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【昌建·誉峰】销售百问百答
— 、基本情况
— 、基本情况
1 、本开发项目位于哪个区域?
位于驻马店市高新区, 紧邻驻马店市委市政府、驻马店国际会展中心。2 、到现场如何走?
乐山大道与纬二路交汇处, 东 300 米3 、开发商是谁? 以前有开发过楼盘吗?
河南昌建地产有限公司, 隶属双汇集团旗下全资子公司。公司创立于 2003 年, 经营范围涉及房地产开发、酒店管理、商业运营、建筑装饰、投资金融五大领域。房 地产主业开发涵盖:漯 河、郑 州、海 口、成 都、信 阳、周 口等10 个重要城市。
开发项目: 漯河昌建·外滩、漯河昌建·东外滩, 漯河昌建·西班牙玫瑰, 海口昌建·逸海国际、信阳昌建·欧 洲故事等楼盘
4 、开盘时间, 交房时间?
目前一期工程已经开始动工,预计 2013 年 9 月份开盘,预计 2015 年 9 月份交房。
5 、施工单位? 采用何种基础? 何种建筑结构? 中铁十一局
有地下室部分, 基础采用钢筋混凝土筏板基础无地下室部分, 基础采用钢筋混凝土独立基础住宅采用剪力墙结构, 商业采用框架结构
6 、监理单位?
安厦监理 一级资质 7 、目前你们五证齐全吗?
《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》齐全。
《商品房销售(预售)许可证》达到预售条件我们即可办理。8 、设计单位:
京中外建建筑设计有限公司
隶属中国对外建设集团公司,目前持有建设部颁发的建筑行业(建筑工程)设计甲级、风景园林工程专项设计甲级、城乡规划编制乙级、招投标代理乙级,以及国家旅游局颁发的旅游景区规划资质
9、园林设计人禾景观
二、小区经济指标和基本资料
二、小区经济指标和基本资料
1 、占地面积? 约 60 亩
2 、总建筑面积?
15 万㎡
3 、小区是怎样规划的?
小区规划 11 栋高层和 1 栋社区会所4 、小区的建筑密度? 绿地率?
建筑密度为 22.8% 绿地率 35% 5 、小区的容积率呢?
容积率: 3.2 6 、得房率?
75%
公摊面积包含: 入户大堂、电梯井、消防楼梯、公共走廊、室内墙体等7 、该地块的土地性质? 土地使用年限多久? 如年限到期怎么办?
住宅用地, 土地使用年限为 70 年。年限到期按国家规定向土地部门申请继续续期
( 以土地证为准 2012 年 1 月 - 2082 年 1 月)。8 、小区有什么户型? 面积各有多少?
A-1 户型 约 105 ㎡ 三房两厅一卫A-2 户型 约 85 ㎡ 两房两厅一卫A-3 户型 约 96 ㎡ 两房两厅一卫B-1 户型 约 95 ㎡ 两房两厅一卫B-2 户型 约 95 ㎡ 两房两厅一卫B-3 户型 约 113 ㎡ 三房两厅一卫
C-1
户型
约
138 ㎡
三房两厅两卫( 楼王)
D-1
户型
约
105 ㎡
三房两厅一卫
D-2
户型
约
83 ㎡
两房两厅一卫
D-3
户型
约
120 ㎡
三房两厅两卫
共计 10 个户型
9 、小区有多少车位? 是出租还是出售? 价格多少? 怎样安排位置? 地上车位共 103 个, 地下车位共 499 个。
( 车位是否出售, 暂时未确定) 10 、车位卖不卖?
暂时未定
11 、小区有非机动停车位吗? 停在哪里? 如何收费?
有。每栋楼下设置非机动车停车位, 收费根据后期物业收费标准实施。12 、公摊面积包含哪些部位?
公摊面积暂按: 电梯井、入户大堂、消防楼梯、 公共走廊、 室内墙体等13 、阳台是否封闭? 面积如何计算?
开敞阳台, 按半面积计算
、我们买房子除了房价款还需付哪些费用? 大概多少? 何时需付? 根据你的付款方式不同交取费用:
除了房款以外其他费用如:办证费、物业费都到交房时间左右,中间隔了很长时间, 不着急, 也就几千块。
按揭费用有维修基金, 有线电视开户费,保险费,公证费, 抵押登记费, 银行工本费和产权费用. 以上费用在你签定购房合同时需全部交付给开发公司, 由公司财务部交付给相关部门。
、小区内有双气吗? 入住后水电气何时能够使用? 天然气直达入户。
暖气采用地板辐射采暖
水电气投入使用时间以购房合同规定为准。16 、买房付款有几种方式? 优惠?
— 次性付款 . 银行按揭贷款. 公积金贷款。
不同的付款方式优惠幅度不同。 优惠政策目前还未能出台。17 、我一次买两户可否便宜? 或我介绍朋友来买便宜?
没有优惠, 将来对外销售时间可能会有老带新的活动, 但是那时候价格高出许多,所以还是现在划算,因此现在是购房的最佳时机. 同时我们的户型南北通透, 户户朝阳. 你介绍朋友或亲戚过来买我们的房子后,大家住到一个小区会更热闹.
、一次性付款怎么支付?
— 次性付款需全额付款.100% 支付房款和其他相关费用.
、银行
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