工程造价的基本原理与计价的期末知识点总结.docx

文档仅供参考 PAGE 1 建设项目：指按固定资产投资方式进行的一切开发建设活动。 建设项目按照工程项目管理划分为：建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程 单项工程：建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或工程效益的工程。 单位工程：单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工的工程。 分部工程：指单位工程中，按照工程部位、工种以及使用材料等的不同，进一步划分而成的工程。 分项工程：指分部工程中，用较为简单的施工过程就能生产出来，且便于测定或计算的工程基本构造要素。 工程造价的含义： 从投资者或业主的角度看：工程造价是指建设工程项目按基本建设程序展开一系列活动所需预期开支（估算、概算、预算）或实际开支（结算、决算）的投资费用 从承包商或供应商的角度：工程造价是指工程价格，即在建设的各阶段交易活动中，发生的预期或实际形成的工程价格或承发包价。 工程造价的特点：大额性、单件性和动态性 定额的概念：在建筑工程中，它是指在正常的（施工）生产条件下，完成单位合格产品所必须消耗的人工、材料、机械及其资金的数量标准。 概预算的概念：建设工程项目的计划价格（即造价）。 复式表达：分子表示时间定额，分母表示产量定额 建筑安装工程费是指完成列入建筑工程和安装工程的所有项目建设所发生的全部费用。 按照费用构成要素来分：人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金 按造价形成划分：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。 构成要素： 人工费：（1）计时工资或计件工资（2）奖金（3）津贴补贴（4）加班加点工资（5）特殊情况下支付的工资，如生育假、婚丧假等 材料费：（1）材料原价（2）运杂费（3）运输损耗费（4）采购及保管费（5）工程设备 工程设备是指构成过计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置 施工机具使用费：1、施工机械使用费包括： 折旧费（2）大修理费（3）经常修理费（4）安拆费及场外运费（5）机上司机和其他操作人员的人工费（6）燃料动力费（7）税费 仪器仪表使用费 企业管理费：（1）管理人员工资（2）办公费（3）差旅交通费（4）固定资产使用费（5）工具用具使用费（6）劳动保险和职工福利费（7）劳动保护费（8）检验试验费（9）工会经费（10）职工教育经费（11）财产保险费（12）财务费（13）税金（14）其他 利润指施工企业完成所承包工程的盈利 规费：五险一金、工程排污费 五险一金：养老、失业、生育、工伤、医疗 住房公积金 进口设备原价的构成： 进口设备抵岸价＝货价＋国际运费＋运费保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋关税＋增值税＋消费税＋海关监管手续费＋车辆购置附加费 货价（FOB）一般指装运港船上交货价 国际运费=原币货价*运费率 运输保险费=（原币货价+国际运费）*保险费率/（1-保险费率） 到岸价（CIF）=FOB+国际运费+运输保险费 对外手续费=（FOB+国际运费+运输保险费）*外贸手续率 关税=到岸价（CIF）*进口关税税率 消费税=（CIF+关税）*消费税税率/（1-消费税税率） 增值税=（关税完税价格CIF+消费税+增值税）*增值税税率 基本预备费是指初步设计及概算内难以预料的工程费用 基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装费用+工程建设其他费用）*基本预备费率 价差预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留的费用 定额：指在合理的劳动组织和合理使用材料、机械的条件下，完成单位合格产品所消耗的资源数量的标准。 时间定额：某种专业、某种技术等级工人班组或个人在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间 时间定额以工日为单位，一个工日工作时间为8h。 产量定额：是在合理的劳动组织和合理地使用材料的条件下，某种专业、某种技术等级的工人班组或个人在单位工日中所应完成的合格产品的数量。 机械时间定额：是指在合理的劳动组织与合理地使用机械的条件下完成单位合格产品所必须的工作时间。 工程量的定义：工程量是指按照事先约定的工程量计算规则计算的、以物理计量单位或自然计量单位表示的分部分项工程的数量。 场地平整：场地平整是指建筑场地内厚度在土30cm以内的挖土、填土、运土和土方找平等施工内容。其工程量按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。 土方回填适用于场地回填、室内回填和基础回填，包括指定范围内的运输以及借土回填的土方开挖。 其工程量计算如下： 场地回填： V=回填面积×平均回填厚度 室内回填： V=主墙间面积×回填厚度，不扣除隔墙 基础回填： V=挖方体积-自然地坪以下所埋的基础体积（包括基础垫层及其他构筑） 落地阳台计算全面积，悬