2022四川房地产经纪人考试模拟卷（4）.pdf

2022 四川房地产经纪人考试模拟卷（4） 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分。每题的备选项中，只有一 个最符合题意） 1.核实产权最直接的方式是__。 A．去物业服务企业查验 B．去房地产开发公司查验 C．去房地产经纪机构查验 D．去房地产权属登记部门查验 2.经纪人的__是决定能否顺利完成客户委托的关键。 A．与客户进行沟通的能力 B．专业能力 C．个人魅力 D．形象气质 3.__是房地产经纪人在工作中的第一步，也是房地产经纪人与客 户建立联系的关键一步。 A．与客户沟通 第1页 共16页 B．收集信息 C．洽商议价 D．营销展示 4.卖房客户最关心的问题一般是房屋交易的__。 A．安全性 B．成交时间 C．出售价格 D．服务费用 5.“有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快 成交”的客户属于__。 A．试探型 B．引导型 C．加强型 D．成熟型 6.关于房地产经纪人在采集客户信息时的几个技术要点，下列说 法错误的是__。 A．对买房客户以房屋需求为核心采集信息 B．对卖房客户以房屋售价为核心采集信息 C．对租赁客户以解决客户核心问题为重点 D．对承租客户的特殊要求的可不予考虑 7.房地产经纪人接受卖房委托后，应在第一时间__。 第2页 共16页 A．进行房源现场勘查 B．确定价格 C．核实产权 D．发布信息 8.带客户实地看房的目的是让客户对房屋有切身感觉，让客户对 房源进行了解，看房时间一般控制在__分钟为宜。 A．5～10 B．10～15 C．15～30 D．30～60 9.关于房屋出租或出售，下列说法中错误的是__。 A．共有房屋出租和出售必须得到共有人的书面同意或委托书 B．共有房屋出租和出售只要得到共有人的口头同意即可 C．委托代理出租和出售的，应当有房屋所有权人委托代理出租和 出售的合法书面证明 D．已抵押的房屋出租，应当有经抵押权同意出租的书面证明 10.买卖双方经过经纪公司牵线后，撇开经纪公司，私自进行交易， 以逃避佣金支付的行为称为__。 A．丢盘 B．撬盘 C．丢单 第3页 共16页 D．跳单 11.房地产经纪人可以按照__的顺序带领客户看房。 A．差－较好－好 B．好－较好－差 C．较好－好－差 D．好－差－较好 12.房地产经纪人带客户实地看房的目的不包括__。 A．让客户和房主直接接触 B．让客户对该房屋有切身感受 C．让客户对该房屋进行了解 D．激发客户对该房屋的兴趣 13.首次看房要__。 A．提前半小时到达 B．准时到达 C．提前 10 分钟 D．以上都不正确 14.以“帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案”的方 式引导的客户类型是__。 A．试探型 B．引导型 C．加强型 第4页 共16页 D．成熟型 15.从__起，个人将购买超过 5 年 (含 5 年)的普通住房对外销售的， 免征营业税。 A．2005 年 1 月 1 日 B．2008 年 12 月 31 日 C．2005 年 6 月 1 日 D．2010 年 1 月 1 日 16.个人首次上市交易的已购公房视同普通住房，不需要缴纳__。 A．土地增值税 B．印花税 C．契税 D．个人所得税 17.按照现行的营业税征收政策，对个人出售非普通住房按售房收 入全额征收营业税的情形是其所购房屋时间不足__年。 A．4 B．5 C．6 D．7 18.买卖二手房发生纠纷最多的因素是__。 A．没有结清电话费 B．没有进行煤气过户 第5页 共16页 C．没有进行有线电视过户 D．卖方户口没有及时迁出 19.房屋交易的实质是__。 A．房屋占有权的交易 B．房屋产权的交易 C．房屋实体的交易 D．房屋使用权交易 20.房地产经纪人带客户实地看房后，客户对房子满意，但认为价 格偏高，此时，房地产经纪人应该__。 A．及时了解客户可接受的最高价 B．及时了解房主可接受的最低价 C．及时了解房主