【休闲农业】庄园度假开发的六要素及六大模式.docx

【休闲农业】庄园度假开发的六要素及六大模式 随着中国经济的发展及国际性理念与生活方式的融合， 庄园度假将成为越来越普遍的生活理念和度假方式！如何开 发庄园度假？庄园度假的开发必须要有良好的生态环境、完 善的度假生活基础配套和服务配套、一流的管家服务体系、 极高的绿化率、极低的容积率等。绿维创景将其归纳为六大 要素，即地块、形态、密度、景观、配套、文化；而根据各 庄园的具体情况，可将庄园度假开发分为六大模式。一、 庄园度假开发的六要素 1、地块 庄园的选址决定了庄园的度假配套，如平地、台地、山地、 河谷、海岸、湖滨等先天条件的不同，在一定程度上影响度 假的品质。 2、形态 庄园内的布局架构、道路设计、建筑风格等要符合地形地势， 还要融入地域特色，比如建筑风格可以采用欧式、中式、日式，建筑形式可以是独栋、双拼、联排、花园洋房、酒店公 寓等的自有组合。 3、密度 度假庄园本身适合低密度、低容积率，一些公共配套如服务 中心、酒店等的相对密度则要稍高一些，方便消费者的多方 面活动。 4、景观 一个成功的度假庄园的设计要特别强调整体上近、中、远的景观视觉（天际线），以及景观（包括建筑物）的横向、竖向、节点的美感。 5、配套 在环境、硬件设置好的前提下，内部配套、公共配套和软性 服务的充实与细节才是让庄园充满温情和生活感的关键，也 是庄园度假生活品质与品位的展示途径。 6、文化 庄园度假除了体验一种庄园文化，还要融入当地的文化、植入的外来文化、赋予的主题文化以及消费的野奢文化等，是多种文化的兼容并蓄，是集多种观念于一体的共生文化。二、 庄园度假开发的六大模式 1、景区周边傍大款 此类庄园是依托著名景区及其优美的天然环境而规划设计 的度假庄园，如借助黄山的“元一柏庄·黄山大观”，依托杭州西溪湿地的“悦榕庄”。通过“傍大款”的势头，再加上庄园本身的特色、配套、文化，迅速成为知名的庄园度假生活之地。 2、一把珍珠落玉盘 像玉盘中随意散落的珍珠，散乱但有章则地通过规划设计， 形成错落有致的农林庄园式、企业会所式、古堡式、酒庄式 等不同形式、不同业态的庄园模式，以专业、精致的度假生 活满足一些专门市场客群的需求。 3、独善其身做配套 主要是实力雄厚的投资运营商，依靠其自身强大的实力开发 地产、旅游、医疗、教育、社区等多个领域，互相配套、互相支撑，共同营造起庞大的相互渗透的综合体系，如碧桂园、 华侨城，目前已经成为业界翘楚。 4、区域垄断造新城 通过某一行业的领军势头逐步在一定区域内形成自己的垄断势力，然后延展业务领域，逐步扩张，形成创造新城的发 展模式，如美林湖、南山集团，已经成为区域内建造新城的 典范。 5、软性载体带硬件 一些以国际性论坛、专项俱乐部、以学习为主的商学院等， 由于其专业性带动了周边旅游、度假的发展，逐步形成了以 这些软性载体为主的休闲度假庄园，此类庄园度假具有很强 的专项学习性、科普性、交流性，是一种小众规模的庄园度 假。 6、万山丛中一点红 以原生、朴素、低调为理念，以小型、精致、归隐、私密为 特点，隐逸于山川丛林之中的点缀型庄园，着重强调个人空 间，追求返璞归真的简单生活。安曼度假庄园受到广大追求 品质度假消费者的青睐，正是准确抓住了现代人回归本真的 心理。（以上内容知识产权属于北京绿维创景规划设计院， 其他平台发布请注明来源）