营销策划技术标投标文稿-全文可读.pptx

胶南市山水新城二期 营销策划及销售代理服务 （技术投标文件） 2010年4月 谨呈： 胶南市国有资产经营管理有限公司 青岛灵山湾开发建设有限公司 胶南市山水新城二期营销策划及销售代理（技术标） 胶南市山水新城二期营销策划及销售代理（技术标） ➢ 城市运营先锋 ， 民生地产倡导者 ➢ 政府主导 、 市场化运作 、 企业化经营 ➢ 民生工程 / 品牌工程 / 阳光政务工程 山水新城 建筑无限美好生活 改善区域可居性 吸引投资 提升区域价值 实现安居乐业 开发愿景 城市导入型社区 胶南市山水新城二期营销策划及销售代理（技术标） ➢ 开盘3个月内销售完成可销售面积的50% ➢ 开盘6个月内销售完成可销售面积的70% ➢ 开盘12个月内销售完成可销售面积的90% ➢ 开盘18个月内销售完成可销售面积的95% 推广目标： 树立胶南第一盘形象 ， 建立项目超高美誉度 ; 运用超越现在 、展示未来的推广策略 ， 进行全景营销 ， 使项目在快速去 化的同时 ， 全面建立高度知名度和极佳美誉度 ， 形成极强的市场影响力 。 销售目标 胶南市山水新城二期营销策划及销售代理（技术标） □宏观环境分析 / 房地产市场环境分析 □项目区位分析 / 项目市场定位 □开发策略与项目规划 / 户型设计建议 □物管服务建议 / 开发风险评估 □营销市场分析 / 营销推广策略 □营销推广执行 / 财务分析 开发目标 开发战略 营销执行 目标实现 胶南市山水新城二期营销策划及销售代理（技术标） 胶南市山水新城二期营销策划及销售代理（技术标） ➢ 青岛市确立“ 一主三辅多组团 ”城市发展框架 □经济发展方面 □城市发展方面 □行业政策方面 胶南市山水新城二期营销策划及销售代理（技术标） ➢项目位于新老城区的联结点城市“南展 ”先头启 动区 □项目地段分析 □市场需求特征 房地产市场景气程度分析 胶南市山水新城二期营销策划及销售代理（技术标） □市场需求特征 项目客户群定位 价格定位 胶南市山水新城二期营销策划及销售代理（技术标） ➢亲情系列表现 □项目主题定位语 胶南市山水新城二期营销策划及销售代理（技术标） ➢社区配套建议 □功能性 、景观性 □环保节能健康 组团 、户型配比 、户型创新 胶南市山水新城二期营销策划及销售代理（技术标） ➢不需要奢华 ， 以功能性为主 ， 兼顾形象展示 □功能性 、景观性 □售楼处选址建议 胶南市山水新城二期营销策划及销售代理（技术标） □市场风险规避 投资额 、 收益率计算 胶南市山水新城二期营销策划及销售代理（技术标） □案例借鉴 □营销策略纲要 优劣相当 胶南市山水新城二期营销策划及销售代理（技术标） 营销推广节奏安排 胶南市山水新城二期营销策划及销售代理（技术标） THANKS 胶南市山水新城二期营销策划及销售代理（技术标）