华夏幸福基业标准成本管理作业指引（V50版本）发布版.pptx

标准成本-住宅分册（V5.0 版）;;;;;;;;;;;;;;;;;;页码：第 19 页 共 34 页 3.1.6 环上海区域（改善系列）--建造标准摘要及主要人材机价格水平;页码：第 20 页 共 34 页 备注：根据现阶段集团开发产品特点，划分为三大区域（环北京、环上海、环沈阳）四大产品序列（首置、改善、养老、 度假）：独栋/双拼、合院、联排、洋房、叠拼、小高层、高层（60＜H≤80m）、高层（80＜H≤100m），大平层等 8 种业态 产品，其中养老和度假产品标准化正逐步进行，现项目立项根据项目产品序列进行差异化测算即可。 上表环北京区域标准成本指标适用于廊坊、固安、永清、大厂、香河、武清、怀来、牛坨、霸州、任丘、保 定、滦平等环北京区域的开发项目； 房源项目如需要精装修交房，具体参照标准精装系列及成本指标执行，原则上，批量精装户型的精装费用控 制在售价 8%-10%内，精装面积计算口径为户型套内面积加周边墙体；在批量房精装修时，公共区域精装修 （大堂、标准层电梯厅）已按照产品线级配包含在主体建安工程费中，非精装区域（消防楼梯间、设备间） 等含在总包内，均不重复计入精装修面积。 怀来片区山地建设项目在上表指标基础上，控制指标按相关建造标准的调整和区域施工条件导致的成本差异 做相应调整，其中：地基及基础处理（强夯、挡土墙及小院回填土等）可根据场地条件及产品综合在标准成 本基础上计算增加费用；外墙保温增厚（挤塑板 80mm 调整为 100mm）上浮保温综合单价 30 元/m2 内； 外窗材质由塑钢窗调整为断桥铝合金窗上浮外窗综合单价 150 元/m2 内，外门窗由普通玻璃改为 low-e 玻璃， 上浮门窗综合单价 80 元/平米内；山地及远郊县运距增加上浮建筑面积 68 元/平米内；山地项目措施及风险 费用（冬季施工期延长、人工降效及场内二次搬运等）上浮建筑面积 80 元/平米内；其他指标均不调整限额 指标。 “建筑面积”即为《建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2013)》计算的建筑面积,在标准成本中，立项时 主体建安科目按照国标建筑面积+赠送面积（如设备平台、晾晒平台等）口径计算各业态本科目费用。 人工市场价单价标准按市场单价与定额工日单??差价部分只计税金，不参与取费方式测算考虑。 如短时期人工和主要材料市场价格异常波动（超过±10%）,导致实际成本偏离正常指标，项目公司须单独申 报分公司、集团审批后，可进行相应调整。本次计入的钢筋、混凝土等主要材料价格在现有市场价格基础上 考虑了上浮风险费用，项目立项时需在标准成本基础上根据项目的开发进度按照拟购主要材料价格进行调整 扣减，此部分标准成本内增加的风险费用不能挪作他用。 上述指标，均对应有各产品的分级配置参考标准及相应的建造标准，对应配置标准及建造标准下，标准成本 指标为各区域立项时成本指标上限。项目操作如果上述配置及建造标准有差异，须先取得集团研发部门的确 认后，由成本会合设计及工程技术部门协商，给出相应的成本指标后，再予以立项。 对于新进入区域，在项目立项前，分公司需根据区域条件和造价水平，结合项目所在区域地质条件，人工、 材料市场价格，当地规范特殊要求，依据标准成本对标产品指标，进行相应调整，报集团进行专项讨论后， 集团成本会合设计及工程技术部门协商，给出相应的成本指标后，再予以立项。 成本指标每年根据公司产品业态，年度人工、材料市场价格变化情况，进行一次补充完善和调整。 除上述对立项中现配置条件下标准成本指标包含的内容外，如出现下述差异，可按照下表进行调整：;;;;;;;;;页码：第 29 页 共 34 页 园建面积=车行交通面积+架空层面积+商业街景面积+别墅院内面积+景观面积 =红线内用地面积-市政道路面积-建筑投影面积+架空层面积 景观面积=硬景面积+软景面积 园林景观面积范围示意：;;页码：第 31 页 共 34 页 备注： 成本指标范围为实施景观工程而发生的工程费用，包含车行交通道路、硬质铺装广场、绿化、水景、外墙园建、 雕塑小品、室外照明泛光、室外照明、标识。场地标高（含地下室顶板覆土）±500mm 以内厚种植土回填计入 景观成本，场地微地形堆土计入景观成本。室外泳池主体结构及设备不计入景观成本。种植在土壤中的时花计 入景观成本，摆放类时花计入营销费用； 屋面景观费用、空中花园景观费用、低密度产品中的庭院内景观费用不在本成本指标范围内。 保障性住房、安置房项目的景观费用对应项目整体定位及建造级配按照本成本指标执行。 园林景观的设计费用包含在开发前期准备费的研发费用中。 软、硬景面积占比指标（≮70% ：30%）须作为设计刚性要求，下达委托的设计单位在方案设计阶段予以落实， 并在方案评审阶段确认达标。 所有面积均为平面投影面积，隐形消