【设计管理】房地产住宅项目沙盘模型制作指引.pptx

住宅项目 沙盘模型制作指引 2 一、导言 P3 二、参与部门及适用范围 P4 三、模型制作原则 P5 四、不利因素和免责声明 P8 五、模型制作流程 P11 六、模型平面方案 P12 七、样板会签流程 P15 八、模型验收流程 P16 九、模型修改流程 P17 十、工具表单 P18 3 本指引编制目的是规范模型制作过程中的步骤和要求，对模型展示效果进行统一，保证模型展示效果，促进销售。同时对客户因模型展示和实际交付不一致导致的投诉进行梳理，对客户主要的敏感点和投诉点进行规避，提出具体的制作要求和具体的操作方法，尽可能消除人为导致的偏差，避免因模型和实际交付不一致导则的业主投诉。 沙盘模型既是销售道具， 也是对业主的庄重承诺。 一、导言 4 参与部门 适用范围 营销 设计 客服 销售沙盘模型由营销管理部主责，设计管理部、客户服务部全程参与。 我司所属公司开发建设的住宅项目； 由我司同时主控设计、营销的联合操盘住宅项目。 二、参与部门及适用范围 销售沙盘模型由营销主责； 根据售楼部风格提出沙盘模型平面、比例、风格建议； 负责发起模型平面方案/项目不利因素OA会签； 组织设计、客服进行定板定样、验收等工作免责声明； 付款流程应提供各部门会签资料作为审批附件。 设计交底及资料提供 沙盘模型平面、比例、效果会签； 材料样板会签； 复核模型和图纸是否一致及存在的风险； 模型效果控制及验收； 影响模型的设计变更发起会签。 模型平面、比例、效果会签； 沙盘模型验收； 复核模型和图纸是否一致及存在的风险； 不利因素提示及审核； 免责声明审核。 设计变更复核及模型调整。 部门职责 参与部门及适用范围 5 三、模型制作原则（一） 序号 制作原则 具体要求 1 与规划报建图一致 1、不涉及后期改造的项目沙盘须按照报建图纸制作。 2、如涉及后期改造的（非报建），除小区大堂搭建、地面车位做绿化可根据当地情况进行调整，其他沙盘展示原则上不得以改造后形态出现。 2 项目红线清晰准确 1、统一使用红色线条（可以使用LED做红线，但必须保证关灯后红线依然存在，否则不允许使用LED）标明项目的红线范围，使得本案与周边有明确区分； 2、红线不得有缺失、断点； 3、红线范围及位置与报建图一致。 3 比例尺寸合理 误差范围可控 1、模型比例应突出项目主体，避免模型比例过大导致项目周边环境占比过大，项目主体不突出，影响客户了解项目情况； 2、在误差范围内按比例制作楼间距、红线位置与外部标志物距离（小区围墙、保安亭、道路、高压走廊、加油站等不利因素）、楼高、园林面积、小区入口。 3、误差范围：①实际距离大于50米的，实际换算后误差不得超出10%； ②实际距离小于50米的，实际误差在6%以内。 4、沙盘上不得出现比例尺。 4 市政道路表达清晰准确 1、模型实物仅体现已建成、在建中、规划中的道路信息（包括道路、地铁、高铁等）； 2、准确表示模型内项目周边道路情况，尺寸、与项目距离等不得进行不实表达； 3、对于在建中、规划中的市政交通，应标注“在建中”、“规划中”； 4、红线内如存在市政道路/市政支路的应标识为市政道路。 5、未确定的交通站点、出入口信息不得进行展示。 6 三、模型制作原则（二） 序号 制作原则