营改增税制改革后房地产企业的税收筹划研究.docx

题目：“营改增”后房地产企业云南铭鼎集团的税收筹划研究 院 部：（财经商贸学院） 姓 名：（窦金锐） 学 号：（2014200412） 专 业：（财务管理） 年 级：（14级） 指导教师：（周银燕） 职 称：（硕士） 完成日期：（2017年12月30日）  “营改增”后房地产企业云南铭鼎集团的税收筹划研究 摘要 营改增是完善我国税收制度的重要策略，也是减轻企业税负的一项重要改革。而房地产业作为第三产业的重要组成部分，对实现“十三个五年规划”目标意义重大。房地产业被列入“营改增”范畴就房地产自身发展而言，是一个难得的发展机遇，但同时也是一个难点。因此，分析营改增后房地产业发展中可能出现的问题，具有十分重要的意义。本文基于税收筹划的理论基础上，运用规范研究的方法，论述了房地产企业税收筹划的必要性，并以房地产企业云南铭鼎集团为研究对象，分析了该企业所得税的情况，并对其进行了税务规划设计，这对实际工作和理论都有一定的借鉴作用。 关键词：税收筹划；房地产企业；涉税 Abstract Business transformation is an important strategy to improve Chinas tax system, and also an important reform to lighten corporate tax burden. As an important part of the third industry, the real estate industry is of great significance to achieve the goal of Thirteen five year plan. The real estate industry has been included in the category of camp to increase. For the development of real estate, it is a rare opportunity for development, but it is also a difficult point. Therefore, it is of great significance to analyze the possible problems in the development of the real estate industry after the transformation of the camp. Based on the theory of tax planning, this paper expounds the necessity of tax planning in real estate enterprises by using the method of normative research, and takes the Yunnan Ming Ding group of real estate enterprises as the research object, analyzes the situation of the income tax of the enterprise, and carries out the plan of tax planning, which is one of the practical work and theory. The use of reference. Keywords: tax planning; Real estate enterprises; Tax related  目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 摘要 2 1 引言 4 2 云南铭鼎集团基本情况介绍及税收筹划的现状分析 4 2.1 云南铭鼎集团基本情况介绍 4 2.1.1 公司基本信息介绍 4 2.1.2云南铭鼎集团组织架构情况介绍 4 2.1.3公司近三年财务及应纳税现状分析 5 2.2 云南铭鼎集团涉税情况分析 7 2.2.1 云南铭鼎集团项目开发业务流程 7 2.2.2 云南铭鼎集团税种分布情况介绍 8 3 云南铭鼎集团分阶段税收筹划方案设计 10 3.1 前期准备阶段税收筹划方案设计 10 3.1.1 子、分公司选择的筹划 10 3.1.2 土地使用权取得方式的筹划 11 3.2 开发建设阶段方案设计 13 3.2.1合同管理 13 3.2.2从会计核算的角度进行成本筹划 14 3.3 产品销售阶段