碧桂园集团交付评估指引2021版.pptxVIP

│86; 3、 观感评分指引; 1、 评估体系构成; 1、 精装交付项目综合分 =户内观感×50% +公共部位×20% +外立面×10% +园建绿化×20% +交付风险问题倒扣分； 2、 交付评估内容含项目室内观感质量、 公共部位观感质量、 外立面观感质量及园林绿化观感质量、 防渗漏实验等 ，评估组根据项目具 体情况 ， 选定相关评估指标进行评估； 3、 设计缺陷指标位于评分体系以外、 不占权重； 4、 根据碧桂园维修台账统计修改 ，增大精装户内观感权重 ， 降低外立面/屋面权重； 5、 交付评估参评时间为区域完成标段联合验收后进行交付评估。 │4; 1、 毛坯交付项目综合分 =（户内观感×40% +公共部位×25% +外立面×10% +园建绿化×25% +交付风险问题倒扣分） ×1.02 ； 2、 交付评估内容含项目室内观感质量、 公共部位观感质量、 外立面观感质量及园林绿化观感质量、 防渗漏实验等 ，评估组根据项目具体 情况 ， 选定相关评估指标进行评估； 3、 设计缺陷位于评分体系以外、 不占权重； 4、 根据碧桂园维修台账统计修改 ，增大公共部位观感、 园建绿化权重 ， 降低外立面/屋面权重； 5、 精装与毛坯统一进行排名 ， 因户内观感有评分差异 ，经过模拟测算 ， 故毛坯项目综合分×1.02 6、 交付评估参评时间为区域完成标段联合验收后进行交付评估。 │5;; 现场评分原则 1、对观感体系进行量化。 2、对观感的缺陷问题 ，通过定性及定量的方式进行判断。 3、问题的定性：严重（对后期交付影响较大 ，无法整改） ，一般（对后期交付存在一定影响 ，但是不易整改） ，轻微（对后期 交付影响较小 ，易及时整改） 4、问题的定量：个别（仅1-3处问题）、局部（4-6处问题）、普遍（7处以上问题） ，对于单项问题 ，以问题的严重程度进行 判断。 5、评估组内部统一评估标准 ，评估尺度统一。 6、实测实量: 毛坯：开间/进深、净高（主卧及客厅）、抹灰面空鼓/裂缝、防水施工质量、淋闭水试验、给水管打压试验、通球试验。 精装：开间/进深、净高（主卧及客厅）、墙地砖空鼓/裂缝、室内门与地面留缝、木地板、地漏、淋闭水试内 资、料油严 传风│7速。; 评价部位; 问题; 问题; 1、户内观感测区：按不同装修标准及装修单位随机抽取12套数， 由三位评估人员进行分组评分； 2、公共部位测区：随机抽选5个户内观感测区对应的楼层电梯前室（必查）/3个大堂（交付楼栋少于3个大堂全查）/2层 地下室电梯厅（交付楼栋无地下室电梯厅则甩项处理）/以及交付批次对应地下室区域（交付楼栋无地下室则甩项处理）； 3、外立面及屋面测区：随机选取3楼栋 ，交付楼栋少于3栋全查 ，检查区域包括正背立面、 山墙面、采光井、外窗边、空调机 位等 ，评估人员检查位置无限制； 4、 园林景观测区：以交付楼栋周边为检查区域 ，全部园林观感测评；（北方冬季园林评估灌木只评估种植密度及是否露土 ，不 参评长势；乔木参评支撑及树穴 ，不参评长势；草坪参评平整度及是否斑秃踩踏 ，不参评枯黄等 ，其他硬景正常参评）； 5、防渗漏测区：评估动线范围内所有部位； 6、户内实测测区：每套户内观感测区均为实测测区（抽样点数不足增加毗邻房间）。 7、现场由组长随机抽选测区所在楼层； 说明：测区应尽量覆盖交付批次的不同业态、户型 ，测区外的楼栋不参与评分 ，但需要对重大质量问题进行风险提示。; 一、公共部位 1）无论地下室是否参评 ，地下室电梯厅必须施工完成且列入评估测区范围； 2）无论地下室是否参评地下室必须检查渗漏 ，如发现任意一处渗漏地下室直接按不高于60分评价 ，如无渗漏 ，地下室 分项甩项处理； 3）本次地下室评估范围：本次交付楼栋周边至不同批次交付楼栋周边地下室全检； 4）外墙存在问题缺陷时 ，为避免吹毛求疵， 同一层楼在区分正立面、背立面、 山墙面、采光井、空调机位前提下 ，以 楼层为一个测区， 同一条问题在一个测区内重复出现均按1处进行评价； 二、评估时间约定： 1）交付评估检查组共3人， 1名组长 ，2名组员 ，检查时间为评估当天9:00~18:00。 2）户内观感单个测区根据面积大小与装修标准检查时间≥30分钟≤60分钟； 3）公共部位/外立面/屋面各楼栋单个测区检查时间≥15分钟≤20分钟（不含设备性能测试）； 4） 园林景观测区检查时间≥30分钟≤45分钟； 5）交付风险检查无时间限制。 │12; 三、评估成果沟通 1）如对评估结果有疑问 ，需现场沟通解决 ，但时间不得超过一小时 ，若一小时后对评估结果