- 1、本文档共48页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
2017 年 6 月
房地产开发业务流程、审批要求及会计处理
房地产财务分析宝典系列专题之一
专题报告 2017 年第**期 总第**期
理
工商企业二部 内容摘要
房地产行业研究团队
受房地产商品特性和监管政策影响,房地产开发企业与其他企业相
李宁
电话:010 比在经营上呈现出开发周期长、前期投入大、实行预售制度、合作开发
邮箱:lining@ 普遍等特点,这些经营特点也决定了房地产企业在会计核算和财务表现
方面具有其特殊性。
袁也
本文我们梳理了房企的一般项目开发销售流程,概括为土地获取、
电话:010
邮件:yuanye@ 开发建设、销售(预售)三个阶段,明确了各个阶段需注意的节点和前
提条件,整理了各阶段的会计处理方法,并且提示了在目前调控趋严的
王旋 市场环境下房企开发流程发生了哪些变化,为之后的房企会计科目分析、
电话:010
“明股实债”模式研究和财务指标分析做铺垫。
邮件:wangxuan@
市场部
电话:010
邮件:cs@
中债资信是国内首家以采用投资人付费
营运模式为主的新型信用评级公司,以
“依托市场、植根市场、服务市场”为
经营理念,按照独立、客观、公正的原
则为客户提供评级等信用信息综合服
务。
公司网站:
电话:010
地址:北京市西城区金融大街 28 号院盈
泰中心 2 号楼 6 层
中债资信房地产开发业务流程及会计处理
一、概述
房地产行业是资金密集型行业,在经营过程中受政策影响较大,国内房地产开发销售的前、
中、后期均受到严格的监管审批限制要求,因此房企与其他企业相比在经营上有所差异,呈现出不
同特点:例如项目开发周期长、前期投入大、实行预售制度、合作开发现象普遍等,这些经营特点
也决定了房地产企业在会计核算和财务表现方面也有其特殊性,中债资信房地产行业研究团队推出
房地产财务分析宝典系列专题旨在通过分析经营特点理清房地产开发企业从开发到销售过程中的
财务特点和存在的问题,对房企的信用分析提供参考与指导。
专题共分为四篇,第一篇介绍房地产项目开发一般流程和其中涉及的会计核算方式,其流程的
特殊性决定了房地产开发企业在经营和财务上的特点;基于开发流程,第二篇主要分析了房企财报
中主要科目的特点和风险,例如存货、预收账款等科目的构成和规模均与其他行业有着明显的差
异;第三篇主要研究在融资端衍生出的一种特殊模式 “明股实债”,对房企隐藏在表外的风险做出
揭示;第四篇我们结合以上经营和财务上的特点,对房企的各项财务指标进行分析,说明其在盈利
能力、周转能力上的特点,揭露其在偿债上的风险。
本文为房地产财务分析宝典系列专题第一篇,主要进行房地产开发企业从土地获取到收入结
转的一般项目开发流程及相关会计处理的梳理。敬请期待后续房企会计科目风险关注、“明股实
债”模式分析、财务指标分析篇。
二、房地产企业开发流程
图 1 房地产企业开发流程及关键要素
资料来源:公开资料,中债资信整理
(一)土地获取阶段
1
中债资信房地产开发
您可能关注的文档
- 如何提高执行力培训课件PPT模板.pptx
- 阿里巴巴的政委体系P41.pptx
- 劳动人事争议调解仲裁法律法规规章及规范性文件汇编(2021年2月).pdf
- 建设工程报批报建指引1.0.pdf
- 俊发集团建设工程报批报建指引.doc
- 预售报件明细.xlsx
- 附件4:项目开发基准工期表(2016年优化版).pdf
- 附件2:2017年进度计划管理办法修订内容概要.pptx
- 附件3:项目关键节点计划表(2017年版).xlsx
- 附件5:xx区域2017年半年度、年度供货及交楼调整表.xls
- 2023年内蒙古赤峰赤峰市翁牛特旗事业单位招聘30人考前自测高频考点模拟试题(共500题)含答案详解.docx
- 2023年十堰市某事业单位招考临时工作人员(29名)考前自测高频考点模拟试题(共500题)含答案详解.docx
- 2023年四川泸州市纳溪区卫生事业单位招聘30人考前自测高频考点模拟试题(共500题)含答案详解.docx
- 2023年内蒙古通辽市事业单位招考考前自测高频考点模拟试题(共500题)含答案详解.docx
- 2023年吉林延边州龙井市事业单位招聘142人1号考前自测高频考点模拟试题(共500题)含答案详解.docx
- 2023年安徽芜湖繁昌区事业单位引进急需紧缺专业高水平人才16人考前自测高频考点模拟试题(共500题)含答案详解.docx
- 2023年四川省资阳市安岳县事业单位招聘90人考前自测高频考点模拟试题(共500题)含答案详解.docx
- 2023年四川自贡市贡井区发展和改革局招聘公益性岗位人员2人考前自测高频考点模拟试题(共500题)含答案详解.docx
- 2023年山东日照市市属事业单位招聘工作人员60人考前自测高频考点模拟试题(共500题)含答案详解.docx
- 2023年山东临沂市郯城县征集普通高等院校本科毕业生入伍12人考前自测高频考点模拟试题(共500题)含答案详解.docx
文档评论(0)