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房地产专业知识 房地产基础概念: 房地产：又称不动产，是房产和地产的总称。房产总是跟地产连贯为一体的，具有整体性和不可分割性。 土地的所有权形式：国家所有、集体所有。 土地的获得方式: 出让、划拨。 1.土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为（政府以招、拍、挂的方式） 2.土地使用权划拨（无偿）包括国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目。 土地使用年限：居住用地70年。 教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地及其他用地50年。 商业、旅游、娱乐用地40年。 生地: 是指可能为房地产开发与经常活动所利用，但尚未开发的农地和荒地。 毛地：是指按现有的条件批租的地块，如地块未完成批租的，现有市场容易无法满足改建要求的或市政条件可以，但土地尚未平整的。 熟地：是指经过“七通一平”的开发或已经拆迁完毕，可供直接建设的土地，即建筑地块产品。 七通一平: 给水、排污、通讯、通电、供暖、燃气、通路、场地平整。 五证：1.国有土地使用权证 两书: 房屋质量保证书 2.建设用地规划许可证 房屋使用说明书 3.建设工程规划许可证 4.建筑工程施工许可证 5.商品房预售许可证 商品房预售需具备以下条件: (一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照; (二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书; (三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续; (四)已确定施工进度和竣工交付使用时间; (五)七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的,主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数; (六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户; (七)法律、法规规定的其他条件。一般普通住宅达到正负零,小高层、高层到三层以上才基本具备申办预售证的条件,项目预售证情况符合以上情况才可以申办 开发商：专门从事房地产开发和经营的企业。 代理商：从事房地产的咨询、经纪、销售策划、评估等业务的有偿中介服务机构。 商品房：是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。它是可领独立产权证并可转让出租、抵押、继承、赠予的房地产。 经济适用房：是指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。 廉租房：是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。 期房：是指开发商从取得《商品房预售许可证》开始至取得房地产权证大产权证止，在这一期间的商品房称为期房。通常理解为未建好，尚不能入住的房子。 现房：是指开发商已办妥房地产权证（大产权证）的商品房。通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。 准现房：是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。 外销房：是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。 内销房：是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。 二手房：即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”房。 CBD: 中央商业区。是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓、会展、文化娱乐等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的场所。 CLD：中央生活区。 是指一个大型城市中，在政府总体规划的引导下，随着经济发展到一定阶段，人们的工作、生活等行为模式发生了功能分化，由若干居住区组成，可满足城市主流人群集中居住、消费、娱乐、教育需求，位于城市中心地带，并具有城市一流生活质素、高