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项目示范区规划及营销中心、办公楼
方案设计任务书
目录
项目概况
基本信息
场地概况
用地分析
项目定位
营销中心定位
办公楼定位
设计依据及规划要点
设计依据
设计要点
设计原则和要求
总体原则
布局要求
产品配置
成本控制
工作进度和成果要求
工作阶段及周期
设计成果表
设计服务要求
会议
现场服务
项目概况
基本信息
名 称:项目示范区项目
地 址:
业 态:商业地块
用地规模:
商业地块1:用地面积9950平米,容积率1.5;
商业地块2:用地面积15200平米,容积率2.5;
2、场地概况
项目位于XXXXXXX
3、用地分析
场地东侧临待开发住宅地块,北侧毗邻工业厂房区域,西侧邻接XXXXXXXXX。
项目定位
1、营销中心定位
提供良好的销售环境,通过各种销售道具的使用,为客户快速建立信息框架,使客户快速了解楼盘各类信息,感受楼盘价值。营造超越其所购买楼盘价值的氛围,让客户在其中感受到楼盘风格、价值定位、客户群体特征,体验未来生活环境、能够享受的增值服务等。
2、办公楼定位定位
简洁舒适的办公空间和环境。
设计依据及要点
1、设计依据
用地红线图
《武汉市建设工程规划管理技术规定》(248号令);
项目商业地块规划条件要求
现行的国家规划建筑规范标准及项目所在地设计法规标准
2、设计要点
2.1营销中心按2层考虑,一层为开放功能区,局部二层为办公区;
2.2营销中心整体面积需求;
总体功能面积为1372平米,其中开放功能区为985平米,营销办公区为387平米,具体分区指标详下表:
售楼处功能区域面积需求
空间名称
必选
可选
参考面积(㎡)
功能
开放功能区
前台接待区
●
50
50
靠近正门入口,能同时坐下4-5人;考虑以入户玄关方式,可代客储存衣物
沙盘区
区域沙盘讲解区
●
220
220
销售现场初步讲解空间,客户将在此直观了解区域未来发展前景
项目沙盘讲解区
销售现场的核心空间,在此客户听取销售人员的讲解,并直观、细致的认知项目
开放
初步洽谈区
●
150
230
销售人员在此区域与客户进行细节的洽谈,给客户做置业计划,回答客户的一些质疑等
洽谈区
深入洽谈区
●
80
销控区公示材料展区
●
10
10
项目销售情况展示/证件公示,配置电脑,对房源进行确认、下定
工法材料展示区
●
20
20
项目工法/材料展示(可置于沙盘区)
视听室
●
60
60
可与接待区或沙盘合并
VIP贵宾室
●
50
50
VIP贵宾室2间,内设视听系统,体现高端项目专属私密服务的高贵品质,同时可满足对私密性要求较高的客户需求
同时兼顾:危机处理、签约。针对网签项目,配备电脑、打印机
财务室
●
30
30
位置相对安全,可设置收银台前室
服务水吧
●
15
15
1台冰箱,2台咖啡机,围合式操作台,安装水槽及龙头
儿童活动区
●
50
50
设置陪护人员,让带儿童到访的客户能够不受干扰的了解项目
签约区
●
50
50
按揭银行
●
30
30
按3家银行预留,可为开敞空间
餐厅及厨房
●
120
120
为销售人员及管理人员提供餐饮服务
卫生间
男卫
●
25
50
3个厕位,3个小便斗
女卫
●
25
4个厕位
面积合计(㎡)
985
以上面积为暂定面积,根据方案情况及讨论意见进行调整
办公区
营销总监办公室
●
25
25
营销经理办公室
●
15
15
营销人员办公室
●
30
30
策划、客服人员8人,含资料柜
营销会议室
大会议室
●
50
65
满足全体营销人员参加会议
小会议室
●
15
满足小范围会议
营销储藏室
●
30
30
储藏销售道具等
营销档案室
●
15
15
存放合同、客户资料等档案
营销更衣室
●
15
15
销售人员办公室
销售人员
●
50
60
20人,含资料柜、更衣柜
案场经理
●
10
独立隔间
卫生间
办公男卫
●
15
30
2个厕位,2个小便斗
办公女卫
●
15
3个厕位
监控室
●
10
10
物业经理办公室
●
12
92
物业办公室
●
20
6人,含资料柜
物业更衣室
●
20
物业储藏室
●
15
保安室
●
15
保安轮班休息区域
保洁室
●
10
含拖布池、储藏柜、更衣柜
面积合计(㎡)
387
不包括机房、通道区域(含楼梯间)、强弱配电间、管井、风井等辅房面积
以上面积为暂定面积,根据方案情况及讨论意见进行调整
2.3办公楼面积需求
整体面积控制在700-800平米
功能包括:
接待区:20-30平米
物业室:10平
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