保利地产技术管控强制性条文.pptx

保利地产技术管控强制性条文技术研发中心保利地产技术管控强制性条文第 1 页共 33 页前言：为规范公司技术管理、保证公司产品质量，在符合国家相关规范、规程及技术标准 等基础上，技术研发中心结合集团现有制度、规范及项目案例经验，特制订《保利地产 技术管控强制性条文》（下称《强条》）。《强条》主要包括设计管理流程、规划篇、建筑 篇、装饰工程篇、景观篇、结构篇、给排水专业篇、暖通空调篇、电气专业篇、弱电智 能化篇、电梯工程篇等十一个篇章。本《强条》是根据我司的产品技术要求及实际施工经验而制定，是对原有国家相关 规定所做的补充。本条文适用于保利地产及下属全资公司、控股公司等所有销售型住宅类项目。参股 公司、代建项目、保障房项目等除另有约定者外，原则上应予以参照执行。《强条》内相关规范条文应要求设计供方严格执行（除当地政府有特别规定外）， 对于违反强制性条文规定的，按照公司相关规定及国家相关法律法规予以处罚。除《强条》外，设计应符合国家现行有关规范、规程及标准要求。 执行标准：“必须”、“禁止”：表示很严格，非这样做不可。“应”、“不应”、“不得”：表示严格，在正常情况下均应这样做。 保利地产技术管控强制性条文技术研发中心名词定义：1、 集团重点项目：符合以下任一条件的项目，列为“重点项目”，应在股份公司 层面召开定位评审会讨论通过。其他项目为“一般项目”，执行材料审批流程。1、项目地价超过 30 亿元；2、项目总建面超过 100 万平方米；3、商业计容面积不少于 10 万平米；4、项目存在复合业态（如城市综合体、养老地产、旅游地产、产业地产、 城市标志性建筑）。5、新进区域的首个项目；6、股份公司认为需要上会的项目。2、 景观阳台：一般指供住户观赏和休闲阳台，通常与客厅及卧室相连。3、 工作阳台：一般指用于堆放设备、杂物及洗晾衣物的阳台，通常与厨房、餐厅 相连。4、 地下室停车效率：一般指地下总建筑面积除以地下总停车数。备注：①地下室总建筑面积不包括地下室非机动车库、首层赠送地下室部分面 积（别墅、洋房或住宅）、商业等计容建筑面积、政府要求配建配套设施等部 分建筑面积。②地下总停车数包含当地政府认可的微型车位及子母车位。第 2 页共 33 页 保利地产技术管控强制性条文技术研发中心目录第 3 页共 33 页— 设计管理流程篇................................................................................... 1二 总体规划篇........................................................................................... 3三 建筑设计篇.......................................................................................... 5四 装饰工程篇........................................................................................ 13五 园林景观篇......................................................................................... 17六 结构工程篇........................................................................................ 19七 给排水专业篇..................................................................................... 21八 暖通工程篇........................................................................................ 23九 电气工程篇........................................................................................ 24十 弱电智能化篇..................................................................................... 26十一电梯工程篇 .................................................