2022年上海房地产经纪人考试考前冲刺卷（6）.pdf

2022 年上海房地产经纪人考试考前冲刺卷（6） 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分。每题的备选项中，只有一 个最符合题意） 1.A 房地产公司于 2010 年 1 月 1 日，通过出让方式，获得B 市 C 县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同， 交纳土地出让金 6000 万元，合同约定 2010 年 3 月 1 日开始动工 建设。后由于种种原因，该项目直到 2011 年 5 月 1 日才开始动工 建设。同时 A 房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地 块建成商业门市。根据国土资源部 39 号令规定，A 房地产公司取 得上述土地使用权，不可能采取的出让方式是__。 A．招标方式 B．拍卖方式 C．协议出让方式 D．挂牌出让方式 2.A 房地产公司于 2010 年 1 月 1 日，通过出让方式，获得B 市 C 第1页 共25页 县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同， 交纳土地出让金 6000 万元，合同约定 2010 年 3 月 1 日开始动工 建设。后由于种种原因，该项目直到 2011 年 5 月 1 日才开始动工 建设。同时 A 房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地 块建成商业门市。根据有关土地政策规定，A 房地产公司取得上 述土地使用权后，不被无偿收回土地使用权的最迟动工开发时间 为__。 A．2012 年 2 月底 B．2012 年 3 月底 C．2013 年 2 月底 D．2013 年 3 月底 3.某房地产开发公司拟在 G 区开发一项目，该项目周边为中心商 务区，上班人员 80%以上为年轻白领，收入颇丰，但是大约一半 以上的年轻人参加工作时间不长。贾某为房地产市场环境研究人 员，对此进行了一系列的市场调查工作。房地产市场购买力取决 于__。 A．现在收入、价格、储蓄及借贷情况 B．过去收入、价格、储蓄及借贷情况 C．未来收入、价格、储蓄及借贷情况 D．现有、过去，以及未来收入、价格、储蓄及借贷情况 第2页 共25页 4.房地产经纪人张某在星期天接受赵某介绍的一个房源，该房源 与原登记购买的客户刘某要求的住房条件非常适合，就立即与赵 某签订了委托合同，并预付定金 5000 元。赵某所持房产证真实有 效，并将房产证交给了张某，并委托张某所在机构代办一切手续。 张某所在经纪机构写了收条，刘某第二天因为资金问题要求在已 经谈妥的甲按揭公司先行办理按揭，先支付了首付款为 250000 元。 张某为了方便和省事便将手续交付给了刘某。十天后发现该房屋 已经被刘某转移过户到王某名下，无法找到刘某。如果赵某所持 房产证为原已声明遗失的房产证，该房屋已经合法转移给了胡某， 赵某失踪，则该已经支付的定金应该由__承担。 A．胡某 B．张某 C．赵某 D．刘某 5.某房地产开发公司拟在 G 区开发一项目，该项目周边为中心商 务区，上班人员 80%以上为年轻白领，收入颇丰，但是大约一半 以上的年轻人参加工作时间不长。贾某为房地产市场环境研究人 员，对此进行了一系列的市场调查工作。贾某对该项目提出了建 成后以__方式回收资金为宜。 第3页 共25页 A．销售 B．租赁 C．产权酒店 D．销售+租赁 6.某房地产开发公司拟在 G 区开发一项目，该项目周边为中心商 务区，上班人员 80%以上为年轻白领，收入颇丰，但是大约一半 以上的年轻人参加工作时间不长。贾某为房地产市场环境研究人 员，对此进行了一系列的市场调查工作。房地产开发公司采纳了 贾某的计划，将该项目建成__。 A．普通住宅 B．公寓 C．别墅 D．产权酒店 7.房地产经纪人张某在星期天接受赵某介绍的一个房源，该房源 与原登记购买的客户刘某要求的住房条件非常适合，就立即与赵 某签订了委托合同，并预付定金 5000 元。赵某所持房产证真实有 效，并将房产证交给了张某，并委托张某所在机构代办一切手续。 张某所在经纪机构写了收条，刘某第二天因为资金问题要求在已