楼盘百问百答.docx

PAGE PAGE 10 【昌建·誉峰】销售百问百答 — 、基本情况 — 、基本情况 1 、本开发项目位于哪个区域？ 位于驻马店市高新区， 紧邻驻马店市委市政府、驻马店国际会展中心。2 、到现场如何走？ 乐山大道与纬二路交汇处， 东 300 米3 、开发商是谁？ 以前有开发过楼盘吗？ 河南昌建地产有限公司， 隶属双汇集团旗下全资子公司。公司创立于 2003 年, 经营范围涉及房地产开发、酒店管理、商业运营、建筑装饰、投资金融五大领域。房 地产主业开发涵盖：漯 河、郑 州、海 口、成 都、信 阳、周 口等10 个重要城市。 开发项目： 漯河昌建·外滩、漯河昌建·东外滩， 漯河昌建·西班牙玫瑰， 海口昌建·逸海国际、信阳昌建·欧 洲故事等楼盘 4 、开盘时间， 交房时间？ 目前一期工程已经开始动工，预计 2013 年 9 月份开盘，预计 2015 年 9 月份交房。 5 、施工单位？ 采用何种基础？ 何种建筑结构？ 中铁十一局 有地下室部分， 基础采用钢筋混凝土筏板基础无地下室部分， 基础采用钢筋混凝土独立基础住宅采用剪力墙结构， 商业采用框架结构 6 、监理单位？ 安厦监理 一级资质 7 、目前你们五证齐全吗？ 《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》齐全。 《商品房销售（预售）许可证》达到预售条件我们即可办理。8 、设计单位： 京中外建建筑设计有限公司 隶属中国对外建设集团公司，目前持有建设部颁发的建筑行业（建筑工程）设计甲级、风景园林工程专项设计甲级、城乡规划编制乙级、招投标代理乙级，以及国家旅游局颁发的旅游景区规划资质 9、园林设计人禾景观 二、小区经济指标和基本资料 二、小区经济指标和基本资料 1 、占地面积？ 约 60 亩 2 、总建筑面积？ 15 万㎡ 3 、小区是怎样规划的？ 小区规划 11 栋高层和 1 栋社区会所4 、小区的建筑密度？ 绿地率？ 建筑密度为 22.8% 绿地率 35% 5 、小区的容积率呢？ 容积率： 3.2 6 、得房率？ 75% 公摊面积包含： 入户大堂、电梯井、消防楼梯、公共走廊、室内墙体等7 、该地块的土地性质？ 土地使用年限多久？ 如年限到期怎么办？ 住宅用地， 土地使用年限为 70 年。年限到期按国家规定向土地部门申请继续续期 （ 以土地证为准 2012 年 1 月 - 2082 年 1 月）。8 、小区有什么户型？ 面积各有多少？ A-1 户型 约 105 ㎡ 三房两厅一卫A-2 户型 约 85 ㎡ 两房两厅一卫A-3 户型 约 96 ㎡ 两房两厅一卫B-1 户型 约 95 ㎡ 两房两厅一卫B-2 户型 约 95 ㎡ 两房两厅一卫B-3 户型 约 113 ㎡ 三房两厅一卫 C-1 户型 约 138 ㎡ 三房两厅两卫（ 楼王） D-1 户型 约 105 ㎡ 三房两厅一卫 D-2 户型 约 83 ㎡ 两房两厅一卫 D-3 户型 约 120 ㎡ 三房两厅两卫 共计 10 个户型 9 、小区有多少车位？ 是出租还是出售？ 价格多少？ 怎样安排位置？ 地上车位共 103 个， 地下车位共 499 个。 （ 车位是否出售， 暂时未确定） 10 、车位卖不卖？ 暂时未定 11 、小区有非机动停车位吗？ 停在哪里？ 如何收费？ 有。每栋楼下设置非机动车停车位， 收费根据后期物业收费标准实施。12 、公摊面积包含哪些部位？ 公摊面积暂按： 电梯井、入户大堂、消防楼梯、 公共走廊、 室内墙体等13 、阳台是否封闭？ 面积如何计算？ 开敞阳台， 按半面积计算 、我们买房子除了房价款还需付哪些费用？ 大概多少？ 何时需付？ 根据你的付款方式不同交取费用： 除了房款以外其他费用如：办证费、物业费都到交房时间左右，中间隔了很长时间， 不着急， 也就几千块。 按揭费用有维修基金, 有线电视开户费,保险费,公证费, 抵押登记费, 银行工本费和产权费用. 以上费用在你签定购房合同时需全部交付给开发公司, 由公司财务部交付给相关部门。 、小区内有双气吗？ 入住后水电气何时能够使用？ 天然气直达入户。 暖气采用地板辐射采暖 水电气投入使用时间以购房合同规定为准。16 、买房付款有几种方式？ 优惠？ — 次性付款 . 银行按揭贷款. 公积金贷款。 不同的付款方式优惠幅度不同。 优惠政策目前还未能出台。17 、我一次买两户可否便宜？ 或我介绍朋友来买便宜？ 没有优惠， 将来对外销售时间可能会有老带新的活动， 但是那时候价格高出许多，所以还是现在划算，因此现在是购房的最佳时机. 同时我们的户型南北通透， 户户朝阳. 你介绍朋友或亲戚过来买我们的房子后,大家住到一个小区会更热闹. 、一次性付款怎么支付？ — 次性付款需全额付款.100% 支付房款和其他相关费用. 、银行