百益超市工程技术要求范本14.docx

Page Page PAGE 10 of 22 超市工程技术要求 甲方： 乙方： 第一条：总则 根据甲乙双方合作意向经友好协商对甲方租赁给乙方的物业 工程项目的建设提出超市建筑工程技术要求，对超市建筑设计、施工、验收交付工程中技术问题进行定义和明确，以分清双方责任和义务，促进项目建设，加强双方合作。 本合同的主要内容为：明确从前期工作到施工验收手续办理，设计、工程施工、现场配合的工作分工和相关责任；明确租赁物业的定义，验收移交的操作方式。 本合同作为租赁合同的附件，是租赁合同不可分割的一部分，与租赁合同具有同等的法律地位。 甲方必须对本合同条款进行保密，未经乙方书面许可不得私自向除甲乙双方外的任何第三方透露本合同内容。 第二条：乙方对甲方租赁（出售）物业的基本要求: 总则：甲方在施工时应根据乙方所提的要求进行，保证租赁（出售）物业最终竣工时满足乙方的要求。 项目甲方应满足项目的具体技术要求一、建筑部分1、总平面要求 项目 甲方应满足项目的具体技术要求 一、建筑部分 1、总平面要求 ? 满足当地规划部门的规划设计要点； ? 规划设计好交通流线，保证人流、车流、物流设计合理性，三流分 离避免交叉； ? 总平面中应充分考虑无障碍通道、设施的设计， ? 总平面设计应满足最新颁布设施的消防规范的要求。 2、建筑平面要求 ? 每一层平面甲方租赁物业部分面宽不小于 100 米，进深不小于 60 米，单层有效建筑面积不小于6000 平方米，总建筑面积不小于20000 平方米； 疏散楼梯沿建筑外墙设置，尽量不要位于超市中间部位； 卫生间设计应考虑内部员工使用和顾客公用卫生间的分开设置； 建筑设备用房的位置不得影响超市平面； 建筑平面形状以矩形为佳，便于使用。 3、超市内部动线 ? 甲方应根据乙方的指定品牌的自动人行坡道梯所需的土建要求进要求 行结构预留与建设，根据乙方提供的电梯设计技术资料进行施工和 建设，并达到交付乙方使用要求； 电梯设置按超市营运的要求，应设置在房屋近外墙的一侧，并保证电梯两端出口净距不小于 5.0 米； 甲方应按照乙方指定的品牌进行采购、安装； 根据乙方要求设计建设混凝土人行坡道，单跑净宽不小于 2.0 米， 坡度按国家设计规范一般在 1/8 到 1/12 之间。 4、收货广场要求 ? 收货区广场面积不小于 500 平方米； 卸货区应提供卸货平台，卸货平台长度不小于 8 米、宽度不小于 4 米，高度不得小于 1.2 米，卸货平台四周阳角处预埋通长的防撞角钢及橡胶防撞垫； 汽车坡道：建筑净高 3.5 米，须满足 6 米长，3.5 米宽，转弯半径 8 米的货柜车辆直接到达卸货平台。 6、广场、停车场 ? 超市门前应有面积不小于 1000 平方米的广场； 要求 ? 地下或建筑体外提供建筑面积不小于超市建筑面积 30%的机动车泊位； 所有广场必须具备独立的出入口与城市干道相通。 7、垃圾房 ? 免费提供面积不小于 30 平方米的垃圾房供乙方独立使用。 8、建筑层高要求 ? 超市每一层主梁下高度不得小于 5.0 米； 室内停车场层高设计按照国家规范执行，但应保证能够停放中小型汽车。 9、建筑外立面 ? 外立面设计大方、简洁、富于现代感； 主要立面和超市主要出入口应设计超市的企业标识； 外立面装修应满足乙方的要求。 二、结构部分 1、建筑结构要求 ? 超市建筑结构为全框架结构； 结构柱距不小于 8.0 米； 生鲜区楼板应比周围地面低 50MM 以利于地面泛水； 生鲜区楼板应按照乙方要求局部下沉 200MM 做排水明沟或预留地漏孔洞； 冷库区楼板应比周围地面低 250MM 以保证冷库地面做完保温防护后 与周围地面标高相同； 预留电梯所需的基坑、牛腿、洞口和中间支撑等； 预留货梯所需的井道、圈梁、厅门等； 安装工程所需各种孔洞预留，包括地面及屋面的水、电、空调管线预留孔、井道； 直径或边长大于 200MM 管道孔洞的预留； 预留空调、冷冻设备所需的井道、孔洞和基础。2、楼板活荷载要 ? 超市营业区活荷载不得小于 7.5KN/M2； 求 ? 超市生鲜区活荷载不得小于 10.0KN/M2； 仓库部分活荷载不得小于 10.0KN/M2； 天花板悬挂荷载不得小于 1.OKN/M2； 办公室、宿舍、卫生间部分活荷载不得小于 2.5KN/M2； 收货区场地和道路满足 25 吨满载货柜车的停靠和通行； 空调、冷柜、冷库等冷冻设备主机和冷凝器摆放位置活荷载满足技术设备要求。 三、消防部分 1、总体消防要求 ? 具备完整的室内消防设施、室外消防设施和配套设施，各项设施必需符合国家和当地消防部门的要求并提供消防验收合格批文。 2、室内消防设施 ? 内含消火栓系统、水喷淋系统、及计算机房气体灭火系统、烟感报警系统、声光报警系统、煤气报警系统、强排