2023年京津冀区域物流地产报告.pptx

京津冀区域物流地产市场报告 2023年 数字研究浣 DIGITAL INSTITUTE 物联云仓数字研究院研究及绘制2023.0950yc lnc. 京津冀城市群 环渤海心脏地带 交通物流网络最为密集的区域之 一 中国北方经济规模最大、最具活力的地区 沧州 石家庄 衡水 邢台 150公里 张家口， 50公里 北京 2023年京津冀区域物流地产市场报告 ◎2023.0950 yc Inc. 300公里 保 定 秦皇岛 承德 邯郸 宏观背景 01 1.09亿人 4.92万亿元 1.60万亿元 2510.73亿元 人口 GDP ¥ 社会消费品零售总额 交通运输邮政仓储业 约占全国7.8% 约占全国8.3% 约 占 全 国 7 . 1 % 增加值 2023年上半年京津冀区域宏观经济概览 社会消费品零售总额单位：亿元 天津，1946.9,12% GDP 单位：亿元 天津，7842.8,16% 人口单位：万人 天津，1363,12% 2023年京津冀区域物流地产市场报告 ◎2023.0950 yc Inc. 天津，461.6,18% 北京，512.3,21% 交通运输邮政仓储业增加值单位：亿元 数据来源：各省份/城市统计局，物联云仓数字研究院整理 数字硫究浣 DIGITALIN 河北，1536.8,61% 河北，7420,68% 铁路 “十三五”时期 京张高铁、京雄城际铁路、京哈高铁等开通运营 营业里程由8458公里增加到10933公里 水运 2022年港口货物吞吐量(亿吨) 天津 w mmm 6 河北2000000000000000000000000000000000000% 13 合计19 公路 2022年高速公路通车里程(公里) 北京 m 1196 天津 2001 1358 河北 2000001 合计10880 民航 北京大兴国际机场正式投运 机场群功能分工持续优化 京津冀交通网络概况 × 物联云仓数据研究院研究及绘制 ◎2022.0450 yc Inc m 8326 城市 国家物流枢纽类型 北京市 空港型 天津市 港口型、空港型、生产服务型、 商贸服务型 唐山市 港口型、生产服务型 石家庄市 陆港型、生产服务型、商贸服务型 沧州市 港口型 邯郸市 生产服务型 保定市 陆港型、商贸服务型 秦皇岛市 港口型 廊坊市 / 张家口市 / 邢台市 / 衡水市 / 京津冀国家物流枢纽情况 4个 生产服务型 3个 商贸服务型 2023年京津冀区域物流地产市场报告 ◎2023.0950 yc Inc. 数据来源：国家物流枢纽布局和建设规划，物联云仓数字研究院整理及绘制 2个 空港型 4个 港口型 2个 陆港型 02 物流地产市场分析 · 市场概览 · 重点城市 2.1市场概览 85.0万m? 新增供应面积 约占全国新增物流地产17.24% 126.9万m² 未来预计建成 约占全国预计建成物流地产25.73% 35.85元/m²·月 平均租金 京津冀物流地产存量面积超1690万m² 占全国的11.31% 1,690 .8万m² 物流地产存量面积 约占全国物流地产11.31% 2023年Q3 京津冀物流地产概况 数字硫究浣 AREHOUSE N LOUD DIGITAL INSI 37.20% 空置率 数据来源：物联云仓数字研究院 ¥ 廊坊市 368.0万m² 占京津冀总面积的21.74% 北京市 241.0万m 占京津冀总面积的14.25% 石家庄 衡 水 邢台 邯郸 高标仓分布不均，天津高标仓占比最高 石家庄市 88.0 万m² 占京津冀总面积的5.20% 天津市 占京津冀总面积的54.56% 2023年Q3京津冀物流地产面积排名前四的城市 承德 张家口 秦皇岛 唐山 数字硫究浣 DIGITAL INSI 923.0万m² 数据来源：物联云仓数字研究院 沧州 保定 天津 北京 廊坊 ◆ 廊坊 三河市20 . 1万m 广阳区17 .2万m² 大厂回族自治区10.5万m² 安次区6 .9万m 新增供应面积环比上升，廊坊市为新增供应主力 2023年Q3京津冀新增供应分布图 2023年京津冀区域物流地产市场报告 ◎2023.0950yc Inc. 8起 2023年03京津冀新增供应起数 85.0万平方米 2023年03京津冀新增供应面积 石家庄市 7.0 数据来源：物联云仓数字研究院 ◆ 天津 宝坻区9 . 1万m² ●滨海新区6.7万m² 衡水 邢 台 邯 郸 ◆ 石家庄 藁城区