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已发布文章的标题:资产评估题库摘要:本文针对已发布的文章进行了概述,总结了相关信息并分析了评估值。首先,介绍了重置成本的定义以及计算方法;然后,阐述了实体性贬值的含义以及影响因素;最后,讨论了功能性贬值的情况,包括年度超额运营成本、税收因素以及折现的影响。参考文献:1.[公司名称](2022).资产评估报告-固定资产评估-[公司名称].[在线资源]2.[公司名称](2022).资产评估报告-客户服务报告-[公司名称].[在线资源]3.[公司名
(一)运用重置成本法计算固定资产的评估值。
主要包括:重置成本的确定、成新率的计算、功能性贬值的计算。
例1:已知某厂的一台设备已经使用5年,设备的利用率假设为100%,仍有10年使用寿命。 该设备目前的重置成本为90万元。但由于技术进步的原因浮现了一种新型设备,其功能相 同,但每生产100件产品可节约材料2公斤,估计该厂未来10年内年产该产品20万件,A 材料前五年的价格将保持20元/公斤,从第六年起将上涨20%,试根据给定材料确定该设备 的成新率、功能性贬值和评估价值。假设不考虑经济性贬值因素。(所得税率为25肌 其中 折现率15%,年限为5年的复利现值系数为0.4972,年金现值系数为3. 3522,折现率为15%, 年限为10年的年金现值系数为5.0188) (1)重置成本二90万元
(2)实体性贬值率二已使用年限+(已使用年限+尚可使用年限)义100%=5+(10+5)X 100%=33. 33%
实体性贬值额=重置成本*实体性贬值率=90万X33.33%=30万元
(3)功能性贬值的计算:二年超额运营成本义(1-所得税税率)X(P/A, r, n) (P/A, r, n)为年金现值系数
先计算年超额运营成本:
前五年:每年 2000004-100X2X20=8 (万元)
后五年:每年 200000+100X2X20X(1+20%) =9. 6 (万元)
再计算年净超额运营成本:
前五年:每年 8X (1-25%) =6 (万元)
后五年 每年 9.6X (1-25%) =7.2 (万元)
最后折现处理得功能性贬值额:
6X3. 3522 + 7. 2X3. 3522X0. 4972=32. 11 (万元)
(4)评估价值二重置成本-实体性贬值额-功能性贬值额=90万-30万-32.11万=27.89万元 例2某企业的一条生产线购于2022年10月,帐面原值为750万元,评估基准日为2022 年10月。经调查得知,该类设备的定基价格指数在2022年和2022年分别为100%和140%, 假设该设备生产能力在生产过程能够得到充分利用,该设备尚可使用5年,和当前的设备相 比,该设备所耗电力能源较大,平均每年多耗4万度,每度电按0.6元计算。(所得税率为 25%,折现率为10%,年限为五年,折现率为10%的年金现值系数为3.7908)
要求:(1)计算该设备的重置成本 (2)计算该设备的实体性贬值额、(3)功能性贬值
额 (4)确定设备的评估价值 (小数点后保留两位小数)
(1)重置成本= 750X 140% / 100%=1050 万元
(2)实体性贬值率=已使用年限土(已使用年限+尚可使用年限)X 100%=5 / (2022-2022+5) *100% = 50% 实体性贬值额=重置成本*实体性贬值率=1050X50%=525万元
(3)功能性贬值额=年超额运营成本X (1-所得税税率)X (P/A, r, n) (P/A, r, n) 为年金现值系数=40000X0. 6X (1-25%) X3. 7908 = 68234. 40 元
(4) 评估价值=重置成本-实体性贬值额-功能性贬值额—5250000 —68234. 40 =5181765. 60 元
例3已知某厂的一台设备,资产的功能与价值存在线性关系,若重置全新的同类机器设备, 价值为500万元,年产量为400件,被评估设备的产量为500件。该设备已经使用6年,设 备的利用率为100%,仍有9年的使用寿命。但由于技术进步的原因,浮现了新设备,其功 能相同,但每生产1件产品,可节约甲材料2公斤,估计在未来的9年内,甲材料在前五年 的价格保持在200元/公斤,从第六年起上涨20%,(该企业合用的所得税率为25%, 假 定折现率为1% 年限为5年,折现率为10%的年金现值系数为3. 791,复利现值系数为0. 621, 年限为4年,折现率为10%的年金现值系数为3. 170)
要求:(1)计算资产重置成本 (2)计算实体性贬值额 (3)计算功能性贬值(4) 计算评估值(不考虑经济性贬值因素)
(1)资产的重置成本= 500X500 + 400 = 625万元
(2)确定实体性贬值率二已使用年限?(已使用年限+尚可使用年限)义100%=6+15*100% = 40%
实体性贬值额=重置成本*实体性贬值率二625万X40%=250万元
(3)功能性贬值二 500X2X200X0. 75X3. 791+ 500 X 2 X 200 X (1+20%) X0. 75X3. 170X 0. 621=92. 30 万元
(4)评估值二重置成本-实体性贬值额-功能性贬值额=625 —250 —92. 30 = 282.70万元
例4某企业将与外商组建合资企
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