物业环境绿化管理.pdf

物业环境绿化管理 L/O/G/O 课程目录 1 物业绿化管理的主要内容 2 绿化管理模式及成本管理 3 绿化日常管理的技术与措施 4 绿化灾害预防与应急处理 绿化管理概述 v物业绿化管理定义 § 主要是指在物业管理区域内进行的各种环境绿 化活动，是物业服务公司的重要工作之一。 绿化管理概述 v物业绿化的意义 § 社会效益： 软化硬质景观，美化小区环境，提供社区文化 活动的场所以及防灾避难等 § 环境效益： 调节温度、调节湿度、净化空气、净化水体、 净化土壤、杀死病菌、降低噪音、保持水土 § 经济效益： 小区绿化环境的好坏影响物业的销售情况及物 业管理费的收取 § 体现物业公司形象： 门面、进入小区的第一印象 第一部分物业绿化管理的主要内容 v 绿化管理的主要内容有哪些？ （一）物业绿化管理的前期介入 （二）物业绿化的验收接管 （三）物业绿化的日常管理 （四）物业绿化的翻新改造 （五）小区环境绿化、社区文化的建立 第一部分物业绿化管理的主要内容 （一）物业绿化管理的前期介入 1、规划设计阶段的介入 （早期充当顾问） 从物业管理角度，针对合理性、科学性、实用性提供参考意见， 设计不合理直接影响后期养护成本。 2、施工阶段的介入 （中期扮演监理） 主要针对隐蔽工程及给排水、管线分布、园路等内容，从方便使 用的物业管理角度进行介入，提供参考意见。 3、园林竣工验收及物业综合验收阶段的介入 （开始 “管家） 从物业管理角度，对存在的问题提出整改意见，以最后清除物业管 理存在的隐患。 （二）物业绿化的验收接管 是由施工单位将园林绿化移交给物业公司管理的手续。内容包括 品种核对和清点、生长状况评估等等 第一部分物业绿化管理的主要内容 （三）物业绿化的日常管理 1、绿地保洁 2、除杂草、松土、培土 3、排灌、施肥 4 、补植 5、修剪、造型 6、病虫害防治 7、绿地及设施的维护 8、水池和园路的管理 9、防旱、防冻 10、搞好配套工作 第一部分物业绿化管理的主要内容 （三）物业绿化的日常管理 1、绿地保洁 清除绿地垃圾和杂物，包括生活垃圾、砖块、石头、干枝落 叶、烟头等 第一部分物业绿化管理的主要内容 （三）物业绿化的日常管理 2、除杂草、松土、培土 除杂草、松土、培土是养护工作的重要组成部分。 第一部分物业绿化管理的主要内容 （三）物业绿化的日常管理 3、排灌、施肥 应按植物种类、生产期、天气情况等的不同灵活开展。 第一部分物业绿化管理的主要内容 （三）物业绿化的日常管理 4 、补植 做到乔木、灌木无缺株、死株，绿篱无断层。 第一部分物业绿化管理的主要内容 （三）物业绿化的日常管理 5、修剪、造型 根据绿化功能和植物的生长特性和长势，适时对其进行修剪造 型工作。 第一部分物业绿化管理的主要内容 （三）物业绿化的日常管理 6、病虫害防治 病虫害的防治工作的开展:加强日常巡查，早发现，早处理， 预防为主。 第一部分物业绿化管理的主要内容 （三）物业绿化的日常管理 7、绿地及设施的维护