健康养老_养生地产世联经验分享.docx

健康养老/养生地产 世联经验分享 1.缘起：城市化驱动下的郊区地产发展 新城发展带清河北苑西苑酒仙桥海淀科技 创新中心奥林匹克 公园东坝中关村科技 园区核心区石景山综合 服务中心定福庄中央 商务区老城垡头丰台南苑3 新城发展带 清河 北苑 西苑 酒仙桥 海淀科技 创新中心 奥林匹克 公园 东坝 中关村科技 园区核心区 石景山综合 服务中心 定福庄 中央 商务区 老城 垡头 丰台 南苑 3 北京城市总体规划从区域分布角度，由内而外分为城市中心区、 十大边 缘集团和十一大新城。其中新城产业功能的强化将有力推动中心城人口 疏散和城市平衡发展 清河（回龙观） 、北苑、酒仙桥 （望京）： 进行空间优化、完善配套， 改善 交通； 清河、 酒仙桥、东坝、丰台： 重 点发展高新技术产业 定福庄、西苑： 以教育科研为主； 石景山、垡头：调整用地功能， 搬迁改造现有的污染扰民企业 ； 南苑：以教育科研为主，同时作 为远期中央行政办公预留地的备 选用地。 口 口优化中关村高科技园区核心区、 中央商务区、奥林匹克中心区、海 淀山后科技创新中心等城市职能中 心的功能。建设石景山综合服务中 心， 提升城市职能中心品质和辐射 带动作用； 口边缘集团作为中心城承担产业与 人口聚集的重要地区，均有自身的 发展方向及定位。 （以上数据均 来自北京市规划局） 怀柔：休闲、 都市工业延庆：旅游、 怀柔：休闲、 都市工业 延庆：旅游、 物流、 工业 密云：都市工 业、休闲会议 根据各新城的区位条件、 发展基础、资源环境承载能力， 现阶段重点发 展位于东部发展带上的通州、顺义和亦庄3个新城 ?通州新城 北京未来发展的新城区和城市 综合服务中心。 引导发展行政 办公、商务金融、文化、 会展 等功能。 是中心城行政办公、 金融贸易等职能的补充配套区. 将突出以北运河为纽带的城市 形象与文化内涵； ?顺义新城 东部发展带重要节点，发展现 代制造业，及空港物流、会展、 国际交往、体育休闲等功能， 潮白河以西地区为顺义中心区 和现代制造业基地， 以东地区 为城市远期发展预留空间，天 竺空港区重点发展高新技术产 业和以空港为依托的物流业； ? 亦庄新城 东部发展带重要节点，发展电 子、汽车、 医药、装备等高新 技术产业与现代制造业，以及 商务、物流等功能， 积极推动 开发区向综合产业新城转变； ? 昌平：高新 技术、教育平谷：都市工 业、制造业 昌平：高新 技术、教育 平谷：都市工 业、制造业 通州：综合 服务 房山： 现代制 造、新材料 顺义:空港物 流、制造业 门头沟：文化、 门头沟：文化、 商业、旅游 亦庄：区域物 亦庄：区域物 流、高新技术 大兴：商业物 大兴：商业物 流、 生物医药 密云新城?延庆新城 密云新城 ? 大兴新城 发展生物医药等现代制造业， 以及商业物流、 文化教育等功 能。 空间上重点向西发展，东 部地区结合麋鹿园、团河行宫 建设南部郊野生态公园。 北 京 东 部发展 带 重要 节 点 ，重要水源保护地， 也 是 国际交往中心重要组成 部分。发展科技含量高、 无污染都市型工业，及旅 游度假、会议培训等功能。 国际交往中心重要组成部 分，联系西北地区交通枢 纽， 国际化旅游休闲区。 发展都市型工业，及旅游、 休闲度假、物流， 营造山 水相间的生态园林新城。 ?房山新城 北京面向区域发展的重要节 点，引导发展现代制造业、 新材料产业(石油化工、新 型建材) ，以及物流、旅游 服务、 教育等功能； ? 昌平新城 重要高新技术研发产业基 地，发展高新技术研发与生 产、旅游服务、 教育功能； ? 怀柔新城 北京东部发展带上的重要节 点，国际交往中心的重要组 成部分。 引导发展会议、旅 游、 休闲度假、影视文化等 功能， 平原地区可发展科技 含量高、 无污染的都市型工 业、现代制造业； ?平谷新城 北京东部发展带的重要节 点，是京津发展走廊上的重 要通道之一。 引导发展都市 型工业和现代制造业，以及 物流、 休闲度假等功能； ? 门头沟新城 西部发展带的重要组成部分。 引导发展文化娱乐、4商业服 务、旅游服务等功能。 5 87653214109 8 7 6 5 3 2 1 4 10 9 按照距离城市中心30公里， 时间距离在60分钟，将五环与六环之间及 沿线作为近郊地产分布地带， 六环外为远郊地产分布带， 并通过聚集 性发展， 形成成熟近远郊板块 近 郊 圈 层 1 中央别墅区 2 亚北 3 京昌 4 西山 5 马坡（顺义） 远 郊 圈 层 6 怀柔 7 密云 8 延庆 9 房山-涿州 10 廊坊 随着城市空间拓展， 基础设施完善，近郊别墅居住属性增强， 低密度物 业价格攀升， 别墅类物业总价达到300万/套以上