2023年物业管理政策法规理论考试试题题库及答案.docx

物业管理政策法规考试试题 一、选择题 1.物业服务人应当按照（），妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。[单选题]* A、约定和物业的使用性质√ B、业主规约 C、业主大会议事规则 D、业主委员会决定 2.民事主体从事民事活动，应当遵循（）原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。[单选题]* A、公平 B、公正 C、自愿√ D、自治 3.（）周岁以上的自然人为成年人[单选题]* A、14 B、16 C、18√ D、12 4.物业管理是指（）通过选聘物业服务企业，由（）和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序的活动。[单选题]* A、使用人 B、业主大会 C、业主√ D、业主委员会 5.建筑物的耐火等级一共分为（）类。[单选题]* A、二 B、三 C、四√ D、五 6.《物业管理条例》所称物业管理活动的基础是（）[单选题]* A土地使用权出让合同 B商品房买卖合同 C房屋租赁合同 D物业服务合同√ 7.下列物业服务企业日常服务中，需要公示的是（）[单选题]* A业主信息 B服务内容√ C企业财务状况 D监控录像信息 8.业主大会的法定召集人是（）[单选题]* A、房地产行政主管部门 B、街道办事处或乡镇政府 C、建设单位 D、业主委员会√ 9.根据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金的交存主体不包括（）[单选题]* A、住宅小区内的非住宅业主 B、住宅小区内与单幢住宅结构相连的非住宅业主 C、住宅小区建设单位√ D、公有住宅的售房单位 10.以下哪项不属于业主的权利（）。[单选题]* A、参加业主大会会议，行使投票权 B、监督业主委员会的工作 C、按时缴纳物业服务费用√ D、监督住宅专项维修资金的管理和使用 11.有物业服务的住宅小区的（）应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。[单选题]* A、业主 B、使用人 C、物业服务企业√ D、消防维保公司 12.市价管字{2014}47号，关于晋中市住宅物业管理区域车辆停放服务收费指导价格的通知，以下说法正确的是（）[单选题]* 机动车小型车非露天政府指导价格为40元/月.车位 小型机动车车辆临时停放，政府指导价为1小时内免费，超过1小时后，1.0元/车.小时 为业主搬家和送货的车辆免收停车服务费√ D、车辆收费采用IC卡管理的，免收停放服务费的小区，可问业主收取工本费和押金 13.向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年，法律另有规定的，依照其规定。[单选题]* A、2 B、3√ C、4 D、5 14.房屋的（）为业主。[单选题]* A、使用人 B、经营人 C、所有人√ D、债权人 15.《民法典》于（）起实施。[单选题]* A、2020年1月1日 B、2021年9月1日 C、2020年9月1日 D、2021年1月1日√ 16.《民法典》第一千二百五十四条，禁止从建筑物中抛掷物品；从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担（）。[单选题]* A、行政责任 B、民事责任 C、刑事责任 D、侵权责任√ 17.电梯老化了怎么办,以下说法正确的是（）。[单选题]* A、由原开发公司负责维修更换 B、由物业管理服务公司维修更换 C、由涉及业主共同承担维修更换费用√ D、由当地政府负责维修更换 18.关于山西省《住宅物业服务标准》的以下说法正确的是（）[单选题]* A、三级标准中客服场所工作时间每日不少于12小时，其他时间应该设置值班人员，公示24小时服务电话 B、二级标准中对业主或使用人的投诉应该在2个工作日内回复 C、四级标准中大门、围墙、围栏等应每月巡查2次√ D、五级标准中设有景观湖的，应保持每月有水，水质良好，每年清淤1次 19.关于山西《写字楼物业服务标准》的以下说法正确的是（）[单选题]* A、《写字楼物业服务标准》自2014年11月1日起实施 B、电梯发生一般性故障，专业维修保养人员应在30分钟内到达现场维修 C、在制冷、供暖期前15天应进行循环泵、空调主机、冷却风机电柜主电路螺栓紧固，绝缘值暂且不测试 D、安全阀门每年校验，压力表应每半年检定，水位表应每班冲洗校对√ 20.物业管理区域内禁止（）行为[单选题]* A、物业公司开展的社区公益活动 B、物业公司开展的消防等安全演练 C、业主擅自设置营业摊点√ D、经业主大会同意的绿化载重 21.房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过（）年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权[单选题]* A、1 B、3 C、2√ D、4 22.关于业主对