碧桂园产城融合探索之路1-36.pdf

碧桂园产城融合探索之路 — 潼湖科技小镇的规划逻辑与商业模式 碧桂园集团助理总裁 产城发展事业部总经理 向俊波 2017年7月25日 目录 CONTENTS 01 碧桂园的城市发展理念 02 碧桂园的产城融合战略 03 碧桂园科技小镇的布局 04 碧桂园产城发展事业部 05 碧桂园的首个科技小镇 01 碧桂园的城市发展理念 1.1 新时期 新理念 中央城市工作会议的三大转变 n 背景：2015年12月20-21 日在北京举行 为什么开会? 历史进入新时期(城镇化率超50%,进入城市型社会) 发展需要新方式(新常态下城市转型发展) 中央有了新要求(治理能力与依法治国) 人民有了新期盼(实现百年梦想建设美丽中国) 城市出了大问题 （安全问题，城市病，方向迷茫） 城市工作的意义： 城市发展带动了整个经济社会发展，城市建设成为现代化建设的重要引擎 ，城市成为我国经济、政治、文化、社 会等方面活动的中心 ，在党和国家工作全局中具有举足轻重的地位。 1.2 城市发展重心转变 由规模、速度转向品质、内涵发展 关注增量，规模扩张和拉开城市框架 关注存量，品质提升和结构优化 • 从关注空间扩张，转向关 大住区 人居环境 注建成空间品质提升 大工业 公共空间 1.3 城市发展动力转变 科技创新成为城市发展新动力 全球城市动力演变： •第一阶段：制造驱动 代表：1960年代前的伦敦 •第二阶段：资本驱动，综合服务型全球城市代表：1960年代后伦敦、纽约、东京、新加坡等 •第三阶段：创新驱动，综合性影响力全球城市 代表：2010年后纽约、伦敦、东京的转型 上海 新加坡 东京 纽约 伦敦 19世纪中期 1920年代 1960年代 1970年代 1980年代 1990年代 21世纪初 工业化 服务业高端化 创新转型 讨论世界城市的发展目标 明确世界城市的发展目标 资料来源：左学金等. 世界城市空间转型与产业转型比较研究. 2011 ；纽曼、索恩利. 规划世界城市. 全球化与城市政治. 2007 1.4 城市指导思想的转变 传统理念：重增长、重经济、重建设 “建设”对应物，“发展”对应人 经济增长 ≠经济发展 经济发展 ≠城市发展 城市建设 ≠城市发展 1.5 城市发展关注要素的转变① 重人才、重创新、重环境 新经济时代，需要采用新模式 人才是创新的根基 ，创新驱动实质上