物业节能降耗管理与技术.pdf

物业节能管理与技术 本 次 • 物业节能管理的意义与分析 课 主 • 物业节能技术措施 要 • 物业节能管理措施 内 • 物业节能的实施 容 节约 创 造 物业节能的意义 • 小区物业的节电是物业管理工作的重要组成部分，它投资 少，见效快，周期短，效益高。可显著地降低物业管理的 运行成本。 • 节能不仅是企业直接的经济效益，同时也给国家减轻源资 短缺压力，还给我们子孙后代留下可用的资源。 你知道这些数据吗？ Ø物业的工程设备维修费用及能源消耗是物业重 要开支项 目，一般用于能源消耗上的费用约占 营业额的20%--30%左右，有的甚至更高。 Ø白炽灯、水银灯，改造成为紧凑型荧光灯，可 节电50 ％左右。 Ø空调变频调速 目前最普通最有效的一项 节电措施，一般可节电20%-30%。 节能实例一 • 某商业管理公司2007年对16个商业项 目全面实行 严格的能耗年度预算管理，统一下发各地商管公 司年度水、电、气运行指标，各地商管公司按月 度分解，并在此基础上把月度经济指标和管理 目 标落实到具体责任人。 • 集团商管公司每季度、半年和年终对各地公司指 标完成情况进行考核，这样从系统上端到最末端， 建立起一个持久有效的压力传导模式，实现了全 员参与节能降耗。 • 经过全体员工的努力，07年度系统年度总能耗 6000万元，比预算7300万元节约1300万元。 节电实例二 • 据统计，北京中商大厦在7月11 日－7月27 日执行限电方案 期间，大厦每天节电约553.16KWH。 • 如果按国家平段电价0.57元/KWH计算，每天可直接节约电 费315.30元，执行限电方案17天共节电9403.72KWH，直 接节约电费5360余元。 物业工程部职责 ※ 承担着小区建设投资中75%的固定资产管理责任。 ※ 占小区总投资额30% 以上的设备投资属于工程部的直接管理， 是影响着物业的保值和增值主要因素。 ※ 保证整个辖区能源供应、设施设备全部系统的24小时正常运 行 。 ※ 保证辖区的设施设备的完整、完好性。 ※养护设备所花费的钱仅仅相当于设备大、中修费用的1/6左右； 设备是养出来的。 ※ 负责向总公司提出对辖区设备设施更新改造方案。 ※ 工程部的专业性、技术性较大影响到物业的管理成本，对提 高物业经营利润起到至关重要的作用。 物业节能管理的三个方面 • 培养节能意识与习惯 （全员参与）：业主和用户、物业全 体员工、物业工程部全体职工； • 节能管理制度与管理措施：节能计划与方案、节能方案的 执行与实施；节能效果的评估与奖惩； • 节能设备选用和节能技术手段： 思考 与讨 论 物业节能降耗如何落实？ 物业能源消耗构成与比例分析 （笔记） • 1.电气系统：占总能耗5565% • 2.水系统：占总能耗1520% • 3.燃气系统：占总能耗2025% 不同类型物业能耗比例 • 大厦主要能源消耗为：• 酒店的电气系统能耗 • 空调占60%； 比例 • 照明占23%； • 1）.空调占40% • 电梯占6%； • 2 ）.照明系统30% • 其他约占11%。 • 3 ）.水泵系统20% • 4 ）.电梯及其他系统站 10% 住宅小区的能耗比