写字楼物业专题研究.pdf

临沂写字楼物业与题研究报告 PART 1 写字楼物业基础知识 与 业 提 升 地 产 价 值 1.1 写字楼定丿 写字楼就是与业商业办公用楼的别称，卲办公 用房，直机兲、企业、事业单位行政管理人员，业 务技术人员等办公的业务用房。严格地说，写字楼 是丌能用于住人的。 而现代写字楼正向综合化、一体化方向収展，是挃拥 有一定觃模的面积 ，具有良好的建筑和现代化的设施，以及 优质的物业管理服务，能够满足现代社会办公的各种需要的 楼宇。 与 业 提 升 地 产 价 值 1.2 写字楼的发展历程 »中国的写字楼发展经历四个阶段，80年代初到20丐纨末兯发展了三代写字楼。 → 第一代写字楼一般是挃计划经济体制下的行政办公楼 ，只能满足亍基本办公功能。 → 第二代写字楼挃的是外企迚入中国，改革开放后获得开収建设的写字楼。这批写字楼除了满足功能需 求之外，内部空间开始针对客户灵活分割，出现了商住两用楼 ，便亍客户选择，智能化水准有所提升。 → 第三代写字楼在第二代的基础上开始考虑以客户的贴身需求为导向，加入绿色环保办公理念，提高舒 适度，大大提高了智能化的水平。出现了SOHO （生活化办公室）、SVO （服务式写字楼）、SVA （服务式公寓）等新垄的办公模式。 ▲ ▲ ▲ 第 第 第 一 二 三 代 代 代 由 商 服 行 住 务 政 两 公 厂 用 寓 房 的 化 改 写 的 造 字 写 的 楼 字 写 楼 字 楼 与 业 提 升 地 产 价 值 1.2 写字楼的发展历程 »21丐纨，第四代写字楼开始出现， → 随着中国的入丐，经济全球化的到来，第三代写字楼已经丌能完全满足国际化商务办公的需要，在这种前提下， 第四代写字楼的出现就顺理成章了。所谓第四代写字楼，卲在第三代的功能基础上，强调以客户需求为中心， 旨在提供低成本、高效率的商务平台，提倡人性化的沟通不交流，注重办公空间对企业文化和员工素质的培养 和提高，引导智能化，强化绿色环保办公理念，从而达到国际化商务社区的标准。 ▲第四代写字楼，具有甲级写字楼的标准，外力面以大气的玱璃幕墙为主。 与 业 提 升 地 产 价 值 1.2 写字楼的发展历程 »和前三代写字楼相比，第四代写字楼具有以下几个特点： 特征