房地产格局研究：长三角一体化城市群2022.pptx

长三角一体化城市群;长三角一体化城市群房地产格局研究;长三角一体化城市群房地产格局研究;长三角一体化城市群房地产格局研究 在第二位的苏州近三年均值为 13.3%，与南京呈现断层式下降。全省近三年依赖度最低 的泰州为 7.3%，泰州在 2020 年疫情后依靠地产拉动经济，投资额达到高位，依赖度只 达到 9.3%，可见泰州对于房地产的投资依赖度发展较低。;长三角一体化城市群房地产格局研究;长三角一体化城市群房地产格局研究 2、 房地产投资依赖度变化趋势 将长三角 41 个城市 2019-2021 年年均房地产投资依赖度与 2016-2018 年的年均值 进行对比，梳理发现近三年长三角房地产依赖度呈现分化发展，且依赖度上涨和下降的 较为平均。降幅在 0-4%之间的城市最多，达 17 个，主要为安徽和江苏的城市；涨幅在 0-4%之间的有 14 个，主要为江苏和浙江的城市。 分省份来看，上海房地产投资依赖度整体小幅下降 0.5%；江苏省 13 城分化发展规 律明显，苏南除了常州整体呈现依赖度下降趋势，苏中苏北城市多呈现依赖度上涨趋势； 浙江省近三年整体呈现依赖度上涨局面，除了杭州、舟山、温州，其他城市皆上涨；安 徽合肥都市圈和沿长江城市多呈现下降，其他城市依赖度多呈现上涨局面。 总体看来，长三角 41 城房地产依赖度的变化也反应出近几年经济结构的规律。 上海处于经济发展工业化后期，房地产开发在经济中已经不作为主要的推动力，因 此地产依赖度较低，且继续呈现下降趋势。江苏省经济规模在长三角各省最大，工业强 盛，因此房地产投资额整体占比会比较低，但江苏区域发展南强北弱，2020 年疫情后苏 北经济发展相对更依赖地产的支持，因此地产投资依赖度呈现走高；浙江 2020 年疫情 制造业受冲击严重，而在全国领先的人均可支配收入为浙江省房地产的发展提供动力， 因此近两年地产投资依赖度明显上涨。安徽省在 2016 年前后城市扩容处于起步阶段， 人均GDP 不到 8000 美元，经济规模总量也少，所以地产投资依赖度相对其他省份高， 但地产市场规模小，因此处于近几年周期的低位点，近几年随着地产市场的火热依赖度 不断提高。;长三角一体化城市群房地产格局研究 近三年长三角 41 城房地产投资依赖度同比增幅分类（示意地图）;长三角一体化城市群房地产格局研究 市。江苏省成交量最大为杭州，交易量年均值 1401 万方。 安徽省各城市成交年均量主要集中在 400 万方以下，为安庆、马鞍山、淮南、铜陵 淮北、黄山和池州 7 个城市。安徽省成交量最大为合肥，交易量年均值 1129 万方。;长三角一体化城市群房地产格局研究;长三角一体化城市群房地产格局研究 三、 市场价格：整体均价及涨幅明显高于全国水平，浙江 省均价突出，江苏省涨幅明显 1、 商品住宅价格水平 长三角住宅均价上海＞浙江＞江苏＞安徽，均价超过 15000 元/平方米有 15 城。 长三角地区在 2021 年商品住宅成交均价为 13759 元/平方米，而全国商品住宅销售 均价为 10398 元/平方米，长三角远高于全国平均水平。其中上海为 55235 元/平方米， 江苏省均价 14480 元/平方米，浙江省均价 17463 元/平方米，安徽省均价为 8130 元/平 方米，从高到低依次为上海＞浙江＞江苏＞安徽。长三角成交均价超过 15000 元/平方 米的有 15 个，分别为上海市，江苏省的南京、苏州、无锡、常州、南通，浙江省的杭 州、温州、宁波、金华、绍兴、舟山、丽水、台州，安徽省的合肥。 江苏省各城市均价主要分布在 10000-15000 元/平方米之间，有扬州、徐州、镇江、 盐城、泰州和宿迁 5 个城市。全省单价最高的为南京，2021 年成交均价达 29871 元/平 方米，主要因 2019 年南京都市圈的推进节奏加快后，城市价值在房价上传导的较快。 浙江省各城市均价主要分布在 15000-20000 元/平方米之间，有温州、宁波、金华、 绍兴、舟山、丽水和台州 7 个城市。全省单价最高的为杭州，2021 年成交均价达 30839 元/平方米，2020 年和 2021 年上半年杭州土拍市场的火热，直接抬升了杭州交易价格的 大幅上涨。 安徽省各城市均价主要分布在 7000-10000 元/平方米之间，有马鞍山、黄山、蚌埠、 阜阳、滁州、铜陵、宣城、安庆和池州 9 个城市。全省单价最高的为合肥，2021 年成交 均价达 15355 元/平方米，合肥在 2016 年将政府搬至滨湖新区，以滨湖新区建设带动房 地产市场整体持续快速上涨。;长三角一体化城市群房地产格局研究 2、 商品住宅价格增速 长三角住宅均价涨幅江苏＞浙江＞安徽＞上海，均价增速超过 10%的有 11 城。 长三角各城市商品住宅均价从 2017