物业管理培训课件.pdf

物业管理概论　　　　　　　 . 1 餐前小吃 l 大家为什么要选择读物业管理? l 大家觉得日常生活中的物业管理到底是什么? l 物业管理是以什么形式存在? l 在大家周围有哪些物业管理? l 物业管理跟房地产的联系? l 房地产与物业管理的就业前景如何 . 2 第一章 绪论 v 第一节 物业管理的概念与性质 . 3 l 一．物业管理的概念 （一）物业的含义 物业: 单元性的房地产。 l 具体是指已建成并投入使用的各类房屋建筑 及其附属设施、设备和相关场地。 l 物业三要素:房屋建筑、设备、场地 . 4 物业包涵的内容: A 、具有使用功能的居住和非居住房屋 B 、相配套的设施和市政、公用设施 C 、房屋实体以及相连的场地、道路等 D 、有关可使用的建筑物以及场所 E 、有关的文化、服务 . 5 物业的起源 A、起源于19 世纪60年代的英国 B、20世纪50年代初由英国传入香港 C、20世纪80年代由香港传入大陆深圳沿海地区 . 6 不动产、房地产、物业的联系与区别 v 不动产：指土地以及附着在土地上的人工构 筑物和房屋等位置固定，不可移动的财产。 v 房地产：房地产是指房屋、房基地以及附属 土地，其中，包括土地和房屋作为物质形态 的财产和由此形成的所有权、使用权、抵押 权等财产权益。 v 物业：指土地和土地上的构筑物、建筑物形 式存在的不动产和相关财产。 . 7 不动产、房地产、物业的联系与区别 v 不动产 （Real Estate）侧重于指物质形态 v 房地产 （Real estate，Property）物质形 态和权益并重 v 物业 （Property）侧重于指权益 v 一般情况下三者可以通用，互为替代。 . 8 不动产、房地产、物业的联系与区别 v 适用范围的区别：房地产一般在经济学范畴 使用，用以研究房屋及其连带的土地的生产、 流通、消费和随之产生的分配关系；不动产 一般在法律范畴使用用以研究该类型的权益 特性和连带的经济法律关系；物业一般在房 屋消费领域使用，而且特指在房地产交易、 售后服务这一阶段的针对使用功能而言的房 地产，一般是指具体的房地产。 . 9 不动产、房地产、物业的联系与区别 v 称谓领域上的区别：房地产一般是广义上对 房屋的开发、建设、销售等方面的统称，是 对房屋建筑物进行描述时最常使用的概念； 不动产一般在界定法律财产关系时使用，其 着眼点是该项财产实物形态的不可移动性； 物业一般在描述房地产项目时使用，是针对 具体房屋建筑物及其附着物的使用、管理、 服务而言的概念。