ESG对中国物流地产的影响：绿色仓储，共赢未来-仲量联行-2022.9.pdfVIP

中国 | 2022年9月 评估咨询服务部 绿色仓储，共赢未来 ESG对中国物流地产的影响 目录 执行摘要 03 01 中国物流地产市场格局日趋成熟，竞争愈烈 05 02 ESG助力物流地产降本增效 09 03 ESG助力物流仓储企业创造社会价值 15 04 租户调研 16 05 业主之声 22 06 ESG助力物流地产融资，构筑可持续发展未来 30 07 ESG助力物流地产推动社会环境共赢发展 32 执行摘要 ESG是Environment（环境）、Social（社会）和 Governance（治理）的缩写。环境 因素（Environment）是指企业在生产制造的过程中对环境的影响程度；社会因素 （Social）是指企业所承担的社会责任，以及如何处理企业与人之间的关系；治理因 素（Governance）主要指公司如何自我治理与监管。 自2016年巴黎协定生效以来，ESG在全球的认可度逐渐提升，海外资本首先响应， 国内各市场主体也逐渐体现出对ESG原则的接纳与拥抱。 ESG原则指导下，投资人或是融资方对物流地产产生的新要求，将会推动物流仓储 行业链条的各个环节向ESG的方向发生转变。投资端、融资端、开发商、持有方、 运营方、租赁方等将联动起来，将ESG的理念贯穿于物流地产的开发设计、建造、 运营、退出等各个环节。由此，ESG理念将会切实塑造物流仓储产业链和供应链的 发展方向。 对于投资者而言，ESG代表了一种筛选标准或者投资策略，随着越来越多大型投资 者加入国际性责任投资相关组织，ESG原则在投资决策中的重要性与日俱增。 对于企业而言，ESG可以帮助企业本身和利益相关者了解企业如何管理与环境、社 会和治理因素相关的风险和机遇。ESG原则能够指导企业降低运营成本、找到新的 商业机遇、打开新市场、提升综合风险管理能力。 在这次的白皮书中，我们结合中国物流地产市场现状，梳理了物流仓储企业践行 ESG的相关举措，展现了租户对于ESG的看法和态度，分析了ESG措施在投融资中发 挥的重要角色，并邀请业主分享各自的ESG战略和行动。 我们发现：投资人，尤其是境外投资人，已经将ESG融入投资决策中；不少物流 仓储企业积极践行ESG原则，尤其注重仓储设施的节能减排，将屋顶光伏、电力 存储、水循环系统等实际运用于物流地产的建设和运营中；同时，租户对于ESG举 措的接纳度较高，对于ESG相关的实践行动有迫切需求。随着相关政策的出台， 企业积极践行ESG举措，不仅仅能够实现降本增效，更能促进企业融资，助力企业 发展。 现在，我们邀请您进入《绿色仓储，共赢未来——ESG对中国物流地产的影响》 正文，深入了解上述发现。 ESG对中国物流地产的影响白皮书 | 3 ESG原则指导下，投资人或是融资方对物流地产产生的新要求，将会 推动物流仓储行业链条的各个环节向ESG的方向发生转变。投资端、 融资端、开发商、持有方、运营方、租赁方等将联动起来，将ES