2023年房地产法考试历年试题常考点荟萃附答案（含答案解析）.docxVIP

住在富人区的她 2023年房地产法考试历年试题常考点荟萃附答案（含答案解析） 题目 一 二 三 四 五 六 总分 得分 卷I 一.综合检测题(共20题) 1.房地产法律责任的主要形式不包括（　）。 A.经济责任 B.刑事责任 C.行政责任 D.民事责任 2.商业用房开发贷款的期限最长不超过（　）。 A.1年 B.3年 C.5年 D.10年 3.简述国有土地上房屋征收决定的效力。 4.下列选项中，属于“业主”的是（　）。 A.房屋承租人 B.房屋所有人 C.房屋占有人 D.房屋使用人 5.简述建设工程施工合同承包人的一般义务。 6.简述物业管理与业主自治的关系。 7.房屋买卖交易的完成，实际上是完成了（　）。 A.土地所有权转移 B.完成了房产交易，但不包含地产交易 C.完成了地产交易，但不包含房产交易 D.既完成了房产交易，也包含地产交易 8.下列各项中，属于住房公积金制度特征之一的是（　）。 A.救济性 B.互助性 C.营利性 D.扶助性 9.劳务分包 10.对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须（　）。 A.实行租赁，不实行出让 B.实行出让，不实行租赁 C.实行租赁，也实行出让 D.不实行出让，也不实行租赁 11.登记机构进行不动产登记，收取登记费的方法是（　）。 A.按不动产面积收取 B.按不动产存续时间收取 C.按不动产价款比例收取 D.按不动产件数收取 12.城镇居民购买农民宅基地上房屋的，该房屋属于（　）。 A.国家所有 B.集体所有 C.城镇居民所有 D.农民所有 13.下列关于小产权房的表述中，正确的是（　）。 A.城镇居民购买农民宅基地上房屋的，城镇居民不能取得房屋的所有权，房屋仍然归农民所有 B.城镇居民购买农民宅基地上房屋的，城镇居民能取得房屋的所有权，但不能转让 C.用地和规划手续合法的集体建设用地上建造的房屋，投资建设单位只能拥有使用权，不能取得投资建设的房地产的权属 D.无论城镇居民还是农村居民购买农民宅基地上房屋的，均不能取得房屋的所有权 14.下列不得设定为抵押权标的的是（　）。 A.建设用地使用权 B.土地承包经营权 C.耕地 D.房屋及其他土地附着物 15.试述物业服务合同的概念、特点、分类及主要内容。 16.根据《房地产经纪管理办法》第25条的规定，对房地产经纪机构和房地产经纪人员低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价或承购、承租自己提供经纪服务的房屋行为（　）。 A.不支持不反对 B.进行保护 C.不予保护 D.明确禁止 17.下列关于禁止发布商品房销售广告的情形，正确的有（　）。 A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的 B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的 C.预售房地产，但未取得该项目预售许可证的 D.权属有争议的 E.拆迁安置未落实的 18.对于房地产开发商通过依法申请所获得的建设用地，国家依然享有该片土地的（　）。 A.使用权 B.所有权 C.占有权 D.出让权 19.建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位。如果房屋销售出去，一旦出现质量问题，对外承担责任的是（　）。 A.勘察单位 B.建设单位 C.设计单位 D.施工单位 20.业主与物业管理企业间的物业管理关系是基于（　）。 A.双方的服务合同而产生 B.开发商的指定而产生 C.开发商的聘任而产生 D.政府的任命而产生 卷I参考答案 一.综合检测题 1.参考答案：A 解析：书面解析，稍后推出 考点：房地产法概述,房地产法律体系 2.参考答案：C 解析：书面解析，稍后推出 考点：房地产融资与担保,房地产开发融资 3.参考答案：　　（1）人民政府的征收决定一旦生效，被征收房屋上的所有权和其他物权消灭。 　　（2）房屋征收部门对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况开展征收调查，被征收人应当给予配合。 　　（3）房屋征收范围内各项建设活动冻结。 解析：书面解析，稍后推出 考点：土地管理法律制度,土地征收、土地储备和土地一级开发 4.参考答案：B 解析：书面解析，稍后推出 考点：建筑物区分所有权与物业管理,业主、业主大会与业主委员会 5.参考答案：　　（1）按照设计文件和施工合同严格施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料；（2）接受发包人的必要监督；（3）按期完成和交付合格工程；（4）保修责任和损害赔偿责任。 解析：书面解析，稍后推出 考点：房地产开发建设,建设工程施工合同 6.参考答案：　　（1）物业管理的本质是业主自治，它不同于单个业主的自治，而是多个乃至上百个业主所形成的团体组织的自治机制。 　　（2）具体来说： 　　①是对区分所有的物业的管理，不是个人自治，而是业主共同自治。 　　②由于自然的和法律的联结使物业的购买人形成法律上的团体，取得了住宅