2023年房地产法考试历年试题高频考点摘选带答案（含答案解析）.docxVIP

住在富人区的她 2023年房地产法考试历年试题高频考点摘选带答案（含答案解析） 题目 一 二 三 四 五 六 总分 得分 卷I 一.综合检测题(共20题) 1.商品房开发企业应当自签约之日起一定期限内向房地产管理部门和县、市人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续，该期限是（　）。 A.10天 B.20天 C.30天 D.60天 2.下列各项中，属于商品房包销的特征之一的是（　）。 A.稳定性 B.风险性 C.规范性 D.收益性 3.建设工程监理是建设单位对建筑工程实行监督的有力方式，其特点有（　）。 A.服务性 B.中立性 C.专业性 D.独立性 E.公正性 4.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当进行（　）。 A.征收范围内各项活动的冻结 B.被征收房屋权属调查 C.被征收房屋建筑面积登记 D.社会稳定风险评估 5.下列关于商品房交付与风险转移关系的表述中，正确的是（　）。 A.除当事人另有约定外，房屋的转移占有，视为房屋的交付使用 B.出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，直接影响到标的物毁损、灭失风险的转移 C.买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知到达的次日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外 D.因房屋不符合质量要求致使不能实现合同目的的，买受人应当拒绝接受房屋并解除合同 6.建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位。如果房屋销售出去，一旦出现质量问题，对外承担责任的是（　）。 A.勘察单位 B.建设单位 C.设计单位 D.施工单位 7.根据《物权法》第149条的规定，住宅建设用地使用权出让合同的使用年限届满，土地使用者要继续使用土地的（　）。 A.自动续期 B.应当至迟于届满前一年申请续期 C.重新签订土地使用权出让合同 D.按规定支付土地使用权出让金 8.房地产投资信托 9.简述房地产中房产与地产的关系。 10.简述房地产估价的意义。 11.房地产居间 12.（4）某市国土局的行政处罚是否合法?若A公司对此处罚不服，可通过什么途径得到法律救济? 13.下列关于业主大会性质的表述中，不正确的是（　）。 A.业主大会是自治组织 B.业主大会由全体业主组成 C.业主大会是独立的社会组织 D.业主大会相当于居民委员会 14.下列情形中，可以免征土地增值税的是（　）。 A.企业用于投资转让房屋 B.建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目的30％ C.个人用于投资转让房屋 D.个人居住满5年，由于工作调动而转让原自用住房，经申报核准 15.根据我国现行立法规定，教育、科技、文化用地的最高使用年限是（　）。 A.40年 B.50年 C.70年 D.100年 16.劳务分包 17.下列不属于物业服务合同特点的是（　）。 A.综合性 B.单一性 C.有偿性 D.双务性 18.下列关于住房公积金管理中心的表述，正确的是（　）。 A.属于事业单位 B.属于政府机关 C.不得设立分支机构 D.不具体从事住房公积金的核算 19.下列选项中，不属于房产税征税对象的是（　）。 A.城市土地上的房产 B.农村土地上的房产 C.建制镇镇人民政府所在地的土地上的房产 D.尚未设立建制镇的大中型工矿区范围内的房产 20.根据我国现行法律制度，商品房预售（　）。 A.必须交付全部土地出让金 B.必须取得建设规划许可证，但不需要施工许可证 C.必须取得土地使用证，但不需要施工许可证 D.必须取得土地使用证，但可以只缴纳部分土地出让金 卷I参考答案 一.综合检测题 1.参考答案：C 解析：书面解析，稍后推出 考点：房地产交易,商品房销售 2.参考答案：B 解析：书面解析，稍后推出 考点：房地产中介服务,房地产包销 3.参考答案：ACDE 解析：书面解析，稍后推出 考点：房地产开发建设,建设工程监理制度 4.参考答案：D 解析：书面解析，稍后推出 考点：房地产开发用地,国有土地上房屋征收补偿制度 5.参考答案：A 解析：书面解析，稍后推出 考点：房地产交易,商品房的交付、质量保证和风险转移 6.参考答案：B 解析：书面解析，稍后推出 考点：房地产开发建设,房地产开发企业 7.参考答案：A 解析：书面解析，稍后推出 考点：房地产开发用地,国有土地上的建设用地使用权 8.参考答案：　　是一种以发行收益凭证的方式汇集多数人的资金，由专门投资机构进行投资、经营和管理，并将投资收益按比例分配给投资人的一种信托基金制度。 解析：书面解析，稍后推出 考点：房地产融资与担保,房地产信托融资与REITs 9.参考答案：　　（1）从物质形态来看，地产是房产的依托和基础，房产是地产的目标与用途； 　　（2）从房地产开发过程看，土地的开