城市高房价的理性分析.docx

密 级 公 开 本科生毕业（学位）论文 黔南师院与沧州师院校园足球发展现状的对比研究 XXX 指导教师姓名： XXX 职 称： 副教授 单 位： XX学院 专 业 名 称： XXXX 论文提交日期： 年 月 日 论文答辩日期： 年 月 日 学位授予单位： 黔南民族师范学院 答辩委员会主席: 论 文 评 阅 人: 目录 TOC \o 1-3 \h \u 摘要 1 关键词 1 1引言 1 1.1研究背景与意义 1 1.2国内外研究现状 2 2高房价的危害 4 2.1高房价阻碍城市化进程 4 2.2高房价对国民经济发展有负面作用 4 2.3高房价不利于社会稳定 4 2.4高房价滋生腐败 5 2.5高房价容易引起经济崩盘 5 3高房价的深层次根源和制度性原因 5 3.1高房价的深层次根源 6 3.1.1住房需求日夜剧增 6 3.1.2房地产开发成本上升 6 3.1.3居民对房价上涨预期强烈 6 3.1.4房地产市场供求不平衡 6 3.1.5政府职能执行不到位 6 3.2高房价制度性原因 3.2.1银行宽松的房贷政策使可贷的货币资金富裕 7 3.2.2政府垄断土地供应 7 3.2.3经济适用房和廉租房政策不健全。 7 3.2.4政府财政上的利益驱动。 7 4降低房价的思路和当前应采取的措施 4.1降低房价的思路 8 4.1.1增加土地供给 8 4.1.2建立多层次住房保障体系 8 4.1.3降低开发成本 8 4.1.4加强政府对房地产市场的宏观调控 8 4.2 当前应采取的措施 8 4.2.1在行政手段上 8 4.2.2在经济手段上 9 4.2.3在法律手段上 9 4.2.4在教育手段上 10 5结论 10 参考文献： 11 PAGE PAGE 1 对城市高房价的理性分析 ＸＸ （黔南民族师范学院ＸＸ学院,贵州 都匀 558000） 摘要：目前，房价问题已经成为我国的一项热点问题。改革开放以来，中国的房地产行业在近几年得到了快速的发展，房地产价格继续稳步上升，远远超过一般收入人群的经济承受能力，造成了房价的债务危机，影响了市场经济的发展和社会稳定的秩序。所以，基于中国目前高房价现状带来的诸多影响，国家也开始出台一些稳定房价的政策，但效果仍十分不理性，甚至还加速问题的恶化。因此，本文从高房价带来的危害和造成了高房价的原因出发，提出控制高房价的对策措施，为政府进行经济宏观调控提供参考，同时对广大人民的利益也有所保障，并且对国家社会的稳定也有积极作用。 关键词：高房价；危害；原因；对策 Rational analysis of high housing prices in cities ZhangBao-yuSchool of physical education of Qiannan Normal College for Nationalities, Guizhou Duyun 558000 Abstract: At present, the housing problem has become a hot issue in China. Since the reform and opening up, China of the real estate industry has been rapid development in recent years, real estate prices continued to rise steadily, far more than the average income of economic capacity, causing prices to the debt crisis, the impact of the development of market economy and stable so