房地产开发与经营(专科)(新)-作业一.docx

一、单选(共计50分,每题2.5分) 1、我国城市建筑地块的所有权（ ） A.? 归国家所有 B.? 归集体所有 C.? 归占用企业所有 D.? 归政府管理部门所有 2、用于解释需求冲击对房地产周期波动的作用机制是（ ） A.? 乘数—加速数原理 B.? 滞后性原理 C.? 租金调节理论 D.? 行为解释理论 3、住房公积金和住房储蓄最根本的区别在于（ ） A.? 住房储蓄是以自愿为原则，而住房公积金是以强制性缴纳为原则 B.? 住房公积金是以自愿为原则，而住房储蓄是以强制性缴纳为原则 C.? 住房公积金是有计划的，而住房储蓄是无计划的 D.? 住房储蓄的存款利率是固定的，而住房公积金的存款利率是波动的 4、交易量回升，购楼者开始增多，少数炒家开始入市，但买房者多为自用，投机者较少。这是房地产周期的（ ）阶段。 A.? 复苏阶段 B.? 繁荣阶段 C.? 衰退阶段 D.? 萧条阶段 5、关于权益性融资，下列说法错误的是（ ） A.? 所融入资本是企业永久性资本，其资本使用方向不受限制 B.? 出资者和融资者共同承担风险 C.? 出资者参与利润分配 D.? 融资程序简便、融资成本低 6、某项投资的净现值为零时的贴现率称为( )。 A.? 内部收益率 B.? 最低收益率 C.? 临界收益率 D.? 平均收益率 7、（ ）反映了资产的收益与价值之间的关系，是联系租金和价格的纽带。 A.? 投资回报率 B.? 报酬率 C.? 资本化率 D.? 投资收益率 错误:【C】 8、从本质上讲，抵押贷款证券化是( )。 A.? 一种资产证券化形式 B.? 一种产权证券化形式 C.? 一种基金证券化形式 D.? 一种信托投资证券化形式 错误:【B】 9、我国国有土地出让中，允许采用协议出让方式的用地类型是（ ） A.? 商业服务设施用地 B.? 商品住宅用地 C.? 旅游设施用地 D.? 教育设施用地 10、房地产价格的形成，是房地产效用、供给的相对稀缺性以及（ ）三方面相互作用的结果。 A.? 房地产的潜在需求 B.? 房地产的有效需求 C.? 房地产的需求 D.? 房地产的实际需求 错误:【D】 11、人口的数量、密度、结构等属于影响房地产价格的（ ） A.? 经济因素 B.? 社会因素 C.? 行政和政治因素 D.? 环境因素 12、下列评价指标中，属于动态评价指标的是( )。 A.? 投资利润率 B.? 投资利税率 C.? 投资回收期 D.? 内部收益率 13、下列不属于房地产二级市场交易对象的是（ ）。 A.? 二手房 B.? 已购公房 C.? 新房 D.? 旧房 错误:【C】 14、由于交易量锐减，实力较差、抗风险能力较弱的开发商因资金债务等问题而难以为继，房地产从业人员减少，失业率和破产率增加。这是房地产周期的（ ）阶段。 A.? 复苏阶段 B.? 繁荣阶段 C.? 衰退阶段 D.? 萧条阶段 15、房地产的经济特性中，（ ）是最根本的特性，体现出房地产经济学作为一门学科独立存在的价值基础。 A.? 空间特性 B.? 市场特性 C.? 资产特性 D.? 法律和制度特性 16、房地产泡沫形成与膨胀的微观机理是（ ） A.? 政府实行的土地、货币、税收政策 B.? 宏观经济条件 C.? 市场的不确定性、信心不对称和羊群效应 D.? 金融机构的信贷支持和金融自由化 17、我国国有土地出让中，允许采用协议出让方式的用地类型是（ ） A.? 商业服务设施用地 B.? 商品住宅用地 C.? 旅游设施用地 D.? 教育设施用地 18、房地产开发最本质的特点是（ ） A.? 长期性 B.? 风险性 C.? 综合性 D.? 地域性 19、房产供给弹性较小是在房地产供给的( )。 A.? 市场期 B.? 特短期 C.? 短期 D.? 长期 20、下列说法错误的是（ ） A.? 房地产投资信托基金是一种证券化的产业基金 B.? 房地产金融风险和收益受宏观经济环境影响 C.? 股票、债券等是房地产金融市场的主体 D.? 房地产金融市场分为一级市场和二级市场 二、多选(共计50分,每题2.5分,每题答案完全一样得满分,少选、多选、错选均不得分。) 21、房地产周期的时间序列包括哪几个形态（） A.? 长期趋势 B.? 短期趋势 C.? 景气循环 D.? 季节波动 E.? 随机波动 错误:【A;C;D;E】 22、房地产的经济特性包括（） A.? 空间特性 B.? 市场特性 C.? 资产特性 D.? 法律和制度特性 E.? 时间特性 错误:【A;B;C;D】 23、房地产金融的特点包括（） A.? 资金来源的短期性 B.?