办班同学已初 步掌握物业管理效劳的相关根底知识 ， 对物业管理法 规知识有一定认识 ， 但并不熟悉 ， 需要进行系统讲解。 已根本形成小组学习模式 ， 前置作业能按时完成 ， 并 配合教师的教学安排。 ·教学目标： 2 · 重点难点： · 教学重点： 掌握物业管理招投标的原那么 、特点 、方式 、 内 容 · 及相关法规。 · 教学难点： 物业管理相关案例分析 · 教材分析： “物业管理招标投标 〞 是教材第七章的内容 ， 涉 及到物业管理招投标概述 、物业管理招标 、投标 、开标 、评 标和定标等相关内容 ， 是本门课程的重点这一 。 教材内容比 较侧重知识点的阐述 ， 学生学习起来比较枯燥 ， 结合学生学 习特点 ， 将教材内容与物业管理行业相关法规案例联系起来， 让学生感受到学习本门课程的乐趣与重要。 3 ·教学设计思路： 先做后学 ， 先学后教； 充分发挥老师引导功能 小组合作 、组间互评； 学以致用原那么 。方案采用任务驱动法 ， 把教学内容结合学生身边实际 ， 设计成一个独立的任务 ， 引导学 生通过完成老师布置的工作任务 ， 能够活学活用物业管理法规的 相关知识 ， 对物业管理行业典型案例进行分析。 ·教学方法： 任务驱动法 、 小组合作法 4 ·教学过程： 本章内容按照物业管理招投标概述 、物业 管理招标 、投标 、开标 、评标和定标等几个专题进行教 学 。每个专题根本遵循“完成前置作业 〔课前〕 — — 前 置作业汇报 — — 课堂交流讨论 — — 总结归纳 — — 布置课 后作业 〞 五个步骤进行教学。 ·本章前置作业： ·物业管理招投标制度的重要性 ·列举一个身边发生的与物业管理有关的案例 。 5 7.4 物业管理开标 、评标 、 定标 7. 1 物业管理招投标概述 7.2 物业管理招标 7.3 物业管理投标 6 · 7. 1. 1 物业管理招投标的原那么 · 7. 1.2 物业管理招投标的程序 7 么 〔 1〕 公开原那么 〔 2〕 公平原那么 〔 3〕 公正原那么 〔4〕 老实信用原那么 〔 1〕 公开原那么 所谓公开原那么 ， 就是指在投标招标活动 中， 严格按照程序公开。 9 〔 2〕 公平原那么 所谓公平原那么 ， 就是指在招标文 件中向所 有物业管理企业提出的投标条件都是一 致的， 即所有参加投标者都必须在相同的根底 上 ， 在 同一条件下进行投标。 10 〔 3〕 公正原那么 所谓公正原那么 ， 是指在评定标 书时准确 无误 ， 而且投标评定的准那么是衡量所 有投标书的 尺度 ， 另外在评标定标的过程中 ， 应采 用科学合 理的方法 ， 按照平等 、 竞争的原那么， 进行事实求 是地分析 、判断和选择。 11 〔4〕 老实信用原那么 所谓老实信用原那么 ， 是指在招标投标活 动 中 ， 招标投标双方应当讲究信用 ， 恪守诺言 ， 不 把 自己利益的获得建立在损害国家 、社会和他人利 益 的根底之上。 12 〔 1〕 招标阶段 〔 2〕 投标阶段 〔 3〕 开标 、评标和定标阶段 〔4〕 合同的订立 、 履行及归档阶段 13 7.2. 1 物业管理招标的类型 7.2.2 物业管理招标的范围 7.2.3 物业管理招标的组织机构 现行国际市场上通用的物业管理招标方 式类型大致可分为3种： 公开招标 、邀请招 标和议标。 15 〔 1〕 公开招标 公开招标 ， 也称无限竞争性招标 ， 是一种 由招标人 〔业主或开发商〕 按照法定程序 ， 在 公开出版物上发布招标公告 ， 所有符合条件且 愿意投标的物业管理企业都可以平等参加投标 竞争 ， 招标人从中择优选择中标者的招标方式。 16 〔 2〕 邀请招标 邀请招标 ， 又称选择性招标 ， 是指招 标人以投标邀请书的方式邀请特定的法 人或者其他组织投标的招标方式。 17 议标又称谈判招标 ， 是指开发商或 业主不必 公开发布招标公告 ， 而是通过协商达成交易 的方 式 ， 通常是在非公开状态下采取一对一谈判 方式进 行的 。 18 〔 3〕 议标 根据?中华人民共和国招标投标法?的规定 ， 以下物业管理工程必需进行招标： 1〕 大型根底设施 、 公用事业等关系社会公共 利益 、 公众平安的工程 ， 如机场