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业主大会议事规则 (范本) 第一部分 总 则 第一条 规则制定的目的和依据 为了规范业主大会、业主委员会的运作，保障物权权益的规范行使，维护业主的合法权益和公共利益，促进社区建设和发展，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及《上海市住宅物业管理规定》等相关规定，结合本住宅小区业主自我管理的实际情况，制定本小区《业主大会议事规则》。 第二条 业主大会和业主委员会的设立 业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成。 业主大会会议选举产生业主委员会，业主委员会负责执行业主大会依法作出的决定，依法履行业主大会赋予的职责。 第三条 业主大会宗旨 业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创建管理有序、环境整洁、安全舒适、文明和谐的居住社区。 第四条 议事规则性质 本规则是记载业主对业主大会宗旨、运作机制、活动方式、成员的权利义务等内容进行约定的自律性文件，是本物业管理区域内全体业主意志的集中体现，是业主大会运作的基本准则和依据。 本规则就业主大会的议事方式、表决程序，业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。 第五条 业主大会与相关单位的关系 业主大会、业主委员会接受莘庄镇人民政府、闵行区房屋行政管理部门、东苑利华苑居民委员会和相关行政管理部门的指导，依法履行职责，规范运作。 业主大会、业主委员会积极配合公安机关，与东苑利华苑居民委员会相互协作，共同做好物业管理区域内的社会治安等相关工作。 业主大会、业主委员会积极配合东苑利华苑居民委员会依法履行自治管理职责，支持东苑利华苑居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。 业主大会、业主委员会作出的决定，及时告知东苑利华苑居民委员会，并认真听取东苑利华苑居民委员会的建议。 业主大会、业主委员会在日常运作中的矛盾纠纷，可以提交东苑利华苑居民委员会设立的人民调解委员会协调解决。 第六条 物业管理区域基本情况 业主大会名称：上海市闵行区奥塞花园小区业主大会。 业主委员会办公地址：普洱路88弄10号102室。 物业管理区域范围： 春申路3799弄100支弄、春申路3799弄65支弄，普洱路88弄以及本项目规划所属商铺等。 物业类型：住宅和商业（非住宅）用房。 物业管理区域概况： （一）房屋总建筑面积：206734.84平方米。 （二）房屋面积构成： （1）住宅196508.18平方米，1712套。 （2）商业（非住宅）10226.66平方米，42套。 第二部分 业主大会 第七条 业主大会议事内容 业主大会依法履行以下职责： （一）制定和修改《业主大会议事规则》、《管理规约》和《专项维修资金管理规约》； （二）决定选聘物业服务企业的方案及解聘物业服务企业； （1）确定所聘用的物业方式（包干制或薪金制）； （2）确定物业服务内容、标准，服务质量考核条款及物业服务收费方案； （3）确定小区业主自主管理模式时，选举产生小区业主自主管理委员会委员。 （三）决定专项维修资金使用方案和续筹方案； （四）决定业主大会诉讼事宜； （五）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （六）审议决定业主委员会和专业中介服务机构的工作权限和活动经费； （七）审查业主委员会和物业服务企业的工作报告； （八）审议决定物业管理区域内物业共有部分和共用设施设备的使用、收益方案； （九）审议决定物业管理区域内物业共有部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度； （十）改变和撤销业主委员会、业主小组不当决定； （十一）决定改建、重建建筑物及其附属设施； （十二）改变共有部位用途或利用共有部位从事经营性活动； （十三）审议决定委托专业中介服务机构的代理事项和代理费用； （十四）决定本物业管理区域内涉及业主共同利益的其他重大事项。 前款规定的事项依法应当取得行政许可或者备案的，业主大会作出的决定应自行政机关作出行政许可或予以备案后方可实施。 第八条 业主大会会议形式 业主大会会议可以采用： （一）集体讨论的形式； （二）书面征求意见的形式，书面征求意见的形式包含（手机）线上投票表决形式。 （1）可采用“问卷星”（）等第三方平台或“微小区”（）等具有（手机）线上投票功能的社区管理系统进行投票。 （2）采用“问卷星”等平台进行（手机）线上投票的，应采用手机短信验证模式确认业主身份；采用“微小区”等社区管理系统进行投票的，系统应该具有业主身份登记和绑定功能，或其他身份验证功能。 （3）多套房产使用同一个手机号码进行业主身份登记的，“问卷星”系统默认其投票意见代表所有房产的意见。采用“微小区”等具有（手机）线上投票功能的社区管理