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租房合同注意细节，超实用（附完美合同范本）□ 神秘之翼水之花 投稿于2014-9-4 18:19 合同范本 法务之家 中文法律门户网站 在找好了房源，一切条件都满意后，最后一步则是签订租房合同了。在签订合同，不要忘记登记备案。 双方签订的书面房屋租赁合同，合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等 作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。 1、一切以书面为准，口头承诺视为无效 在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现 得十分耐心和热情，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用。许多租户在签订合同时，被房东的热 情所麻痹，没有将房东的口头承诺写进合同。在合同签订后，房东往往一口咬定，以签订的合同为准, 不承认不履行之前口头承诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏。 所以，您在签订合同时、一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺 均视为无效。 2、长租短租要写明，转租协议可事先约定 目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定。 如果是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。 如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或 者经纪公司约定届时转租的相关事项。否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找 到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。 3、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间 租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用。在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间， 就尤为关键。 目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比较普遍。业主及客户都相对 认可的方式是押一付三。 另外，租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式，确定后期使 用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，取得电卡、水卡等支付凭证，以免后期使用出现麻烦。 4、电话、宽带易忽视，不使用要及时停机 对于普通的租户来说，家具家电、水电煤气等都是日常生活必须的，所以在签订合同时会比较关注。 但是却往往会忽视电话、宽带这两项。因为在签订合同时不好确定电话、宽带的状况，往往在签订合 同后才发现房东或原租户拖欠了大量的电话费，或者是宽带无法顺利安装，对后期的生活造成了极大 的不便。 因此，您在签订合同时要特别注意有无电话机，是否能够顺利安装宽带，是否拖欠费用。如果有电话, 租户在租期内并不使用，要及时通知房东或经纪公司办理停机。 5、清点屋内设施，有更改需双方签名确认 租户与房东签订房屋租赁合同一般是在出租的房屋内，此时租户要详细清点屋内设施，把使用到的家 具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同。比如地面、墙面、门窗等装修状况，抽油烟机、燃气 灶、坐便等固定设施等等。 除了写清楚是否有该项设施外，还要明确设施的新旧程度、有无损坏。否则租期结束后，房东会根据 签订的合同要求租户进行赔偿，如果合同没有事先约定，吃亏的还是租户。 因此，您一定要仔细清点屋内实施，如果所签订的合同有笔误或者错漏，在修正时，一定要租户及房 东双方签名确认，并注上日期。如果后期发生屋内设施维修，就可以凭借合同来确定是人为损坏还是 自然老化，最后的物业交割也会更加顺利。 房屋租赁合同（简版） 出租方（以下简称甲方）身份证地址、号码： 承租方（以下简称乙方）身份证地址、号码： 甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下： 一、租赁地点及设施: 室;房型规格;居住面积平方.租赁地址: 米； 室;房型规格 ;居住面积平方 .室内附属设施: A ：电器：电话沐浴空调冰箱彩电洗衣机微波炉 A ：电器：电话沐浴空调冰箱 彩电洗衣机微波炉 吊扇音响VCD B ：家俱: 二、租用期限及其约定: L租用期限：甲方同意乙方租用 日；年；自 L租用期限：甲方同意乙方租用 日； 年；自 年 月 日起至 2.房屋租金：每月 2.房屋租金：每月 元人民币; 3.付款方式：按退还乙方，不计利息。支付, 3.付款方式：按 退还乙方，不计利息。 支付, 另付押金 元，租房终止，甲方验收无误后，将押金 元人民币;第一次付款计 元人民币; 4,租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付，物业管理房屋修缮等费用 由甲方支付； 5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔 偿甲方损失。 ⑴乙方擅自将房屋转租、转让或转借的； (2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的； ⑶乙方无故拖欠房屋租金达 天； (4)连续三个月不付所有费用的。 三、双方责任及义务： .乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方