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经典房地产管理资料 资料由百事可乐整理 沐阳市场调研报告 1、沭阳宏观市场 2、沭阳市场调查 3、沭阳楼市分析 4、沭阳商业分析 5、项目分析 沭阳城市扫描 城市地理环境 城市地理位置： 沭阳历史悠久，因位于沭水之阳而得名。境内颜集镇是绝代佳人虞姬的 故乡，被誉为花乡虞姬故里。县域东西60公里，南北55公里。东与连云港接 壤， 南与淮安市毗邻，西倚宿迁，北接徐州，是徐、连、淮、宿四市结合部。全县地 形呈不规则方形，地势西高东低，大部分地面高程在7-4.5米。县内最高峰 韩山 海拔70米，除潼阳、茆圩、刘集、悦来等乡镇有些岗岭外，土地平衍，河网密布， 有新沂河、淮沭新河等29条河流纵横境内。 城市交通： 京沪高速公路、新长铁路、 205国道、 245、324、326省道在县城交汇。 东去连云港白塔埠机场40分钟，西到徐州观音机场1个小时。 沭阳县水路畅通， 新沂河横贯东西，淮沭新河纵穿南北。江苏省20大内河港口之一的沭阳港，年吞 吐量在300万吨以上，过淮沭河与长江联接，经沭新河、蔷薇河、古泊河达连云 港港口。 城市人口： 沭阳总面积2298平方公里，辖35个乡镇 (场)，有177万人口，其城区户籍人口约40 万人。是江苏省陆域面积最大、人口最多的县 份。 宏观经济： 沭阳的城市经济发展迅速，被美誉为“苏 北的小温州” ，2007年宏观经济继续持续增长， 生产总值146.3亿元人民币，人均地区生产总 值为8312元(突破1000美元)，比06年净增 1300多元，产业结构得到根本转变 27.2∶43.5∶29.3，工业、第三产业成为拉动当 地经济持续发展的基础。 07年其他经济数据 工业发展： 2007年以来，全县新引进的237个项目中，亿元以上项目52个， 5亿元以 上项目11个， 10亿元以上项目3个。规模扩大、企业集中、产业集聚、园区可持续 发展的特征更趋明显，已经初步形成全国最大的专业画材生产基地、国内最大的 包覆纱专业生产基地、国内最大的蓄电池生产基地 。 至今，落户沭阳经济开发区的企业已达460家， 10亿元以上项目5个，上 市公司投资项目11个，集聚了5.75万产业工人。一座以轻纺服装、五金、机械、 汽配、电子、新能源等产业为支撑的新兴工业基地已初步形成。 民营经济发展： 五年前，沭阳本土产值超亿元的民营工业企业是空白，目前已达16家，业 事、大江、恒通三家公司向集团化迈进。到2007年末，沭阳规模企业由2002年的 174家增长到目前的401家，五年间翻了一番多。 农业经济发展： 沭阳是苏北典型的农业大县，素有花木之乡， 2007年花木销售额26亿元，农民 年均收入4920元。农民收入年均增长12.7%。 ►沭阳是全国人口第一大县； ►历史悠久，文化底蕴深厚； ►生态良好，为华东最大的氧吧； ►宏观经济持续增长，人均GDP突破1000美元； ►产业结构更趋合理，工业发展形成经济平稳增长的产业支撑。 1、沭阳市城市发展规划、方向 2、沭阳房地产市场状况 沭阳城区主要分为老城区、城东新区、城 南新区、经济开发区四个区域； 城南、城东两大区域，为城市大开发的打 造重点； 县政府的东迁，带动新区的开发增长迅速， 区域房地产市场快速发展。 沭阳城市分区图 经济开发区 老城区 东扩： 依托县政府的进驻，城东新区将 形成以政府职能为主导的，政治经济中 心； 南移： 火车站的建成通车，政府规划的 新汽车站开始动迁，城南新区的配套生 活生活设施的不断完善，城南规划为未 来的城市居住中心。 沭阳城市发展方向 南移 沭阳房地产发展现状 沭阳房地产市场发展历程 ◆ 沭阳至2005年以来规划建设各类小区 95个，总建筑面积1100万平米，现以建 成340万平米。 ◆ 产品的类型不断丰富，小高层、高层 等产品不断增多，城市， 2005年至今以 建成小高层、高层39栋。 ◆ 正在施工的小高层有109栋，规划有 137栋预计在08年开工建设。 ◆房地产市场价格每年以400元/平米的 速度递增，呈现价量其实的良好发展势头。 ◆ 近几年政府安置房共建成90万平米安 置房在很大程度上了平抑房价的上涨。 ◆ 2007年沭阳的房地产市场销售率达到 80%，市场销售情况良好，房地产发展 健康。 ◆从07年8月底-08年1月的调查情况看， 沭阳城区多层商住楼房平均价格在1500 元/平方米左右，低于周边接壤县(市、 区)平均房价(2150元/平方米左右) 30%，成为苏北地区的“房价盆地”。 ◆ 从2007年10月至今年1月价格不断上 涨，市场出现了无房可买的脱销情况。 沭阳房地产发展现状 ◆ 沭阳房地产市场经过这几年的发展产品不断丰富，市场 供应量不断增加。 ◆ 市场价格随着城市的发展不断上涨。 ◆ 沭阳城市的房地产