2021万楼公馆11月推广策划案#新品加推##三房##老带新#.pdf

万楼公馆11月推广思考 2021.10 11月，着重解决三个问题 *6#栋新品加推，如何向市场发声？ *134、136㎡三房，如何提升去化率？ *如何持续提升来访？ 三大问题 各个击破 Q1 ：6#栋新品加推，如何向市场发声？ 线上：一句推广母语，树立形象 方向一：以热销态势，躁动全城 万楼高度 莲城热度 建面约 101-142m2文化奢宅 建面约 173-224㎡复式奢居 6#栋新品 耀世加推 一席公馆 独揽风华 建面约 101-142m2文化奢宅 建面约 173-224㎡复式奢居 6#栋新品 耀世加推 万众热捧 领耀莲城 建面约 101-142m2文化奢宅 建面约 173-224㎡复式奢居 6#栋新品 耀世加推 万楼 因公馆而红 建面约 101-142m2文化奢宅 建面约 173-224㎡复式奢居 6#栋新品 耀世加推 倾城仰止 竞藏一席 建面约 101-142m2文化奢宅 建面约 173-224㎡复式奢居 6#栋新品 耀世加推 方向二：以公馆美好生活，引起全城向往 万般美好 一馆皆藏 建面约 101-142m2文化奢宅 建面约 173-224㎡复式奢居 6#栋新品 耀世加推 大境万楼 万般美好 建面约 101-142m2文化奢宅 建面约 173-224㎡复式奢居 6#栋新品 耀世加推 万分美好 精粹莲城 建面约 101-142m2文化奢宅 建面约 173-224㎡复式奢居 6#栋新品 耀世加推 万般美好新生活 建面约 101-142m2文化奢宅 建面约 173-224㎡复式奢居 6#栋新品 耀世加推 美好生活 万种可能 建面约 101-142m2文化奢宅 建面约 173-224㎡复式奢居 6#栋新品 耀世加推 线下：一系列渠道拓客，撒网全程 每一个高端商场的购物者，都是我们的潜在客户 在各个高端商场设置多个免费WIFI ，强势植入传播 给万楼一个新高度 #万楼正脉湘江正席 #滨江文化奢宅，即将盛启 #长房15年匠心巨制 Tel # 每一位车主，都是我们的潜在客户 与高端汽车美容店进行深度合作，派专人驻场， 利用客群等候时间进行项目价值渗透，开辟深度推广渠道，同时宣传项目线上活动 每一位车主，都是我们的潜在客户 将插车制作成真实版微信形式，吸引车主注意力 凭红包可至营销中心领取 “888元” （越南盾等外币），增加传播效果，邀约客户上访 每一位零售消费者，都是我们的潜在客户 包装袋、贴价标签广告，定制项目专属包装袋，并可与水果店、超市合作，在价签上 定制广告。 每一娱乐消费者，都是我们的潜在客户 在茶馆、酒店等扑克牌爱好者聚集地，赠送万楼公馆定制版扑克牌，字牌等，将项目 价值、万楼历史植入扑克牌中，将万楼公馆潜移默化深入更多群众中区。 Q2 ：134㎡、136㎡三房如何去化？ 从产品本身来看 两个户型均为均好性 户型，南北通透，户 型方正，动线科学， 空间无浪费。 如此好的产品，为什么卖不动？ 主要原因来自于项目的另一个 产品， 142㎡的四房。 134/136㎡买三房，142却可 以买四房，不到10㎡的差距， 可以多一间房，客户都精明着。 面对来自自身产品的竞争 如何才能在既不降低 142㎡产品的销售及价值情况下 有效去化 134/136㎡产品？ 线上+线下，双线并举，放大三房价值 线上，公众号多种形式输出三房价值点 重新塑造项目三房价值优势 没有足够的空间 没有细致的设计 舒适的生活只能是向往 温暖的阳光只能是憧憬 户型合理设计，方正实用 南北通透，大面宽朝南设计 空间利用