二手商品房销售协议书电子版（七篇）.docVIP

第PAGE15页共NUMPAGES15页 二手商品房销售协议书电子版 出卖人： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 委托代理人： 联系地址： 身份证号码： 邮政编码： 联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 代理机构经当地房地产行政主管部门备案号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 买受人： （本人）（法定代表人）姓名： 国籍： （身份证）（护照）（营业执照注册号）号码： 联系地址： 邮政编码： 联系电话： （委托代理人）姓名： 国籍： 联系地址： 邮政编码： 电话： 根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条项目建设依据 1、出卖人以____方式取得位于_____，编号为____的地块的土地使用权。（土地使用权出让合同号）（土地使用权划拨批准文件号）（划拨土地使用权转让批准文件号）（国有土地使用权证号）为_____。 2、该地块土地面积为____平方米，规划用途为_____，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。 3、出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，（现定名）（暂定名）_____，建设工程规划许可证号为_____，施工许可证号为_____。 第二条商品房销售依据 1、买受人购买的商品房为（现房）（预售商品房）。预售商品房批准机关为_____，商品房预售许可证号为_____，现售商品房备案机关为_____，现售备案号为_____。 2、出卖人在签订本合同时，已向买受人出示上述国有土地使用权证（或其他有效用地证明文件）建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。 第三条买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，经有权机关批准的房屋所在层平面图，房号为准）为本合同第一条规定的项目中的： 1、第_____（幢）（座）_____（单元）（层）____号房。 该商品房的用途为_____，属_____结构，层高为_____米，位于所在建筑设计标高±0、000（地上）（地下）第_____层。建筑层数地上最高_____层，地下_____层。 2、该商品房阳台为封闭式_____个，非封闭式_____个。 3、该商品房（合同约定）（产权登记）建筑面积共____平方米，其中，套内建筑面积____平方米，公共部位共有分摊建筑面积____平方米（有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明可附件明细）。 （该商品房所在建筑采用的节能措施、指标等可附件说明） 第四条计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第_____种方式计算该商品房价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为（____币）每平方米_____元，总金额（____币）____千____百____拾_____万____千____百____拾_____元整。 2、按（套）（间）（位）计算，该商品房总价款为（____币）____千____百____拾_____万____千____百____拾_____元整。 3、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（____币）每平方米_____元，总金额（____币）____千____百____拾_____万____千____百____拾_____元整。 4、除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、时间收取_______________________________________________。 第五条面积确认及面积差异处理 1、根据当事人选择的计价方式，本条规定以（建筑面积）（套内建筑面积）（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 2、当事人选择按（套）（间）（位）计价的，不适用本条约定，双方可在附件六另行约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 3、商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异，双方同意按以下原则处理： （1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在_____%以内（含_____%）的，据实结算房价款。 （2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出_____%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起____日内将买受人已付款（含买受人向银行按揭贷款部分的本金及已支付利息，下同）退还给买受人，并按_____%利率付给利息。 买受人不退房的，按以下方式处理： ①、产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在_____%以内（含_____%）部分的房价款由买受人补足。超出_____%