房地产开发A卷答案.docx

四川大学锦城学院期末考试试题（A卷）（闭卷） 考试时间：120分钟 （2012-2013学年第二学期） 课程号：030249 课程名称：房地产开发与管理 任课教师：李莹 成绩： 适用专业年级：2010级 学生人数： 印题份数： 学号： 姓名： 考试须知 四川大学锦城学院学生参加由学校组织或由学校承办的各级各类考试，必须严格执行《四川大学锦城学院考试工作管理办 法》和《四川大学锦城学院考场规则》。有考试违纪作弊行为的，一律按照《四川大学锦城学院学生考试违纪作弊处罚条例》 进行处理。 四川大学锦城学院各级各类考试的监考人员，必须严格执行《四川大学锦城学院考试工作管理办法》、《四川大学锦城学院 考场规则》和《四川大学锦城学院监考人员职责》。有违反学校有关规定的，严格按照《四川大学锦城学院教学事故认定及处 理办法》进行处理。 一、单项选择题（每小题2分，共30分，错选、少选、多选或未选均无分） 房地产是一种特殊的商品，（C ）是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别。 专业性 B.各异性 C.不可移动性 D.适应性 一般来说，房地产开发都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。一下程序排列正确的是 （B ）。 规划设计与方案报批②投资机会找寻③可行性研究④获取土地使用权证⑤投资机会筛选 ⑥施工建设与竣工验收⑦市场营销和物业管理⑧签署合作协议 A.②⑤④③①⑥⑧⑦ B.②⑤③④①⑧⑥⑦ C.②④⑤③①⑧⑥⑦ D.②③⑤④①⑧⑥⑦ 某小区规划建设用地面积20000平方米，其上建有8栋6层住宅楼（各层建筑面积均为600平 方米），该小区容积率为（B ）。 A.1. 25 B. 1. 44 C. 1. 50 D. 0. 24 下列不属于一级土地市场的行为是（C ）。 A.通过划拨的方式获得一块工业用地 B.通过拍卖获得市中心的一块商业用地 ,A卖出名下一宗商业地产给D.从土地挂牌交易市场获得一块住宅用地 根据开发项目的特点，开发商在主要通过（C ）方式获得土地使用权的同时，也可以通过 （）方式，获得公益性或部分公益性项目的土地使用权。 A.有偿出让；有偿转让 B.行政划拨；有偿出让 C.有偿出让；行政划拨 D.行政划拨；有偿转让 房地产市场的运行环境中，（B ）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。 A.国际环境 B.政治环境 D.金融环境C.经济环境 7.2007年末，某市住房总量为5000万皿，其中经济适用住房400万皿,商品住房3750万皿, 同期住房空置量为750万皿,其中经济适用住房空置量为50万皿，商品住房空置量为450万皿, 则该市2007年末的商品住房空置率是（B D.金融环境 A.9%12% A.9% 15% D.20% 如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会 （B ）。 A.减少 B.增加 C.不变 需求比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周 期的（B ） A.第一阶段 B.第二阶段 C.第三阶段 D.第四阶段 （ B ）是市场营销活动的出发点。 A.市场定位 B.市场调查 C.市场细分 D.市场分析 （ B ）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的 风险。 A.市场供求风险 B.通货膨胀风险 C.利率风险 D.或然损失风险 当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（B ）。 A.名义利率大于实际利率 B.实际利率大于名义利率 C.名义利率等于实际利率 D.实际利率小于名义利率 ±10%，该阶段为（C）。 A.投资机会研究 B.初步可行性研究 C.详细可行性研究 以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（B ）构成。 A.基础设施建设费 B.城市建设配套费 C.公共配套设施建设费 D.不可预见费 要说明影响项目经济效益的主要风险因素在一定幅度内变化时，对全部投资和资本金的财 务评价指标的影响情况的分析方法是（B ）。 A.风险分析 B.敏感性分析 C.概率分析 D.盈亏平衡分析 二、多项选择题（共5题，每题4分，共20分，每题至少有两个选项，错选、少选、多选或 未选均无分） 按照规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，须以（ABC ）方式出让，特 殊情况下才允许协议方式出让。 A.招标 B.拍卖 C.挂牌 D.划拨 E.协议 在房地产市场中，引起需求增加或减少的原因主要有（ABCD ）。 A. 土地供给的变化 B.原用于其他方面资金的介入 C.未来预期收益变化 D.政府税收政策的影响 E.获得金融机构融资的难易程度 根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的（DE ）。 A.第一阶段 B.第二阶段初期 C.第二阶段后期 D.第三阶段 房地产投资项目经